别老盯着东部了，荔湾越来越能打
在前几天我们拿到的一份《2023年城中村改造计划》中，初步计划了今年旧改推进情况。
之后我们陆续跟大家聊了黄埔、番禺、天河等区域，今天应一下粉丝需求，来聊一下今年荔湾的旧改以及楼市。
│图源：拆神后台留言
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聊到荔湾旧改，不少人都有一致的感觉：慢。
│图源：拆神后台留言
事实也的确如此，今年荔湾区的城中村改造项目，不出意外还是那几个熟悉的老面孔，跟去年基本一样。
其今年重点项目只有一个即大坦沙岛更新改造项目，也跟去年基本一样。
好家伙，也就是去年一年，荔湾区的旧改基本上就没啥动静。
│2022年荔湾区城中村改造项目计划
看完荔湾今年的旧改计划，不少人心里估计一紧。
不禁想说“难道要问天再借五百年才能看到荔湾区改头换面吗？“
其实也不尽然，今年一开年广东、广州省乃至广州各区都纷纷召开了高质量发展大会。
今年广州注定是要“撸起袖子干”的一年，旧改也是今年的重中之重。
而荔湾今年在高质量发展大会上也明确提出了，今年要科学有序推进城市更新，加快推进5个已批在建城中村的改造。
比去年不温不火甚至没有进度的情况来看，今年的荔湾很有可能会全速推进这几个重点旧改项目。
结合此前核查成果来看，5个已批在建项目，就是大坦沙、花地村、茶滘村、东漖村以及鹤洞村。
其中大坦沙岛是荔湾区中唯一入选了今年重点建设的旧村改造项目。
为什么是大坦沙岛？
而且荔湾除了提到要积极推进以上五个已经批复的旧村外，还将大力推进其他条件成熟的城中村实施改造。
也具体点名了一些项目：
1、今年珠江实业集团将协助荔湾区推进聚龙湾项目征拆，力争完成今年的旧城拆迁与旧厂、旧村的补偿，实现15亿元的投资目标；
2、要加快海北、龙溪经济联社城中村改造片区策划、项目实施方案落地，力争年底启动复建房片区征拆；
3、今年，石围塘街道将继续做好城中村改造、城市有机更新两大工作，力促五眼桥旧村改造年内动工；
4、东沙将全力推进辖区三条城中村旧改工作，重点推进沙洛村城市更新，计划在上半年完成合作企业引入，配合相关职能部门全力加快沙洛改造片策方案编制。
是的，纵观这些荔湾今年要全力推进以及大力推进的旧改项目，基本都在荔湾的白鹅潭商务区的范围之内。
白鹅潭CBD就是今年荔湾区通力发展的重点，也将是其未来五年都会围绕发展的重点。
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说起白鹅潭，其作为芳村片区的一部分，过去一直不被传统老广认可，认为芳村就像乡下，除了码头就只有化工厂。
但随着老荔湾发展受限，荔湾把发展重点集中到白鹅潭CBD后，虽然步伐不快，但其版图一直都在不断扩张与落地。
在白鹅潭旧改一度停滞的时候，“孤勇者”广钢新城扛起大旗稳步发展。
其于2014年萌芽，至2016年迈入大热之年，再到2023年开发接近尾声。
一栋栋高楼拔地而起，一条条道路建成，广钢新城从一片旧厂房蜕变成千亿配套大城。
│广钢新城航拍 细鹏摄
目前广钢一手除了部分项目有尾盘在售外，基本只剩下中海保利朗阅有新货，目前在售价格6.8万/平，其去年首开时价格曾达7.5万/平。
二手房方面，广钢的次新房均价在5-7万/平，其中华发中央公园、珠江金茂府等项目近期成交了不少6万+项目。
要知道，这两个项目在开盘价格约4-5万/平，几年过去，涨幅其实也有2万/平左右。
这样看，广钢的房价涨幅，其实还挺能打的，所以广钢的存在，也相当于荔湾楼市一二手房价的一个压舱石。
不过随着广钢开发进入尾声，荔湾未来将有哪些板块能来接棒广钢，来满足老荔湾的置换需求？
我的答案是，要么花地湾，要么白鹅潭的沿江片区项目。
│白鹅潭三馆合一 梁正摄
其一，作为白鹅潭的爆发元年，今年拉开其序幕的是，华润接手曾经烂尾的白鹅潭滨江地标，未来将落地顶级商业华润万象城，补足片区商业的不足，为片区注入新的活力。
而且不止于此，未来白鹅潭CBD还将迎来三馆合一、广船综合体、星河COCOPark等连点成线，连线成面的商业发展。
在文化地标、总部经济、顶级商业的珠联璧合下，白鹅潭未来就是一个滨江城市客厅。
而且加上旧改的全力推进，那个慢吞吞发展的荔湾变了，未来3-5年，或许白鹅潭的城市界面就会有日新月异的变化。
其二，荔湾相比其他老城区来说，资源分散又集中，其地多房多，但有价值的板块却不多。
如白鹅潭的沿江片区，聚集着其白鹅潭蓬勃的商业规划，随着重大项目的落地与江景的加持，价值不言而喻。
这一带分布的新项目也不少，如白鹅潭悦府、兰园金桥二期地块项目以及广船二期项目等。
值得一提的是备受关注的白鹅潭悦府，其于去年10月拿地，今年2月底就将开放销售中心与板房，动作非常快。
据悉，项目规划5栋超高层江景住宅，主打建面约133-248㎡江景大平层。
项目对标华润深圳湾，规格高，价格有可能冲10万+。
另外一个值得关注的板块，即万科接手的广信资产包——花地湾。
一方面，地块本身就在zf规划的白鹅潭经济圈中，另一方面，其本身位置够好，体量够大，拥有地铁、教育等方面的优势。
近期更有消息传，万科将把整个花地湾项目打造成一个大IP——万汇天地。
这里未来将打造约18万平的超级购物中心，与白鹅潭沿江片区的商业形成呼应，共同打造高质量商圈。
相信大家对花地湾的首期组团并不陌生，它就是万科金域曦府（拟更名为万汇天地·曦府），一直是荔湾区楼市最热门的项目。
其去年共一手住宅成交1337套，是荔湾楼市成交TOP1，也是全市成交前5，成绩非常亮眼（来源中原研究）。
不过金域曦府的货量已经不多，今年很可能会推出二期组团——万科紫薇苑（拟案名为万汇天地·瑧园）。
项目规划7栋超高层住宅，主力户型为135m²，均为全南向4房，可以预见。万汇天地未来产品会更偏向改善。
好了，篇幅有限，关于荔湾的旧改和楼市就先聊这些，还有什么想交流的，评论区见。