杭州抵制ABC单，这样的交易模式违法吗？
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前两天，杭州市房地产中介行业协会发布了一份《关于抵制“ABC”单等违法违规行为的倡议》，坚持“房子是用来住的”，不许以一己私利牟差价。
所谓ABC单，是指A把房子卖给B，B转手卖给C，快速赚一波差价。
房子直接从A过户给C，不会产生额外税费。
这种模式在房价快速上涨的时候更容易玩儿得起来，因为很容易加价出手；或者因为卖家不懂行情，挂了一个很笋的价格，买到就是赚到。
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ABC单损害了谁的利益吗？
并不见得。
首先，A没有损失。
A并不关心买家是谁，只关心房子是不是卖到了心理价位。 他认为房子要卖500万，B出价500万，所以成交了。 如果A认为房子应该卖520万，他可以拒绝B的出价。B无法强迫A。 交易是平等、自愿的。 A对500万的价格表示满意，他得到了自己想要的对价。
C也不关心谁卖给他房子，只关心房子喜不喜欢，价格合不合适。
C出价520万，那是因为他认为房子值这个价格。
如果C认为房子应该卖500万，他可以拒绝B的交易。B无法强迫C。
同样，交易是平等、自愿的。
C对520万的价格表示满意，他付出了自己认为合适的对价。
A想，为什么自己没有预见到房子会涨？
C想，为什么自己错过了价格更低的时候？
B是无本套利吗？
并不是。
B在买卖合同上签字，就要对交易负责到底，直到房款付清、房子交付。
B不仅对A负责，也要对C负责。
如果C没有资格，或者钱不到位，就是B对A的违约；
如果A反悔不卖，或者房屋被查封、抵押，就是B对C的违约。
违约就要赔钱。
而且，谁告诉你房子一定涨？
深圳出台zc，落户三年后才能买房、限制婚内更名、二手房指导价，每一项都是稳、准、狠。上海高中名额分配到校，学区房迅速降温。
zc来时总是疾风骤雨，毫无征兆。
前一天还在为抢到笋盘欢天喜地，过一晚就为新z痛哭流涕。
A为什么要500万卖房？因为，此时此刻，房子500万。下一个月、下一个星期、甚至下一天，是不是这个价格？还有没有买家登门？A不知道。A要拿到现金，对冲未来的不确定性。
你觉得A吃亏了吗？那是马后炮的看法。
如果市场急转直下，房子降到480万呢？万恶的Chao家就要付出血淋淋的代价。
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B违法了吗？
违法了。
以前并不违法，因为交易自由。
但”F 住 不 chao”，这已经上升到公序良俗的高度，思想上必须高度重视。最高法院“借名买房”无效的案例，已经扭转了司法裁判的风向标。
法官看你，会揭开外表，穿透到底。
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真实买家 v 职业玩家，如何分辨？
问题来了。
真实买家 v 职业chao客，外表似乎并无二致。
合同中约定了“可以将房子过户到第三人名下”，就一定是ABC单吗？
并不是。
相反，因为zc复杂多变，买家可能无法确保自己的资质没有问题、无法确保自己的按揭可以顺利下款；又或者小夫妻没有想好写谁的名字，房子先签下了，后面再定……
一个正常做法，就是约定房子可以更名。自己出问题了，转手找到下家，不至于违约。
刚需应当被保护，法律要避免误伤。
因此，即便是职业chao家，如果他有资格，有付款能力，表面看不出问题，就很难给他做有 罪 推定。他可以无辜地说，我只不过是个谨慎的人。
B更容易暴露的，是存在批量操作的情况，数量引发质变，结果就会不一样。
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黄晓婷案
套房的模式，最为轰动的是2017年上海黄晓婷案。
这位90后女孩儿，用30万撬动价值千万的房产。她每套房子只付5-10万定金，合同约定：
自己逾期付款超过600天，房东才能解约；
自己违约成本每天万分之0.3，相当于利息1.08%/年；
房东违约赔20%。
这样连续操作了大概4单。
房东发现上当了。收不到房款，还2年不能解约，于是纷纷起诉。
最初在浦东法院的一个案子，黄晓婷是赢了的。后来爆出其他案子，串在一起，大家恍然大悟，原来是个局。后面，就是黄晓婷一边倒地输了。
当然，黄晓婷的案子比较特殊 —— 她从一开始就故意违约。买房的时候承诺正常付款，但签完合同就玩失踪，反正房子已经锁定，违约成本低到可以忽略不计。
这种操作，欺诈意味非常明显。
而通常的ABC单，就是正常的合同条款。买家是真的要买的，跟卖家谈好的条件，是真的要履行的。即便有拖延流，也不至于太过分，否则价格一定会抬高，不然房东不会陪你玩儿。这种模式就比较隐蔽。卖家找不到其他证据，也就只能作为普通买卖，该履行的还要继续履行。
这么看来，不能太贪心。对自己极端有利的条件，最终会反噬自己。
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