公开抢“地盘”，广州又出现一匹旧改黑马
旧改江湖，风云再起！
近日，位于番禺新造的崇德村，于日前发布了一条关于引进旧村改造前期服务企业的候选名单通知。
该通知显示，广州市盛高腾源城市更新投资有限公司和广州市扬帆投资发展有限公司为候选企业。
经查询发现，广州市盛高腾源城市更新投资有限公司，背后股东为盛高投资；
而广州市扬帆投资发展有限公司，背后股东则是大家熟悉的富力。
最终的表决结果显示，盛高以475票高票当选为崇德村的前期服务企业，而此前富力布局多时。
不过，在对前期服务企业进行表决的同时，崇德村还开展了更新改造意愿表决，但表决同意率未达到80%，改造意愿没有通过。
这就要看接下来盛高如何协助崇德村，开展旧村全面改造项目的前期研究、咨询等技术性和事务性服务工作。
与本土旧改大户富力正面PK
两虎相争，我们来看盛高本次作为前期服务企业服务的番禺崇德村。
该村位于番禺国际创新城，与大学城隔江相望，靠近地铁4号线新造站。
提到国际创新城，在上个月集中土拍中，刷足了存在感。
创新城一期C居住地块，吸引了21家房企参拍，竞争激烈，最终以摇号的方式确定越秀地产为竞得人，楼面价33599元/平，在番禺仅次于金地壹阅府的33660元/平。
而崇德村，距离该宗地不远，位置更为优越，且具有望江优势。
最靠近崇德村的在售住宅项目有碧桂园思科智慧城·12光年，主力户型为122平-195平四房，均价4.7万元/平（报价来源广州房天下）。
此外，还有越秀星汇文玺、奥园恒基学院一号等项目待售。
除了崇德村，我们还注意到番禺南约村，也在盛高的储备项目中。
而在此之前，我们了解到的信息是，碧桂园、敏捷、富力等房企都有介入参与南约村旧改的前期工作。
或许你也会好奇，盛高作为一家外来房企，居然敢和广州旧改大户富力抢食，究竟有何过人之处？
手握35个储备项目的过江龙
盛高投资SPGINVEST，全称为盛高投资控股有限公司(SPG INVESTMENT(HOLDING) LIMITED)，于1998年成立，是一家跨区域的国际化投资集团，源自澳大利亚的Starwaly Properties Group。
说这个可能大家比较没有什么概念，但是盛高的项目大家应该有所耳闻——上海半岛酒店。
上海外滩半岛酒店
此外，盛高还有另一层身份，绿地香港控股有限公司的创始者及第二大股东。
2020年，广州盛高投资有限公司成立。
今年1月，位于番禺广场的盛高湾区中心项目正式动工，总规划建面24万平，计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体，以及两栋 130 多米的高层住宅。
260米，这是番禺第三高的地标项目。
目前已建成的番禺最高地标为广晟万博城，高度达266米，为番禺区第一高地标建筑。
盛高湾区中心项目的落地，是盛高投资SPGINVEST回归国内市场的关键布局，聚焦于粤港澳大湾区的城市更新(三旧改造)、地产开发、产融投资三大业务板块。
初来乍到的过江龙，胃口可不小。
投身大湾区仅仅一年的时间，盛高在广州就已经有了35个储备项目。
其中，城市更新项目就有15个，包括：
白云区：大朗村、夏良村；
荔湾区：增滘村；
黄埔区：墩头基村；
番禺区：崇德村、南约村、钟一村、钟二村、钟三村；
越秀区：新河浦街区复兴、环市东片区复兴、华侨新村街区复兴；
荔湾区：南方大厦及街区复兴、广钢综合体项目；
天河区：哥第集团深呼吸大厦项目；
南沙：横沥岛超高层项目、蕉门村、东里村项目...等等。
当然，这些只是盛高在广州的项目储备布局策略，有些可能是战略接触，部分项目的取得，还要经过相关的程序，未来不排除退出的可能。
不过，不可否认的是，这是继上海升龙之后，广州旧改江湖出现的又一匹黑马，还是一匹超级大黑马。
参与推进南方大厦、环市东旧城复兴
盛高的业务领域不仅有旧村改造，也涉及旧城复兴。
在盛高的储备项目中，我们看到不乏有像环市东片区、新河浦、华侨新村、南方大厦等市重点旧城复兴项目。
其中，南方大厦及街区的复兴方案，已经获得了荔湾区的肯定。
南方大厦，建于民国初年，是当时的广州第一高楼。
其所在的沿江西路西堤街，曾是十三行旧地，是中西方文明最早集中碰撞交融之地，也是近代广州最繁华的商业中心。
去年，荔湾区提出以复兴“西堤”的历史辉煌为目标，计划启动以南方大厦、广州邮政博览馆、粤海关博物馆建筑群为核心的更新改造规划。
据悉，南方大厦改造策划方案，将采取“拆多建少”原则，最大程度复兴“西堤”片区的历史风貌和街区尺度。参考上海外滩源改造，理清城市交通脉络，调整人民路高架桥，优化车行道路，重塑交通网络，复兴旧城市活力。
整个街区计划拆除违建及可更新建筑至少4万㎡，新建约3万㎡，改造后总建面约8.5万㎡，拟引入全球顶级奢华酒店，形成集酒店、世界名品商业街、游艇会、服务公寓四位一体的高端商业综合体，作为推动人文艺术、新消费升级的重要载体。
而盛高恰好有在上海外滩源重建区打造半岛酒店的经验，该综合体项目延续了上海百年地标外滩经典原貌。
环市东商圈现状航拍图（拆神@细鹏拍摄）
此外，备受关注环市东、新河浦项目，盛高也与珠江实业达成了开发共识，将共同推进广州城市复兴重点项目。
旧改江湖的龙争虎斗
近年来，进入旧改的开发商越来越多，竞争激烈程度可想而知。
随着广州旧改政策的逐步规范和完善，只要是符合资格的企业都可以参与该项目的竞标，这也让越来越多的企业凭借实力参与到广州旧改。
于是就有了盛高、升龙、瀚宇、大华、俊发、勤诚达等过江龙企业纷纷投身到广州旧改项目中。
面对来势汹汹的外来房企，广州本土房企也在旧改中加速。
僧多粥少，竞争越来越激烈，房企强强联合竞标又成为广州旧改市场的一个新特点。
于是我们看到，黄埔今年招标的旧改项目，都由联合体拿下。
随着政策的放开，广州的旧改江湖，真的是越来越热闹了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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【话题】身家千万，但深夜我也在珠江里划水