黄埔库存2.9个月？别慌，第二批集中供地就在路上...
黄埔楼市仅够卖2.9个月，即将面临断货！
来自中原研究发展部的统计，截至5月25日，黄埔楼市的库存量为60.92万平，库存消化周期仅为2.9个月，全市最低！
知道黄埔楼市火，没想到火的一塌糊涂，可以说是供不应求。
按照目前的去化情况来看，不少人担心，黄埔即将面临无货可卖！
这样的担心，并非没有道理。
黄埔楼市一房难求
首先来看一组数据：
依旧是来自中原研究发展部统计的数据，5月份黄埔网签的一手住宅为961套，环比下跌25%，是今年以来首次月网签量没有超过一千套。
| 时间 | 新批面积 （万平） | 网签套数（套） | 网签面积 （万平） |
| 5月 | 10.12 | 961 | 11.54 |
| 4月 | 6.33 | 1329 | 15.43 |
| 3月 | 2.83 | 1881 | 19.68 |
| 2月 | 0.72 | 1445 | 15.61 |
| 1月 | 23.7 | 2468 | 26.64 |
数据来源：广州中原研究发展部
就连二手住宅，成交量也仅有401套，环比下跌46.3%，几近腰斩。
当然，原因是多方面的：
第一、新政威力初显，随着市场管控收紧，预售证的发放速度放缓。
地块总用地面积43029平，封顶楼面价依旧是2.7万/平。
是的，和黄埔军校小学地块持平，依然位列黄埔地价峰值。
这说明，黄埔楼市调控的决心还是很大的。
HBPQ-LD-5地块航拍图
此外，还有HBPQ-D1-2地块、LGPQ-E1-1地块都是留用地，有可能在第二批中出让。
◎HBPQ-D1-2地块
该宗地位于联合街广汕公路以北，惠联路以东，融创翔龙广府壹号西侧，靠近天麓马术俱乐部，距离黄埔军校小学地块直线距离约1.6公里。
地块占地面积46987平，计容建面150358平，容积率≦3.2，是这三宗地块中，容积率最高的地块。
HBPQ-D1-2地块航拍图
目前，整个黄陂片区有三个在售的项目，就是融创翔龙·广府壹号、华标峰湖御境、保利翔龙天汇。
这三个项目的价格，在黄埔已经属于第一梯队，比如广府壹号此前均价5.3万，目前收筹吹风价在5.8万-6万。
项目之前开盘不过是4万出头，现在价格即将奔6。
而华标峰湖御境目前在售约328-586平山景大宅，含括大平层/跃层/复式单位，均价约5.2万元/平。
此外，还有全新盘保利翔龙天汇待售，目前看房需验资50万，吹风价6万/平。
至于周边的二手项目，如龙光峰景华庭、万科城新里程、保利林语山庄，二手参考价在3.5-4.4万元/平上下。
区府板块，二手房价的天花板
◎LGPQ-E1-1地块
该宗地，位于萝岗街开萝大道以北、香雪八路以东、济广高速以南，属于黄埔区府板块。
地块用地面积36681平，计容建面107715平，容积率≦3。
这里几乎聚集了黄埔最优质的资源，科学城中学、玉岩中学就在地块附近，周边还有萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场。
这里也是黄埔房价的第一阶梯。
地块周边的住宅项目有科城山庄、新福港鼎峰、大壮名城、保利罗兰国际等。
LGPQ-E1-1地块航拍图
其中，科城山庄峻森园还有新货即将推出，大壮名城此前开盘成交均价约5.5万元/平。
二手房价方面，科城山庄、新福港鼎峰均已刺破6万元/平，是黄埔二手房成交单价最贵的小区之一。
下一次土拍，黄埔还会摇号吗？
第一批集中土拍，黄埔三宗宅地都拍至封顶摇号，最终成交楼面价都达到了2.7万元/平。
👉22宗地，收金452亿：白云金沙洲4.2万，创新城摇号、知识城2.7万双摇号
再加上年初成交的黄埔化工厂地块、东风化工厂地块，黄埔今年截至目前为止，出让的宅地，成交价全部封顶，楼面价全部超过2.7万元/平。
黄埔2.7万/平地价地块分布图
而第二批次计划推出的宅地，整体素质较好，且都位于黄埔楼市的热门区域。
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