增城旧改冰火两重天：138亿项目喜提补偿方案，也有开发商选择“躺平”
增城最贵旧改白江村，拆补方案正式曝光。
一、本村村民的补偿安置标准：最高补四层
1.应安置面积=现状房屋四层以下（含四层）实测建筑面积（飘楼、阳台100%）
超过四层部分补偿材料损失费1500元/平
2.如应安置面积＜现状实测建基面积×3.5，代建权益面积=现状实测建基面积×3.5-应安置面积
复建安置总面积=应安置面积＋代建权益面积
二、非村民的补偿安置标准：最高补三层半
1.复建安置面积（不超现状实测建基面积×3.5）=现状四层以下实测建筑面积（飘楼、阳台100%）
2.超出部分补偿材料损失费1500元/平
三、有产权证房屋的补偿安置标准
1.证载≤现状：复建安置总面积=证载建筑面积，差额部分给予材料补偿1500元/平
2.证载＞现状：复建安置总面积=「应安置面积＋代建权益面积」=现状+（证载-现状）
四、国有土地上的住宅房屋补偿依据：参照村民
五、弃产补偿8500元/平（应安置面积）比例≤30%
六、停车位：复建安置总面积每满100平使用5平置换1个车位
七、临迁费30元/平/月（不包含弃产面积）
搬迁费：现状实测面积*25元/平（最低4000元/栋，最高8000元/栋）
八、首层“住改商”停业损失：计发12个月
一级商圈60元/平/月；二级商圈50元/平/月；三级商圈40元/平/月
九、签约&移交房屋奖励共40000元/栋
说起凯达尔枢纽国际广场，就不得不提不久之前其陷入的“烂尾”疑云。
据@世联东一研究院统计，上周（9.6-9.12)华润公园上城、阳光城翡丽山、越秀TOD·星图、金茂万科都会四季，到访量在375-490组之间，远超增城其他板块。
为什么新塘对客户有吸引力？核心还是价格与地段，另外还有大体量的旧改正在推进，片区还有成长空间。
上述几个项目，都有大把3万以下的房源，足以吸引刚需客。
在城市发展鼓点之上的白江村，还是值得期待。
自广州旧村改造开始通过公共资源交易网公开招商以来，增城一共有40个项目张榜招商（含意向），居全市之首。
值得一提的是，增城还出台了政策文件，效仿黄埔的“快签、快批、快拆、快建”模式。
若该文件能通过审核且实施，增城旧改还将进一步发力。
近两个月（8月-9月），就有4个项目进入开标/表决环节，包括朱村街南岗村（意向）、荔城街夏街村（意向为新世界）、蒋村村（方圆+珠实）、城丰村（意向为时代）。
在这里面，有一个“特殊”的项目——朱村街南岗村，招标失败了。
公告显示：“因本项目的交易申请人未通过资格审查,根据招标文件的规定，本项目招标失败。”
｜来源：公共资源交易中心
其实，和其他许多与房企提前“结缘”的旧改项目不同，南岗村的合作意向企业招商是偏开放性的，雅居乐和丰乐接触比较深，也提交了资料。
不过，据说没有拍地指标，所以资格审查没过。
▲根据穗规划资源增规〔2019〕1号，参与增城旧改的企业，需要在增城通过公开出让方式竞得商业或者住宅用地。
｜来源：广州市规划和自然资源局增城区分局
这个看似是程序上的错误，背后的或许有开发商自己的考量。
毕竟，增城的供应量实在是太多了。
第一批次集中供地，增城区推出了18宗，总出让建筑面积325.19万㎡，占所有地块的35%，最终流拍了四宗；
第二次集中供地，增城区推出22宗地，总出让建筑面积359.03万㎡，占48宗地总建面的40.9%。
可以说，广州土地供应的“半壁江山”都是增城在撑，也难怪有人戏谑为“住宅批发市场”。
而根据初步摸排（22号报名截止）情况，第二轮集中供应的48宗地，目前有19宗没有人跟进，大部分都在增城。
市场确实有点冷，开发商选择了躺平。
房价不会暴涨，也不会暴跌，但市场需求就那么多，公开土地出让市场的土地都做不过来，更何况是周期更长、难度更高的旧改？