难道这是大招？

最近两天，我的朋友圈被按揭中介刷爆了。

刷屏的是这样一条消息：

坦白说，第一眼看到这条消息时我被吓到了。

因为先息后本的做法无限贴近于jyd，而且30年的房贷不须归本，足够安全。

我向该银行核实，银行告诉我是真的，贷款条件与普通按揭保持一致，支持组合贷。

真有此等好事？

来，我们算个账。

假如你向银行借了200万，以30年等额本息，4.65%利率的普通按揭贷款方案还款，那么你前十年需还约85万利息+39万本金。

但如果你按新政策还款，那么你前十年需要还约87万利息+20万本金。

相当于前十年每年少还1.65万，每月少还1300+元。

1300元，多吗？

如果觉得不多，我们换一种算法。

还是200万还30年，4.65%利率。

按新政策计算，前十年，你每个月只需要还7750元利息，不用还2562元的本金，月供压力直接减少25%左右。

至于这笔2万的本金怎么办，没关系。

本金是每年年末才需要还的，到了年底，大家总会发年终奖，实在不行，提取一笔公积金，或者配合这一年的积蓄也能差不多覆盖。

一次性的还款压力，远低于每月按时给齐月供。

综上，这项全新的贷款政策有两个优点，其一，月供低于普通按揭，其二，本金以年付形式支付，压力较低。

缺点也有，前期低本金的支付方式，意味着支付给银行的利息会变多。

（银行也要稍稍挣一点的嘛！）

按这项政策还贷，前20年的还贷压力都会低于普通按揭。

直到第21年，事情才会发生扭转。因为还贷的最后十年，普通按揭进入了每月所还本金远高于利息的阶段，而新政策定死每年只能还5%本金，拖延了利息降低的速度。

所以，如果真的想用到这项还款政策，记得在买房的前20年里还清贷款，或者及时卖出。

据业内人士统计，绝大部分人还清贷款的期限，通常在7年左右。

各位，善用这条房贷新政！

———旧改秘密，偷偷说给你听————

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