东风东将建198米地标！越秀地产介入南洋电器厂旧改

来源：南方plus客户端

寸土寸金的越秀区，又将迎来一宗靓宅地！

来自南方plus客户端的消息，9月14日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会召开第五次会议，审议通过了《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划（AD0109、AY0114规划管理单元）》。

规划显示，越秀区南洋电器厂地块，将于年底完成出让。

按照规划，项目将建成198米高地标“越秀之心”。

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广州南洋电器厂成立于1948年，是广东省最大的电器成套装置和高低压电器元件的国有企业，位于东风东路与黄华路交界处，属于越秀区的中心区，地理位置优越。

目前现状建筑总量约10.9万平方米，包括南洋电器厂、黄华塘社区、红胜街公安宿舍等建筑。

根据已经审定的片区策划方案，将项目用地分为两期，其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。

一期地块计划2020年底完成出让。

最新消息显示，南洋电器厂项目范围内改造意愿表决已完成，越秀区建设街道办联合黄花塘社区居委会开展了项目的表决工作，其中一期、二期范围内同意率均超94%。

据@拆神了解，越秀地产已介入该地块的前期出让工作。

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根据规划，南洋电器厂及周边城市更新单元面积3.73公顷，项目采用旧厂和旧城、全面改造和微改造相结合的模式，未来将打造成现代服务业总部园区、智能制造总部基地，共建产业服务平台和金融服务平台。

改造地块内总体建筑面积由10.25万平方米，调整为27.83万平方米。

北侧AD010909、AD010910地块合并为AD010910，用地性质调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率由3.5调整为6.6，建筑限高调整为120米，建筑密度调整为50%，绿地率调整为15%。

南侧AD010911地块用地性质调整为商务设施用地兼容二类居住及商业设施用地，容积率由3.0调整为11.1，建筑限高调整为198米（其中住宅建筑限高120米），建筑密度调整为50%，绿地率调整为15%。

新增立体公共设施（立体邻里连廊、架空层花园及地下物流分拣中心）不计入容积率。

设计效果图显示，项目将崛起一栋198米高的“越秀之心”的商务地标建筑。

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值得一提的是，项目周边除了生活氛围浓厚、配套成熟，轨道交通服务水平也非常高。

在项目600米范围内，有仓边路站（13号线）、建设六马路站（12、13号线）、小北路站（5号线）三个地铁站，可以满足出行需求。

而根据最新规划，地块东侧、黄华路上还设置一座长港湾式公交停靠站，实现常规公交点对点式服务。

规划提出在满足基本功服务设施要求的基础上增设文化中心，配置6000平方米政府统筹住宅，新增立体邻里连廊、架空层花园等立体公共设施，补齐区域公共服务设施配套短板。

目前，项目周边区域内教育设施丰富，周边500米内有3处幼儿园、4处小学与3处中学。

项目范围内规划居住人口4324人，考虑到周边片区入学需求，规划确定本项目建设南洋电器厂幼儿园，规划占地面积2250平方米，建筑面积2160平方米，为9班规模。

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在土地市场上断供长达8年之久的越秀区，自去年卖出一宗商地之后，今年又连续成交了两宗商住地。

年初成交的越秀南路地块，卖出了64576元/平的楼面价，刷新了全市地价峰值；

上周成交的越秀广九大马路烂尾楼地块，成交楼面价达31926元/平。

而将于年底完成出让的南洋电器厂地块，目前周边住宅虽以老旧小区为主，但二手参考价也大部分处于5万/平上下。

不知道届时地块出让，会卖多少钱呢，我们拭目以待！

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