现金补偿151万，一套房的首付，番禺这个拆补标准让人眼红
番禺里仁洞村，近日又公布了全新版本的拆迁补偿安置方案及奖励细则。
还记得今年8月底，越秀里仁洞旧改了公布第一版的拆补方案，其中最高复建安置面积为380平。
|8月30日版拆补方案
而此次公布的最新方案（批前表决稿），最高复建安置面积提高至420平。
| 最新版拆补方案批前表决稿
下面来看一下最新版本的拆补方案具体内容：
被补偿人可选择复建安置方式，或货币补偿(弃产)方式，或复建安置与货币补偿(弃产)相结合的方式。
现状不超高不超大的实测建筑面积不超过复建安置指标的，按照现状不超高不超大的部分“拆一补一”；
差额部分作为权益面积， 被补偿人可按1500元/㎡回购该权益面积。
超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
现状不超高不超大的实测建筑面积超过复建安置指标的，按照复建安置指标“拆一补一”；超出“拆一补一”部分的现状实测建筑面积可给予房屋建筑成本补偿，不予安置。
复建安置指标计算方式如下：
对比第一版的拆补方案，最新版的复建安置指标，多了一个“可享受按3.5倍核定指标的奖励”。
按照可核定基地面积不超过120㎡计算，那么最高可享受的核定指标复建安置面积为120㎡×3.5=420㎡。
这个比原方案多出的60㎡面积，属于奖励面积，也意味着可以多补偿一套房。
值得一提的是，目前，里仁洞村临近的万博板块，其一手住宅项目售价4.5+万元/㎡，若按照最高回迁420㎡计算，其身家将超过千万！！！
| 万博板块在售项目报价（来源：房天下） | ||
| 项目 | 在售产品 | 报价（元/㎡） |
| 金地·壹阅府 | 200-260㎡别墅 | 7.5万 |
| 珠江铂世湾 | 96-139㎡三至五房 | 4.5万 |
| 藏珑府 | 90-140㎡二三房 | 4.25万 |
| 五矿万樾台 | 161-216㎡纯别墅 | 7-9万 |
而货币补偿（弃产）方面，则变化不大，属于“拆一补一”面积部分，按20000元/㎡给予货币补偿；超出“拆一补一”面积部，按18500元/㎡给予货币补偿。
复建安置指标总面积，每满100㎡奖励一个车位。
临迁费则按照现状实测建筑面积为基数，按30元/㎡/月计付，不足2000元/月的，按照2000元/月/栋计算。
如果你不清楚自己可以拿到多少补偿，可以参考以下几个案例：
村民李先生的房屋位置在番禺大道临街位置，现状为7层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡，现状实测建筑面积750㎡（6层以下为610㎡），另有附属物铁皮房150㎡，楼下一层住改商，实际营业建筑面积85㎡，并安装有合格质量检测证明的载人电梯。
李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
当中，除了回迁房之外，还有151.7万的现金补偿总额。
这是什么概念？
按照珠江铂世湾一套96平方米的商品房，单价4.5万/平，就可以做一个首付。
村民李先生的房屋位置在番禺大道临街位置，现状为6层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡，现状实测建筑面积610㎡，楼下一层住改商，实际营业建筑面积面积85㎡，并安装有合格质量检测证明的载人电梯。
李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
村民李先生的房屋现状为4.5层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡，现状实测建筑面积480㎡，并安装有合格质量检测证明的载人电梯。
李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
村民李先生的房屋现状为3层，框架结构，有证（具体以改造主体确认为准），证载用地面积为100㎡，实测建筑基底面积120㎡，现状实测建筑面积360㎡，另有简易结构（有墙体）50㎡。
村民李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
村民李先生的房屋现状为2层，框架结构，无证（具体以改造主体确认为准），实测建筑基底面积100㎡，现状实测建筑面积210㎡。
李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
村民李先生的房屋现状为2层，框架结构，有证，证载用地面积100㎡，证载建筑面积200㎡，实测建筑基底面积120㎡，现状实测建筑面积240㎡。
李先生选择货币补偿（弃产）。
李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
村民李先生的房屋现状为空地或房屋已倒塌，有土地证及房产证，证载用地面积为80㎡，证载建筑面积为100㎡。
村民李先生在改造主体和实施主体指定日期前签订《补偿安置协议》且在协议约定期限内搬迁并按时交付房屋的，李先生可以获得的补偿安置如下：
值得注意的是，该方案目前还是批前表决稿，尚未正式批复，而这些案例，仅供参考，而村民具体的补偿还是按照实际情况来执行。
作为目前番禺最贵的旧改村（改造投资金额210亿元），里仁洞村公布的两版拆补方案，对于周边的旧村改造项目，或许具有一定的参考意义。
不过，目前旧村改造，都是一村一策，各村还是会以各村自身的条件，来制定拆补方案。
关于里仁洞村旧改
里仁洞村，邻近长隆旅游片区及万博商圈，横跨兴业大道、金山大道，纵跨番禺大道、新光快速路。
得益于优越的地理优势，物流、快递行业在里仁洞村快速兴起，因而汇聚了大批的淘宝卖家，也因此，里仁洞村被称为“广州淘宝第一村”。
2019年，里仁洞旧改确定合作企业，越秀地产投入210亿改造里仁洞村，是目前为止番禺投资金额最贵的一条旧村改造项目。
| 番禺里仁洞村规划效果示意图
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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