新世界中国、天伦控股拿下海珠首个城改
新世界中国联合体“发车”旧改，这一次，是海珠的城改。
今天，广东省应急医院 广东省第二人民医院宿舍区项目改造项目（下称“省二医”）举行了合作企业竞选表决会议，正式选定广州市安域健康投资有限公司为合作企业。
广州安域健康投资背后，为新世界中国与天伦控股。
｜来源：广州公共资源交易中心
从改造规模来看，这是无疑是一个“小麻雀”项目。
改造范围仅为省二医的宿舍区部分，用地面积约2公顷，涉及业主334户，户籍人口共1027人，改造成本约4.1亿。
体量虽小，意义却并不一般——
这是广州首个公开招商的旧城全面改造项目，海珠的城改，也正式迎来了破局。
提起省二医，老广们并不陌生。
其诞生于1947年，是集医疗、应急、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三甲医院，2004年被确定为全国首家省级应急医院。
｜来源：广东省第二人民医院
从地理位置上看，其西至江海大道，北临新港东路，距离赤岗地铁站约300米，可换乘8、12号线地铁，位置优越，交通便捷。
旁边的赤沙TOD项目，正在热火朝天的建设中，预计将于明年入市，项目吹风价10万+。
另外，第三轮土拍中的天斯地块与“爽约”的石榴岗地块，就位于其东南面，尚未入市，便引得多方关注，可见区域价值之高。
由于省二医建成年代较早，迄今已有74年历史，近年来也在谋求升级与改造，所在地块进行了多次控规调整。
其中，最具代表性的，是2018年获得全票通过的《主城区综合医院优化提升方案控制性详细规划》。
这一规划，明确省二医已纳入城市更新改造范围，拟利用自由土地进行城市更新改造：
一方面，拆除现有医疗区部分建筑，建设广场绿地；
另一方面，宿舍区整体拆除后，新建1栋25层医院综合大楼，及1栋35层的回迁住宅楼。
很显然，后者就是现在提到的宿舍区改造。
｜来源：中国广州发布
｜来源：广东省第二人民医院
结合正式的招商文件看，现有的宿舍区将全部拆除，新建回迁住宅、省二医新建医疗“广东国际医学中心”、融资医疗“大健康服务中心”以及其他公建配套等。
也就是说，改造之后不会有商品房出来，住宅部分只供原业主回迁，有钱也是买不到的。
值得一提的是，原有的334户业主，有236户是房改房户籍，剩下的98户是院属用房（小产权），补偿标准或许会有所不同，不过现在还没有方案流出。
按照要求，合作企业需要按照“整体拆迁，分期建设”原则开展工作，先建设复建安置区，后建设融资区。
任务节点如下：
•2021年12月31日前开始对项目改造范围内现状建筑物进行拆迁；
•2022年12月31日前完成项目改造范围内现状建筑物全部拆迁；
•在2025年12月31日前基本完成项目建设，优先建设复建住宅及公配。
•“广东国际医学中心”与“大健康服务中心”及相应配套设施同步建设。
其实，这个项目的重点所在，其实不是回迁的住宅，而是医疗资源的升级。
拟新建的“广东国际医学中心”，听名字知道咖位不小。
今年2月，广东明确提出在呼吸、肾脏、肿瘤、心脏等优势专科，支持建设广州五大国际医学中心。
其中，大家最熟悉的，就是由钟南山院士引领的荔湾广州呼吸中心了，计划在今年投入使用。
｜来源：中国广州发布
目前，省二医的“广东国际医学中心”神秘面纱还尚未揭开，但如此重要的建设方向，对引入合作企业的要求自然不低。
严格的同时，也很有“特色”。
一方面，要求资金实力足够强，经营足够稳健；另一方面，要求有一线城市旧改经验、医疗行业运营经验等。
｜来源：招商文件
其实，医疗/康养作为“地产+”的战略之一，近年布局的房企并不在少数，比如碧桂园、万科、恒大、融创、万达、绿城等。
但是，能符合其他条件，特别是“负债率不高于55%”这一条款的房企，却并不多。
此次成功竞得合作企业资格的新世界中国，非常契合。
｜来源：新世界中国官网
另外，值得注意的是，招商文件写明，不接受联合体。
这一次新世界中国和天伦控股，是以成立项目公司的形式取得合作企业资格，不算是联合体。
这一情况与海珠石溪村旧改类似，也是不接受联合体，最后是由由深圳佳兆业+广州红八方集团成立的广东佳红房地产开发有限公司摘牌。
天伦控股，创立于1995年，是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团，项目集中在广州、海口、郑州等城市的中心城区。
可能大家对其略显陌生。
不过，说到天河林和村旧改、峻林、白云顶豪新天半山、越秀君汇世家乃至黄埔金港花园等项目，便会恍然大悟。
另外，其也参与了黄埔的珠江村（景业名邦&中洲置地&天伦）、双沙村旧改（合景&同创盛悦&天伦）。
安域健康投资股权｜截图来源企查查
对于新世界，广州人绝不陌生。
中外合资第一家五星级酒店中国大酒店，就是由新世界集团第一代掌门人，“珠宝大王”郑裕彤牵头建成的。
不仅如此，还有珠江新城豪宅物业的凯旋新世界、广州最高建筑周大福金融中心、广州首座艺术购物中心——K11...
每一个时代的生活印记，都能发现新世界中国的身影。
｜K11
进入大湾区时代，新世界也在广州的旧改市场上持续发力。
截至目前为止，新世界在广州公开参与的旧改项目一共有5个，版图涉及增城、荔湾及海珠，旧村、旧城“两开花”。
| 项目 | 改造面积（公顷） | 改造投资额（亿） |
| 增城永宁大旺岗村 | 5 | 5 |
| 增城荔城夏街村 | 53 | 70 |
海珠联星村 （南箕、东方红社） | 21 | 48 |
广东省第二人民医院宿舍区项目改造项目 | 2 | 4 |
| 荔湾山村 | 32 | —— |
说起旧城改造，已经摘牌的南洋电器厂（越秀）、鱼珠旧城（科学城）、聚龙湾（珠实）三个混改项目，都是国企在做。
跟“国家队”上了同一班车的新世界中国，又会交出什么样的成绩单呢？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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