拆迁款到账，他又借了50万去从化买二手房，但...
每个人对居所的态度都不一样。
有人喜欢高楼耸立的繁华主城区，有人则偏爱远离喧嚣的山水之城，与其说是选择房子，倒不如说是选择房子背后所隐藏的生活方式。
不看「睡后收入」，不参与「内卷」，黄埔珠江村“拆迁户”阿文一家，选择到从化买房。
这是一套113方的二手三房，除即将到账的拆迁补偿款外，他们还另外借了50万。
｜从化流溪温泉广场@细鹏拍摄
“看房到给定金，只用了三天。”
阿文一家的置业故事，相信很多人乍一听都有些惊讶。
和记忆中一拆暴富的故事不同，他们没有炒房、买车、玩股票，而是选择从近年来迅速“蹿红”的老黄埔，转移到了位于远郊的老家从化。
｜黄埔珠江村@细鹏摄于2021年5月
的确，从化很美，这里有流溪河碧水环绕，空气极佳，四季如春。绿化、温泉、度假......每一张牌都主打生态与宜居。
｜从化米埗小镇@细鹏拍摄
但是，少了产业的支撑、轨道交通的完善，从化楼市的代名词，是“低调”。
买从化的，大多是当地人，要么就是作为“第二居所”，而这两个需求加起来，也不能匹配市场的大幅供应。
不限购的从化，价格亲民，又确实涨不动。
｜从化二手均价刚好破万
来源：中原地产发展研究部
“其实个个从化的亲戚朋友，都不太建议我在从化卖，因为从化的价格，根本起不来。”阿文说。
但是，涨不涨的，他们一家并不在意：“反正买了就是用来住的，不考虑卖。”
作为省三旧改造示范区，未来三年里，黄埔将改造66条村，阿文所在的珠江村就是其中之一。
鲜红的拆迁标语随处可见，大有拆出一个新黄埔的气势。
｜来源：珠江村旧村改造
“租客全走了，机器轰鸣，烟尘滚滚，也不想留下了。”老家从化，此时更对他们的胃口。
起初，中介给他们推荐了赤草的一个项目，但实地看过之后，阿文觉得容积率太高，房子太窄，不做考虑。
江浦的一个二手项目，让他们眼前一亮。
那是一套113平的大三房，楼龄大约7年，业主开价136万。
据阿文介绍，房子客厅很宽，能放得下他们以前的家具，业主又把入户花园改造成玄关，厨房也扩大了，一家人都很满意。
更重要的是，母亲去亲戚家串门也方便，步行可达。
不考虑学位，不考虑升值，看中的，是适合家人养老。
看完房仅三天时间，算上手头有的15万，阿文一家又另外先借了30万，支付了房子的定金以及中介费。
剩下的房款，他们与业主约定好，分两笔支付，过户当天付清尾款。
拆迁补偿款和临迁费，给阿文一家分担了不少压力。
搬走后交钥匙后15个工作日，他们能拿到49万补偿款，加23万临迁费，合计72万。
可惜的是，由于签约时间比较晚，所以没了半年临迁费，也没了货币奖励。
按照500平左右的回迁面积计算，半年的临迁费就是11.4万，再算上货币奖励，不是一笔小数目。
｜来源：珠江村旧村改造
其实，对于很多像阿文一样回迁面积并不算多的“拆迁户”而言，改造带来的，更多的是未来生活环境的改善，以及生活质量的提高。
以前的村屋，置换成现在手头上的“票子”，以及改造完成后的房子。
距离“一夜暴富”的神话还有些遥远。
如果自身没有其他积蓄，要在目前撬动高价值的商品房，也还是有些吃力的。
“主要广州房价涨的太狠了，万科城市之光突击抢房，去到五万四，我们手头上是买不起的，只能看看。”阿文说。
依托城市东进的利好，老黄埔从去年开始经历了一轮急涨。
最近，超级热盘们在新一轮的调控之下，受到备案价的限制。
比如，万科城市之光价格被限定在5.4-5.7万/㎡之间，中鼎珺合府整体则在5.2-5.7万/㎡之间。
天花板是在这里了，但起点的确不低。
以城光为例，最便宜的是4层87㎡三房单位，总价约471万，首付三成，也需要141.3万，还不一定有机会上车。
老黄埔三成的首付，就超过从化一套三房的全款。
在紧巴巴过日子和舒舒服服“躺平”之间，阿文一家选择了后者。
更何况，家里还有500平的回迁面积，未来可选择不同面积的房屋户型、套数回迁。
“如果可以任选，刚好可以换11套小户型，将来出租。”阿文说。
｜珠江村最小回迁户型为45㎡
当然，这只是他和父母之间的幽默玩笑：“其实现在个个都想要小户型，不可能拿到那么多的。”
据了解，珠江村首期安置房约900套，预计可满足大部分村民基本回迁需求，不过45㎡和60㎡的小户型都只有42套，比较紧俏。
小户型好出租，是大家公认的。
| 珠江村旧改展示中心@拆神细鹏拍摄
广州的城中村改造，户型配置上，都会设置一定比例的小户型，考虑村民未来的出租需求。
特别是在黄埔，这片租房需求非常旺盛的土地上。
一方面，66条村的改造浪潮之中，不少房东都变成了租客。👉疯狂的旧改，暴涨的房租
另一方面，人口随着产业走，城市骨架快速扩张的黄埔，外地租户也很多。
|双沙改造，租客搬离通知
阿文介绍说，珠江村的签约高峰期，正好碰上当时文冲回迁房交付，“同村人说，113平房子，月租大约4000元，而现在5000块钱，只能租到90平。”
在贝壳上，文冲新村一、二期的单间，月租金去到2500元；而靠近夏园地铁站的万科尚城一居室，月租金1500-2600元。
｜截图来源：贝壳
值得一提的是，珠江村回迁后房屋拥有合法权属，允许土地转为国有性质，可以自由交易，价值还是蛮大的。
｜珠江村首期安置区效果图
的确，繁华的主城区产业发达、人口密集，房价坚挺又能增值，但这不意味郊区的房子就不能买。
对阿文一家而言，选择从化，是更看重房子的居住属性，喜欢就买了，也没什么毛病。
别忘了，他们在黄埔还有500平的资产呢，不是不上车，而是已经在车上了。
小孩子才做选择，从化的山清水秀，黄埔的地段价值，成年人全都要。
七月已经来临，距离业主腾房的日子也越来越近了。
他们一家，也很快就要搬进从化的新房了。
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