【正本清源】外墙面层计入建筑面积让公摊面积变大？

1、

住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》3月1日起正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。期间就有人辟谣，但是声浪太小，比不过利益集团的造谣导致还有人不知道，3月7日住建部官方进行了辟谣——

造谣者承担责任太轻了，鼓动性还很强，导致辟谣成本远高于造谣，利益集团随随便便造谣100个，辟谣的人累死累活都辟不过来！

制止谣言不能靠智者，得让他们付出实质代价。因为这个世界大部分人是乌合之众，他们容易听信谣言、还自愿做谣言的扩音器。（PS：房贷利率造谣、M2断章取义造谣为放水、删除“住房不炒定位”造谣、……）

这种属于房地产小新闻，其实也不影响房地产价值回归走势，真不知道是怎么就突然炒起来了，你说这不是房地产利益集团背后推波助澜炒作？

再说一遍，决定房地产命运的是人口，而非其他。2022年总人口已经负增长，城镇人口两年内也会负增长，城镇人口负增长直接代表城里的房产接盘侠没了，进入缩量时代。

不要乱听中介和唯利是图房地产大V胡说八道；你们需要做的就是拉黑这群混淆视听、颠倒黑白、唯利是图的家伙。——《虚张声势造谣改变不了房地产价值回归的趋势！》

2、

如何评价：多地二手房业主抱团保卫房价，杭州有业主喊话邻居不要再贱卖自己的房子，建议上调 1万+？

这些都是2022年玩剩下的东西，并且还远不如2022年案例。2022年房地产啥样大家不会忘记了吧？

这种谁信谁傻，劝别人涨价的人肯定会私下里自己就悄悄降价出手了，死道友不死贫道。

【1】2022年杭州某小区业主为了保房价甚至号召业主众筹修地铁呢！？（这群人对地铁造价一无所知，60万也好意思说造地铁！）

【2】还是杭州，某小区房价不如隔壁，业主欲众筹给小区外立面美容、提升档次！

【3】2021年深圳某小区业主竟自发组织成立了“业主补课队”提升小区学区房竞争实力。

【4】下面这个案例也很典型，事实上他们都是妄想，大家可以去查查该小区过去一年成交价。

以下是前几天一位朋友发给我的：

3、

直到现在还有笨蛋说什么“国家在大印钞，水总得有个去处，所以房价要涨”。

这种人分不清货币、M2、通胀（cpi）、经济增速等区别，更不了解决定房地产的核心逻辑是供需，毫无经济学常识，就特么喜欢看网上别有用心自媒体的内容。

重要领导发表文件白纸黑字告诉他房地产核心在于供求关系，现在供求关系变了，需要走向新发展模式。

这群笨蛋就是不听，倒是无良自媒体写的水货内容看得津津有味，这种人就是命该韭菜。自己笨看不懂趋势，然后用“未来谁也不清楚，该买就买”忽悠一些小白。

互联网上的误人子弟的内容远多于有价值的内容，看多不一定了解得多，很可能错得更离谱。与其网上胡乱看，还不如多读几本相关的经典书籍。

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

备注：图片来自网络

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