消费基础设施REITs再添新彩 华安百联消费REIT成功获批

5月24日，由华安基金作为基金管理人、国泰君安证券作为财务顾问的华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“华安百联消费REIT”）正式获得中国证监会批复及上海证券交易所无异议函，助力我国消费基础设施REITs市场持续扩容，为长三角区域优质消费基础设施存量盘活提供了良好示范。

消费基础设施持续扩容REITs市场，促进国内消费市场增长

随着消费基础设施REITs陆续发行上市，公募REITs涵盖的资产类型更加丰富、REITs市场规模持续增长。同时，消费基础设施REITs也是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，有助于强化资本市场服务实体经济的能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进消费基础设施高质量发展。

核心区位优质资产

此次获批的华安百联消费REIT底层资产是百联股份旗下的优质资产上海又一城购物中心（简称“上海又一城”）。

上海又一城坐落于上海四大城市副中心之一的五角场商圈，周边人口密度高，预计核心消费人群辐射范围5公里近200万人。项目紧邻中环路和淞沪路两条城市重要主干道，且为地铁10号线上盖，交通出行极为便捷，附近配套设施完备。项目于2007年开业，已稳定运营超过16年，建筑面积约12.5万平方米，入驻商户近300个，近五年平均出租率在90%以上（数据来源：招募说明书，截至2023年12月31日），是一家集购物、餐饮、娱乐、服务等功能业态于一体的大型城市级购物中心。该项目地处一线城市核心商圈、运营管理团队经验丰富，具有极强的标杆意义和投资价值。

原始权益人百联股份是上海市大型国有上市公司，旗下拥有第一八佰伴、永安百货、东方商厦、青浦奥特莱斯等多个享誉全国的知名商业品牌。作为立足上海、布局全国的国内零售业龙头国企，百联股份主营业务涵盖购物中心、奥特莱斯、百货商店、连锁超市等多种零售业态，未来可为市场带来优质的商业资产投资机会。

扩展消费板块，华安基金REITs业务再突破

本项目获批对华安基金公募REITs业务的发展也有着深远的意义。华安基金作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，于2021年6月成功完成公募REITs产品首发并于2023年6月完成扩募。旗下产品华安张江产业园REIT既是首批上市的基础设施REITs，也是首批扩募的基础设施REITs之一。随着华安百联消费REIT的获批，华安基金也将成为国内消费基础设施公募REITs的基金管理人之一，成功实现管理基础设施类型的扩展。

展望未来，华安基金将在国泰君安集团的全力支持和资源有效协同下，进一步布局公募REITs全生态管理，盘活优质基础设施资产，践行国泰君安集团金融报国战略。

风险提示：本基金为基础设施基金，基础设施基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，理性判断市场，谨慎投资，并承担基金投资中出现的各类风险，包括但不限于：基础设施基金特有风险（包括但不限于基金价格波动风险、流动性风险、发售失败风险、交易失败风险、终止上市风险、基础设施项目运营风险、利益冲突风险、税收等政策调整风险等）、与本基金基础设施项目相关的风险（包括但不限于政策风险、市场风险运营风险、集中度风险、估值与现金流预测风险）、与本基金相关法律法规和交易所业务规则变化的风险等。投资者在参与基础设施基金投资前，应认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关法律法规、交易所相关规则等，对其他可能存在的风险因素也应当有所了解和掌握，并确信自己已做好足够的风险评估与财务安排，避免因参与基础设施基金投资遭受难以承受的损失。

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