【正本清源】关于“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”！

背景资料：7月21日有关部门审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

该新闻一出，某些群体就断章取义炒作棚改2.0来了，意欲诱导不明真相群众接盘。因此，有必要正本清源一下，我可以给出肯定回答——并非棚改2.0！

我也不想说太多废话，大家看数据就行了——

下面是过去几年棚改数据，从中可以明显看到棚改快速退坡了，取而代之是旧改加速。

而且，可以看到2017-2020不仅棚改数目锐减，货币安置比例也锐减。对应的房票兴起了，没钱搞什么货币安置？所以房票呗。

2021-2022年数据参考消息：在2022年2月国新办举办的新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽介绍“2021年各类棚户区改造开工165万套，希望2022年完成棚户区改造120万套”。

从2018年600万/年棚改到2022年120万/年，4年时间棚改数目直接2折。

棚改的资金来源主要有三部分，一是地方政府发行的棚改专项债；二是财政资金；三是政策性银行发放的贷款。

如下图所示，在2014-2018年，棚改资金主要是依靠政策性银行发行的抵押补充贷款即PSL；2018年4月，财政部、住建部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，PSL投放量开始快速回落。其实2018年开始国家就从资金面去房地产泡沫了，PSL快速回落也算标志性事件。

银行也不是傻子，不会乱放贷的，不然坏账怎么办

自2019年起，老旧小区改造就接力棚改，成为改善居民住房条件的主力军。

旧改起来的同时，保障性住房加速：“十四五”期间重点40城计划供应保租房约650万套，其中北上广深合计供应187万套，占比约三成。

自2018年首次写入政府工作报告以来，城镇老旧小区改造作为这一重大民生工程和发展工程，承担起实现人民“住有所居”的重要历史使命。

2023年2月中旬，据住建部消息，经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。实际上2022年1—12月，全国新开工改造老旧小区5.25万个、876万户。而在此前的全国全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长倪虹表示，2023年新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上

这其中，深圳等城市还加码保障性住房目标：

最新统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。

市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。

保障性住房覆盖500万人，可以占到租房人口的50%以上，这就是房东和二房东不爽的地方，只要国家下场，他们就没得玩了，炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧，所以颠倒黑白炒作深圳统租房！参考文章《再谈某市统租，高房价掩盖了房屋租金泡沫！》《【正本清源】深圳统租正解，不要被谣言带偏了！》

对于房地产利益集团炒作棚改，我就辟谣几次了，参考文章《【正本清源】休要炒作“大规模棚改重启”，官方辟谣！》。官方前两个月野辟谣过：

官方以下这段辟谣内容很重要，希望前两天还执迷不悟信棚改重启的读者要记住甚至背诵这段话，可以提升你的认知，免得被割韭菜！

一位地方住建局官员对网传消息真实性存疑，“资金没有出路，有出点消息就借机炒作的嫌疑”。首先，棚改在2014年前后大规模启动，经历数年，已经基本谢幕，而且棚改要配合PSL专项贷款，如果银行端不放，用处不大；其次，“平急两用”虽是新提法，但和楼市买卖没有直接关系。

大家要谨防房地产中介、无良房地产自媒体和大V 混淆视听解读，新时期的城中村改造绝对不是大拆大建，我国即便是城中村改造主要也是老旧小区改造。

强烈建议朋友们拉黑所有解读为“棚改2.0，房地产牛市来了”的自媒体，因为他们是诈骗犯。

诈骗犯们割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！

最重要的是决定房地产命运的是人口，而不是其他，大家千万别失焦搞错了方向误入歧途。

依旧迷迷糊糊的人就看看出生人口、人口老龄化数据、居民杠杆率、空置率、国内外形势（美国可没有打击我国混凝土技术）、……

很多人不懂杠杆式诈骗，居然给这种人洗白，说什么“他们也亏了，哪来的割韭菜”，这种言论典型被卖了还帮人贩子数钱。

杠杆式诈骗，牺牲小损失、完成大诈骗！还有以退为进、推卸责任的效果，这种手段下有些被割韭菜的蠢货会给镰刀洗白。

以房地产举例，金融市场也数不胜数此类诈骗手段——

像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%，发广告估计一篇软文几十万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。

让我说：别让大胡子、樱桃、卢俊、越女以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了！就像现在的明星代言得对代言负责一样，这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。

诈骗犯们割韭菜佣金拿到手软，你高位接盘后跪地吃土！

我国的房地产中介本来就是无序发展，利用信息差、两头吃（有些房企已经明确写着信息不对称优势越来越式微了，什么是信息不对称，不就是忽悠不明真相群众吗），房地产泡沫如此，中介有不可推卸的推波助澜作用。

分清敌友很重要，这是生存的首要问题——《分清敌友，是生存的首要问题！》《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》！很多朋友因为这一点没做好，受了很多苦。

最佳购房时机的逻辑一直没变，详见旧文《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》《2023年，会是买房的最佳时机吗？》。

不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能交房和房价变化的。

而你靠什么过上幸福生活呢？

你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。

备注：图片来自网络

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