炒作学区房没钱途的，未来5-6年小学生源将减半！

又有人在炒作学区房，这无疑是在忽悠人接盘学区房的。

最近舆论市场非常黑色，无所不用其极忽悠人接盘房产。

近几年我国小学数目其实在下降，16-22年出生人口由1800+万到900+万，意味着未来5-6年小学生源将腰斩。

其实22年才是【二胎儿童】小学入学潮，现在大多数城市幼儿园开始面临生源锐减了，而且大城市由于城镇化到头、城市更新变慢生源也会越来越少，只不过比小城市慢1-2年，而不会是例外！

我去年还和我武汉朋友聊过，其所在小学去年秋季1年级实际招生比预想少了一个班，其所在还是新晋人口比较多的光谷。

生源锐减导致学区房根本逻辑变了，未来将大贬值回归一般住房，考虑到很多学区房破破烂烂，很可能一文不值。

从多校划片、中考招生大比例分配到校、教师轮岗、教育集团化、9年一贯制推行……措施来说，国家已经在去除房地产教育属性了。

19年我就写文章分析学区房必完蛋了，其后上海、北京率先改革，很多原本热炒学区房价格也开启下坠模式，这种新闻想必一些朋友有印象吧！

相关文章：

2019年《“学区房”的前世今生 及 未来》

2021年《【学区房将死】从‘上海中考招生改革’看教育概念从房地产剥离的速度！》

以下是2019-2021年《全国教育事业发展统计公报》的数据（2022年数据还未公布）：

1. 2019年，普通小学16.01万所，比上年减少0.17万所，下降1.03%。另有小学教学点9.65万个，比上年减少0.49万个。
2. 2020年，全国共有普通小学15.80万所，比上年减少2169所，下降1.35%。另有小学教学点9.03万个，比上年减少0.62万个。
3. 2021年，全国共有普通小学15.43万所，比上年减少3700所，下降2.34%。另有小学教学点8.36万个，比上年减少6672个。

以上可以看到2019-2021年每年小学数减少数目在增加。

这不是明显减少了么？

别只看大城市，多关心一下四五线城市以及农村，他们10年前小学就开始减少了，中国很大，北上广深只是中国的一面，而不是全部；而且大城市也不会是例外，只不过晚些时候。

未来5-10年才是我国小学减少的快速期，因为我国这轮出生人口锐减是从18年开始，出生到上小学中间间隔了6年时间，18年1800+万到22年950+万，生源腰斩，再过5年你们就会看到大城市的小学会抢生源抢到疯狂。

小班教学也无法改变生源锐减的窘境，这就是为什么现在一些地区即便学校老师紧张也不会大肆放指标招聘的原因。

PS：幼儿园数目浮动太大，不同幼儿园生源差距比较大，不具备较强统计价值，要看出生人口对教育的影响，小学数目和人数将是很好的观察指标。

2019年我在文章《“学区房”的前世今生 及 未来》对学区房总结如下：

以前，地方政府出于卖地需要，可能会默许学区房这一概念，但是国家不可能靠房地产富强，靠卖地终究会走到头。关于地方财政的问题，房产税将会完美解决地方政府靠卖地为生的窘境。

出于教育公平化的需要，也没有刺激房地产的考量，“学区房”的概念将从房子上面完全剥离掉，房子会回到其本身属性，决定房子价值的唯一属性就是其地理位置以及舒适度。

但是，对于“学区房”概念何时会被完全剥离，没有人会知道具体时间。如果你有小孩3年内就要入学，那么时间上你可能来不及，还是需要考虑学区房的；如果你的小孩3年内都不会入学，那就还有时间观望等待事态发展。

如果你有投资性学区房，此时不卖更待何时？现在的学区房绝对处于历史的高位，要是哪一天政策彻底出炉，老破旧的“学区房”就会价值归零了。其中的风险得失，可以自己体会！

我国的人口方方面面我基本上也系统性研究透了，精确命中人口负增长和进入老龄化社会时间，以及2022年出生人口和负增长数目，感兴趣我的历史人口生育方面文章，以下文章值得大家花时间认真读一下（尤其是前五篇文章）：