投资240亿，白云新城江夏改造迈出第一步，周边楼盘吹风价10万+
寸土寸金的白云新城改造，终于传出新消息。
4月30日，白云江夏村公布了更新改造意向表决结果，应参加表决大会的成员为3331人，实际到会成员3258人，无论是参会占比，还是总体占比，同意改造表决率都超过了90%。
最终表决结果显示，同意黄石街江夏经济联合社进行城中村更新改造，改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。
5月1日，江夏村还与城市更新改造前期服务企业举行了签约仪式。
白云区属国企白云公资城市更新投资有限公司，将负责江夏村城市更新改造前期的数据摸查、方案设计、方案报批和合作企业选择等工作。
这或许是白云城市更新新政，要入引入区属国企以来，第一个公开签约的前服项目，意义重大。
这意味着江夏村，正式启动全面的改造工作。
这个位于白云新城核心区与设计之都中间的江夏村，改造后将给周边楼市带来无限遐想。
毕竟，白云新贵项目龙光中铁建·天皓|西派云峰，就与江夏一路之隔，吹风价高达12万+。
作为白云新贵项目所在的旧村，启动改造，必然会引起一波关注。
今天，我们就来聊聊江夏村的改造规划以及哪些楼盘会直接受益。
白云江夏村，位于黄石街道，靠近白云山，南接白云新城总部经济集聚区，北连广州设计之都，东临陈田城中村改造区域，临近地铁2号线江夏站。
优越的地理区位，低廉的房租，让江夏村成为了众多外来人口落脚点。
据统计，江夏村常住人口大概10万人以上，其中外来人口约有8万人。
但是，和其他城中村一样，随着城市品质化进程的不断推进，江夏村也面临着城乡混杂、城市面貌差、产业低端、人居环境差、道路路网欠合理等问题，与白云新城周边地区建设定位不符。
|江夏村航拍图@拆神细鹏摄影
以上诸多问题严重制约着江夏村的发展，江夏村也面临着迫切改造的需求。
据悉，江夏村总占地面积299.5公顷。
此次计划城市更新改造范围108公顷，总投资240亿元，江夏村拟通过城市更新，提供购物中心、教育医疗、创享社区等多种类型的配套服务设施，满足辖内居民群众安居需求。
| 江夏村更新改造范围
改造后的江夏村将极大改善人居环境，打通面向白云山区域生态廊道，打造整体绿色开放空间体系，增加集体收入，与陈田村一道助力白云新城北部片区高质量发展，成为产城融合新典范。
事实上，江夏村早在2010年就提出过改造，当时提出的改造设想，是将江夏村定位为“打造交通便利、宜居宜商、时尚动感的白云区北中轴线的门户”。
功能定位具体包括以下几个方面：门户形象、绿色开放中轴、生态绿地公园、滨湖宜居新城、江夏村新社区、生态社区、交通枢纽等。
当然，这已经是10年前的设想，相关城市规划早已大改，如今江夏才开始迈出第一步，如何改造还需要正式方案报批。
| 江夏村2010年版改造规划效果图
十年过去，随着白云新城、设计之都的加速发展，以及陈田村等周边旧改项目的推进，江夏村旧改也将翻开全新的篇章。
值得一提的是，2020年，江夏村037地块（龙光中铁建·天皓|西派云峰），经过90分钟激烈竞价，被龙光斩获，总价29.71亿，折合楼面价约43144元/平，溢价率31.92%。
目前，龙光中铁建·天皓|西派云峰已经拿到预售证，项目将首推T3栋，产品为建面约188-196㎡的4房户型，吹风10万+。
如此大户型，总价并不低。
随着，江夏村旧改的启动，意味着白云新城周边将会增加稀缺的住宅用地和相关配套，而打造的项目，十有八九将会是高端产品。
至于将由谁来参与改造？
其实像江夏村这么好的地段，早已有不少开发商表示有兴趣，比如保利、富力、招商、绿城等。
当然，未来选择哪家企业还需要公开招商。
不过，江夏的改造，并没有想象中的那么容易。
如果参考陈田村的拆补方案，按照江夏纳入改造的面积和数据，改造成本是巨大的。
简单来说，就是回迁面积多，而江夏又处于广州城市更新产业圈层的第二圈层，产业用地占比40%，本就少的住宅用地又变少了。
这非常考验开发商的财技和产业运营能力。
|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
不过，好在江夏村已经迈出了第一步。
在金沙洲拍出4.2万/平地价的背景下，让人对于江夏所在的白云新城有了更多的期待。
22宗地，收金452亿：白云金沙洲4.2万，创新城摇号、知识城2.7万双摇号
根据《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》，白云全区被划为93个更新片区，其中50个是近期重点更新片区，总面积约328平方公里，其中就包括江夏片区。
江夏村旧改大幕拉开，江夏村也将全面逆袭，让我们期待一个崭新的江夏村吧。
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