越秀再抢天河世界大观!广州改善高端局啊
今天,天河世界大观卖地,年末市场又有点不一样了。
有几点想和大家分享下。
首先,这次一共有越秀、保利、华发、招商四家企业参拍,清一色的央国企。
整个过程,意料之中,又在意料之外,最主要就是保利、越秀相互加价,谁也不惯着谁。
| 限时竞拍页面,图源广州公共资源交易中心
最终,楼面价定格在4.5万/平,总价约44亿,竞价16轮,由越秀夺得。
二期地块,体量约9.8万方,扣除配建的1万方商业,住宅供应也500-600套。
这个地价,要卖到8-10万,走改善溢价才能跑赢成本。
你看虽然市场有点冷淡,但今年世界大观两次土地出让,核心稀缺板块的价值还是站住了,且站稳了。
两宗地块都是越秀拿,更好操盘和连片开发,做更好的圈层和产品,更不会卷价格。
从房企的角度来看,看多核心板块的城市预期,愿意把资金整合放在最有价值的资产和项目上。
明年的市场,供应预期稳定,有品质,有稀缺的资产才能站稳长线价值。
而近郊供应加大的板块,会无限卷入价格战,无论是买家,还是开发商都很难突围。
而在市场下行的大环境下,企业年关封账之际,世界大观拍地为什么还是这么火。
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世界大观,广州改善富人区
第一,因为在广州主城,这种靠近核心区+低密的板块,仅有世界大观。
现在广州供地多数都在外围,像越秀世界大观一期项目、世界大观二期地块项目靠近珠江新城,金融城的中等项目,很少了。
这两个板块,都是广州的最重要的CBD,板块附近也有如网易、小鹏汽车等知名企业,有大量的购买力群体。
未来板块的价值也因为这些高新产业而虹吸提升。
这里可以承接珠江新城、金融城高端买家,包括天河奶厂、越秀、海珠的置换客。
第二、世界大观板块有天然的环境优势,有山有水有湖,有公园资源,容积率很低,可以做纯粹的改善富人区。
当下的市场,高净值客户对改善产品的追求已经发展成自我价值实现的追求,买房更多的是对生活质量改善和身份地位的象征。
未来的购买逻辑,不仅仅是依赖未来预期是否会涨,而是转变成消费的逻辑,我能不能住得舒服,能不能提供情绪价值,包括地位和圈层。
核心就是,居住体验真的很美好,然后为此付费。
显然世界大观板块,尤其是越秀世界大观项目是具备这个条件的优质资产。
今天地块出让,提升板块的配套能级。
|世界大观二期地块用地规划
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越秀世界大观项目,主城改善必看
板块低密度,稀缺,有预期,有圈层感,所以,今天土拍它出圈了。
但是,就世界大观一、二期地块来说,世界大观一期地块,也就是越秀世界大观项目拿地更早,确定也性更强,入市更早,更有性价比。
1、越秀世界大观项目密度更低,有做更高端品质产品的前提条件。
越秀世界大观项目建面约14万方,体量比二期要大一点,但是容积率更低,只有1.9-2.2。
如果是面积小的项目,容积率高,就算怎么挖空心思做好产品,也不能满足业主的休闲活动需求。
但是中等项目+低密,那可塑性就很强,一是园林,包括会所可以做得更大;二是密度低,小高层,楼间距可以拉宽,产品舒适性大大提升。
2、越秀世界大观项目,高端系产品,使用率很高
南北向双阳台,主阳台开间达9.4米,空间通透,景观面更高; 双主套设计,主卧开间达居住品质感拉满,父母也有自己的空间; 餐客厅LDKB一体化设计,超大的方厅; 主卧270°飘窗,卧室里的美妙风景线。
| 越秀世界大观项目约190平户型图
湖泊修复耗时耗力,但越秀还是做了,而且还不是简单地做。
据悉,项目还远赴成都麓湖进行调研,将参考成都麓湖一系列滨水开放空间的改造,来强化人的可达性、参与感和舒适度,为居住属性赋能。
| 成都麓湖,图源成都麓湖生态城
这样的景观,广州主城核心,是非常稀缺。
当然,塔尖人士的享受生活方式,远不止于产品。
高定的物业服务,也是灵魂之一。
越秀·观樾项目采用【樾·服务】,以108项国际服务礼序,对话层峯的品味与身份。
这样的物业有什么亮点呢?
1、臻越ONE,服务1%的塔尖圈层,只为高定而来;
2、越秀首次引入商管物业为高端业主服务,双管家(专属管家+专业管家)双认证(TIBA国际管家学院&金钥匙国际联盟),提供高品质服务;
3、24小时酒店式服务,每一处生活均都可定制。
可以说,越秀·观樾项目戳中广州高净值人士的很多点。
【楼市】天河抖了一抖