博拆迁的醒醒吧，广东发布老旧小区改造负面清单

今天，省住建厅官网发布了一份文件：

《广东省住房和城乡建设厅 广东省发展和改革委员会 广东省财政厅关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》

这是对之前住建部《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知的落实与响应。

内容我们不过多赘述，感兴趣的，可以点击左下角阅读原文了解。

直接说结论吧：

老旧小区以微改造为主，如水电煤气、外立面整饰，以及对商业、物业等环节的升级完善，以提高居民生活质量。

大拆大建、旧改博拆迁？对不起，不大搭界。

为什么这么说？

以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名的行为，已经被清清楚楚地写在负面清单里了。

千万千万，不要想通过老破小博拆迁了。

的确，之前老城改造是风口，也有利好政策，许多人择机进场，想赚个盆满钵满。

但现在不同，政策风口变了。

在住建部城市更新防止大拆大建的63号文中，有三个要求是旧改工作中无法回避的，尤其是旧城。

1、原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

2、老城区原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

3、城市住房租金年度涨幅不超过5%。

后来我们也看到了，五羊新城改造传出有变，或许会变成微改造。

春节前，南洋电器厂二期，官方也发话不拆了。

前两天，环市东商圈更新改造项目也有了最新消息。

进展缓慢，官方盖了章的；房子拆不拆，还不好说。

｜图源群聊

这会有什么影响？

最直接的影响，就是短期拆迁预期如果没有了，那么其价值也必将会重构。

一个很好的例子，就是五羊新城。

在传出改造消息前，五羊新城的老旧小区，二手房挂牌价一般在4-5万元/平左右。

图片拍摄于2018年，来源@广州房产

传出改造消息后，其价格一度站上了7万+，同比上涨19%。

截图时间：2021年11月23日

但是，现在五羊改造有变，相关的预期没有了，流通性也会打折扣。

能吃到旧改红利的人，未必就是你。

博拆迁的，醒醒吧。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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