海珠这么猛，天河顶得住吗？
还没适应过来，2022年就已经是过去式。
这一年广州楼市走来，不可谓不是凄风苦雨。
但各区情况又各不相同，我看完今年的成交数据，只有一个想法。
那就是天河不再YYDS，海珠才是今年楼市的“当红炸子鸡”。
01
我们直接数据说话吧。
从楼市的成交的量来看，今年楼市的确惨淡。
2022年广州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%。
要知道过去两年广州成交都是破万的，今年就直接跌回18年、19年的水准了。
虽然量上，各区都有所下降，但天河、海珠等中心区跌幅较小，在逆市也拥有稳定的购买力。
中心区，就是抗造。
不过再看各区房价，你就会发现，海珠房价那叫涨得一骑绝尘。
其均价直接突破9万大关，逼近越秀高位！
而且这个涨幅不仅与第二名番禺拉开一倍的差距，再相比天河那不温不火不涨的房价，就问你海珠牛不牛吧。
当然了，海珠的房价飙升的原因，主要是因为区域内的项目素质、地价等综合因素引导其供货结构，变成以改善、豪宅为主。
去年海珠一共出让了三宗宅地，其中两块楼面价在4万左右。
如今这三宗地也均已入市，分别为中海映澜台、中海江泰里以及保利湖光悦色，价格去到7-11万/平（报价：房天下）。
再看今年海珠成交的7宗宅地中，楼面价最高的快摸到5字头了，还有不少4万+楼面价的项目，明年的海珠，妥妥还是改善、豪宅的天下。
特别值得一提的是，今年几轮供地中，天河有地块流拍，反观海珠，没有流拍过，房企还是更信海珠阿，毕竟海珠的购买力摆在那里。
你看今年最火的豪宅盘在哪里？在海珠，在琶洲！
哪怕琶洲南TOD项目均价高达10-14万/平，也不妨碍它好卖，其成交量高达436套，直接拉升海珠平均楼价30%。
不得不说，今年海珠整体房价飙升，琶洲南TOD项目居功至伟。
从中我们也可以看出，虽然如今整体楼市疲软，但高端市场受影响较小，购买力依然旺盛。
2020年至今，三年来千万豪宅成交量逐步攀高，实现“三连跳”，今年更是突破3000宗关口，同比去年增加33%。
所以区域“豪宅化”的海珠，亦成为了今年楼市的“赢家”。
当然，广州中心区也不缺豪宅，为何海珠的购买力就如此强劲？
最重要的还是因为海珠区产业在发力，其产业支柱琶洲，在今年成为省级经济开发区，这决定了琶洲未来发展的高度。
而且早已在2021年，琶洲试验区新一代信息技术服务业实现营收540.3亿元，腾讯、字节跳动实现营收超百亿，进入了全市行业前五强。
这些产业带来的人才，基本代表着广州新一代的高端购买力。
再加上海珠无论医疗、教育还是交通，配套成熟且集中，居住氛围优越等优点，也吸引了不少买家。
02
看完一手再看二手数据。
在刚刚过去的12月里，海珠区二手成交约648套，环比增长36%，增幅达全市第一。
｜数据来源：广州市房地产中介协会
这也不得不让人感慨，解封后的海珠楼市，元气恢复得很快，也侧面印证了海珠楼市热度有多高。
这也缘于海珠的二手需求强烈。
其一，海珠2021年常住人口，有182万，仅次天河。
其三，海珠20年以上楼龄的小区很多，仅次于越秀、荔湾，排在第三位。
而随着房子老去，本地会有很多内生置换需求，老的换新的，小的换大的，差地段换好地段的。
海珠区作为一个居住氛围成熟且配套集中完善的区域，会使得人们在二次改善的时候，依旧选择海珠的可能性更大，既而产生大量的二手置换需求，拉动二手成交。
回看2022年海珠区楼市表现，总结之：一手增量，二手涨价。
如果说昔日的天河是顶流，那么如今的海珠就是当红小生，而且还是处于上升期那种。
毕竟明年的海珠也将迎来很多全新盘，且基本以改善、豪宅为主。
如今政策向好，加上海珠的改善需求，可以想象，明年的海珠楼市，依旧会红。