广船旁，350米地标，荔湾聚龙湾改造启动，周边卖10万+？
聚龙湾片区改造在即，白鹅潭能借此机会实现逆袭吗？
7月2日，聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果公布：
改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造户642户，同意改造率91.45%，达到了旧城更新改造征询改造意愿同意率需超90%的要求。
这意味着，聚龙湾片区启动区改造，迈出了关键的一步。
项目启动区范围西至芳村大道、北至信联路，东至珠江，具有一线望江的优势，用地面积25.18万平。
广佛线、在建地铁11号线、规划地铁25号线，都将在该片区周边经过，价值不言而喻。
启动区现状航拍图
按照规划，项目将建设成为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公以及文化休闲娱乐等功能，建筑限高350米。
聚龙湾片区高度控制图
规划图只有商业设施用地、文化设施用地、文物古迹用地和绿地。
是的，没有住宅！拆迁安置需求，将在启动区外的范围满足。
聚龙湾片区启动区规划示意图
未来这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。
启动区城市设计
作为白鹅潭商务区“1+11”组团之一，聚龙湾片区地处广佛同城战略的重要核心节点。
聚龙湾区范围内既有包括广智集团、广州港集团等多个市属国企用地，也有百年聚龙古村。
整个聚龙湾片区更新单元约1.5平方公里，其中旧厂约49公顷、旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷，广信资产包及其他新建或者已出让用地44公顷。
根据此前规划，聚龙湾区更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。
在2026年前，将聚龙区打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园。
珠实集团已经被确定作为项目策划和实施主体。
聚龙湾片区改造效果图
值得一提的是，珠实还牵手雅居乐，成为聚龙湾片区附近的坑口村旧改的意向合作企业。
坑口村位置图
当前，白鹅潭区域正在如火如荼的建设中，有“三馆合一”、白鹅潭金融中心、医药港（健康方舟）等项目。
｜规划效果图，来源：广州荔湾发布
根据2021年广州经营性用地供地蓝皮书，白鹅潭核心区将有2宗宅地以及5宗商地推出。
白鹅潭核心区商地
从地块出让要求来看，将会吸引更多优质开发商或产业落户于此。
同时，作为一个旧改项目集中的区域，白鹅潭的城市更新速度也在加快。
据统计，荔湾20个城中村改造将复建村集体物业约860万平方米，可以大幅盘活停滞多年的低效用地。
目前，已有5个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。
至于房价，周边一手项目主要集中在广钢新城，均价约5.5万-6.5万元/平，部分项目的价格，已刺破7万+。
此外还有靠近江边的广船一期项目，预计年内入市，吹风高达10万+。
据悉，广船地块将对标陆家嘴滨江金融城，一期项目的住宅，完全无遮挡，可直望珠江新城CBD璀璨夜景。
广船地块效果图
随着上述旧村的改造，新产业和新配套的导入，将让白鹅潭乃至整个荔湾区重新焕发新的活力。
昔日繁华的十里洋场，能否再度获得商人的青睐，值得我们期待。
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