874亿输血天河旧改，吉山也上榜了
130个项目，涉及提升城市能级、科技创新、现代服务业、民生幸福、推进生态文明建设5大类，年度计划投资约243亿。
这些项目，透露的重点不少。
比如，东大湖地块附近的清华附中二期校区，明确为十二年制学校，囊括高中、初中和小学；
又比如，珠江新城“绝版”商地（A4-3地块），将建成合景悠活总部；
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珠江新城夜景图@拆神细鹏摄影
其中，我们尤为关注的，是城市更新的内容。
2022年，天河城市更新重点项目一共有9项，总投资高达874亿元。
包括信达金茂府、冼村“城中村”改造、新塘新合公司“城中村”改造、油制气厂地块（珠江花城）、人民制革厂地块、燕垦路62号旧厂房改造、B类老旧小区微改造（体育东小区、天河东小区、广氮新村、乐意居）、天源路和园改造、吉山村旧村全面改造。
值得一提的是，在市重点建设项目中，天河城市更新项目上榜的只有冼村和海心沙东区微改2个项目。
有人就纳闷了：该听谁的？
其实并不矛盾。都是重点项目，含金量都很高，区别只在于市级和区级，都可以听。
在天河区这份“更长”的榜单中，我们来画画重点。
其一：吉山村改造，还是值得期待。
作为天河目前唯一一个在公共资源交易中心完成招商的旧改，吉山自改造推进以来，一直被寄予“下一个猎德”的厚望。
不过，由于片策方案的问题，一直停滞不前。
此前，有相关人士向我们透露，吉山会是天河优先推进的项目。
但政策上其实还没明朗，谁也不敢打包票。
现在，天河城市更新的重点建设项目中专门提及吉山，不失为一个积极信号。
如果吉山旧改能够顺利推进，对于整个天河智谷片区，是有着关键的“改头换面”推进意义，对旁边的珠江花城，自然也是利好。
其二：金融城旧村，还要再等等。
在这份计划里，广州金融城的篇幅不小，主要在现代服务业项目中，38个项目中整整占了34个，总投资超1047亿，多为总部大楼，也有旧村集体物业安置房工程。
城市更新的内容，只提到了东区的人民制革厂地块，也就是现在的珠光金融城所在地块。
据了解，珠光·金融城壹号预计推出6#，16-29层江景商业大平层，产品为建面约206-261平四房，吹风价20万/平。
相信大家都发现了，范围内的员村、程界东村、程界西村、棠下村等并未上榜。
短时间内，可能没有大动作了。
其三：老旧小区微改造的趋势，看起来更强了。
在重点建设项目中，体育东小区、天河东小区、广氮新村、乐意居的微改造也上榜了。
微改造，主要是水电煤气、外立面整饰，以及对商业、物业等环节的升级完善，意味着不会拆除重建。
2月11日，广东省发布了《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》。
在这份通知中，以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名的行为，已经被清清楚楚地写在负面清单里了。
接下来，进行微改造的老旧小区，可能会更多了。