碧“贵”园暴雷的话会怎么样？

背景：碧桂园最近负面新闻缠身，由于面临阶段性流动压力，碧桂园在8月10日傍晚的公告中表示，将与债权人保持沟通，采取各种债务管理措施，以保障本公司的长远发展，并为债权人保存价值、维护利益。

有人问：碧桂园暴雷的话会怎么样？

答：不怎么样，太阳照常东边升起！

最近几年那么多房企暴雷，有怎么样了吗？那些房企规模加起来可不是碧桂园可以相提并论的了，多一个“恒大”，我国也有能力处理。

恒大和碧桂园，堪称县城双壁。

以下是2020年前10大房企销售额和销售面积数据，单眼一看，你会发现什么？

我只发现万科以几乎恒大和碧桂园一半的销售面积取得了和这两家差不多的销售总额。

这基本上可以说明，万科深耕的是二线以上城市房地产，而碧桂园和恒大却还在专注收割四五线城市（县城）老百姓的碎银子。

21年后就很少听到碧桂园拿地的新闻了，不仅如此，一些地方碧桂园项目也有暴雷新闻被报道，可以说碧桂园局部暴雷早就开始了。

恒大和碧桂园，这两厮专注于掏空“十八线城市”老百姓的口袋，为了掏空他们的口袋，就会赞助无良自媒体写垃圾文章制造恐慌！

恒大的土地不值钱，碧桂园囤的土地也不例外，四五线城市土地有什么价值的。

该新闻评论区看大部分人已经清醒，知道碧桂园四五线城市不行，人口老龄化+年轻人口流失。

碧桂园和恒大是几乎一样的发展逻辑，恒大如此，碧桂园会如何呢？

有“利益集团”危言耸听房价跌不得，不然银行受不了。

别听他们鬼扯？他们没数据就乱叫。我国银行那么脆弱？

我给你们一个数据，郭主席还是建行行长说的：“当房价下跌10%时，不会对我行产生影响；当房价下跌20%时，会有一定的负面影响；当下跌到30%以上时，会产生较大的负面影响。”

我国银行系统从18年就在准备了，准备4-5年了，早就做好了准备，会怕？2018年开始，银行房地产业务表内敞口占资产比例开始下降了。

高位接盘炒房客危言耸听、混淆视听，一些人不过过脑子就跟着人云亦云，就很容易当韭菜、命途多舛了。

中金数据显示：

1. 截至2022年底房地产相关金融敞口规模约60万亿元，其中银行表内敞口约55万亿元，占商业银行总资产17%。

2. 全部金融敞口中，个人住房按揭贷款39万亿元，占银行贷款20%，占全部金融敞口比65%；估算对公金融敞口21万亿元，占比35%，其中对公房地产贷款14万亿元，占银行贷款7%（其中开发贷13万亿元，其中约6万亿元是还款有保障的地产开发、保障房建设贷款，剩余6-7万亿元为开发企业承贷，仅占银行贷款3%-4%），非标约3万亿元，境内外债券约3万亿元。

3. 其中，金融机构敞口中按揭贷款占比较高但风险较低，2022年末上市银行按揭不良率约为0.5%，低于全部贷款不良率1.6%；信用风险主要来自对公敞口，2022年末银行房地产对公贷款不良率4%左右（和08年相当）。

4. 上市银行对公房地产贷款占比6%，假设不良率分别上升1%/5%/10%，针对新发生不良计提拨备比例为25%，税率为25%，测算对银行净利润负向影响相当于净利润的1%/4%/7%，对ROE负向影响为0.1/0.4/0.8ppt。（基本可控，不用担心房地产造成的系统性风险）

18年是我国系统性整治房地产行业的元年，疫情是扰动，耽误了3年！当然了，绝大部分人后知后觉、察觉不到，万科就是在2018年喊“活下去”的，还真的活下去了。

我像素化分析我国政策、经济和人口基本面，已经多次告诫大家国家意志几何，这不仅是我的观点，就连万科郁亮、融创孙大圣也有这样的感慨——低估了本轮国家调控房地产的意志。

结果融创都暴雷了，为何？醒得太晚了，这就是后知后觉的后果！

许、孙、杨等人最大的遗憾可能就是没有花10元钱咨询（当年知乎咨询就是10元）我关于中国房地产的事情。10元钱也许就可以帮他们省1000亿吧。

强如项羽，没有范增出谋划策也只能陨命乌江；起点低如刘邦，有张良倾囊相授也可以一飞冲天。

2020年初的这篇文章有很多金句，经受住了时间考验，现在更加熠熠生辉！

截至2023年，我做过的最值得骄傲的就是通过系统性房地产分享让很多朋友避免了高位接盘，这是我目前做得最棒的一件事，期待今后在金融投资领域再取得战略性胜利！

真实案例参考文章《【共同富裕】信我者，不仅可帮你省辆卡宴，甚至宾利/劳斯莱斯！》《【案例分享】影响千亿级资金做出正确的选择！》）

备注：图片来自网络

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