290米地标+新增宅地！南沙蕉门河中心区将全面升级
南沙蕉门河中心区，将添新宅地+新地标！
今日，市规资南沙区分局公布了《蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整》规划成果。
规划显示，市民广场周边地块，将新增一宗居住用地，总建筑量调整为93.37万平。
同时在市民广场两侧地块规划双塔地标，限高290米。
其实，这个规划早在2019年就发布过征询意见稿，此次规划获批，意味着规划已正式生效。
首先我们来看一下新增宅地的情况：
新增宅地位于进港大道北侧，毗邻星河盛世和逸涛半岛，南面为奥园中环广场，距离地铁金洲站直线距离约1公里。
| 蕉门河中心区新增宅地位置
根据此前公示的征询意见稿，调整后的居住用地面积为3.07公顷。
作为南沙目前发展最为成熟的板块，蕉门河-金洲板块，一直是购房者关注的热点区域。
但是和黄阁、明珠湾、南沙湾等供应大户板块相比，蕉门河-金洲板块目前在售新盘不多。
因此，规划新增一宗宅地，显得格外珍贵。
|蕉门河中心区周边地块位置图
值得一提的是，即将到来的集中土拍，南沙蕉门河中心区也有一宗宅地待出让——蕉门河片区F2-29地块，与本次规划新增宅地相距不远。
|蕉门河片区F2-29地块位置图
蕉门河片区F2-29地块，占地面积1.27万平，计容建面约5万平，起拍楼面价15975元/平，是本次南沙出让地块中，起拍楼面价最高的地块。
|蕉门河片区F2-29地块现状图
而本次规划新增宅地，比蕉门河片区F2-29地块，面积更大，综合素质更加优越。
届时地块挂牌出让，价格应该会更高。
毕竟，蕉门河中心区，有着南沙“城市会客厅”之称。
这里是南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心，还聚集着南沙80%以上的城市配套，是南沙真正意义上的城市中心。
地块周边不仅拥有万达广场、今洲广场、合景嘉鸿天宇广场、南沙水岸广场等商业配套，还有金洲小学、南沙第一中学、华师二附中、港龙中英文学校等教育配套，生活氛围也较为浓厚。
目前，蕉门河-金洲板块，目前的在售新盘比较稀缺，一手住宅报价在2.8万-3.3万元/平上下。
| 项目 | 在售产品 | 报价 |
| 星河东悦湾 | 88-141平三四房 | 3.2万/平 |
| 保利半岛 | 100-127平三房 | 3.3万/平 |
| 方圆星宇月岛 | 94-115平 | 2.8万/平 |
| 报价来源：房天下
再来看一下地标情况。
规划显示，双塔地标位于市民广场两侧，限高290米，并且将配建美术馆1处（兼容博物馆功能）、科技馆1处。
同时，市民广场还将进行地下空间开发，地下新建商业建设量2.7万平。
|蕉门河中心区周边地块规划图
据悉，南沙现有的地标建筑最高在160米，系进港大道的盈港国际。
此外，新鸿基南沙庆盛枢纽综合体项目设计方案，显示其最高写字楼为242.6米。
| 蕉门河中心区双塔地标规划效果图，以最终方案为准
而蕉门河双塔地标，290米的高度，将会成为南沙目前已规划的最高建筑。
蕉门河中心区双塔地标的崛起，将为南沙重新塑造一个地标门户的形象。
各位期待吗？
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