总价6.98亿！楼面价10890元/㎡！南光，滨海商务区再下一子！

刚刚，金湾滨海商务区又一宗宅地成功出让！地块由南光以总价6.98亿元、楼面价约10890元/㎡竞得。

该地块位于金湾区白龙路西侧、丹凤二路北侧，宗地面积32048.94㎡，最大计容建筑面积64096.12㎡，规划土地用途为二类居住用地。

根据公告，该地块为纯居住用地，无商业、商务性质。

地块需配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%（即不低于建筑面积6409.62㎡）的公共租赁住房和人才住房，配建住房建成后将无偿移交给金湾区政府。

宗地详细信息
宗地编号	21068/珠自然资储2021-18
宗地位置	金湾区白龙路西侧、丹凤二路北侧
宗地面积	32048.94㎡
计容积率建筑面积	≤64096.12㎡
规划土地用途	二类居住
出让年限	70年
容积率	≤约2.0且＞1.0
起始总价	69800万元
起始楼面价	约10890元/㎡

房企抢滩进驻

一月内共推出三宗宅地

据了解，滨海商务区目前已汇聚了碧桂园、万科、南光等开发商，已知在建项目有碧桂园华发·海湾壹号、万科海上城市，以及星光海岸花园。

其中碧桂园·海湾壹号和万科·海上城市在售，均价从2.65-3.2万/㎡不等；星光海岸花园则是由南光与万科合作开发的项目，涵盖住宅、邻里中心和幼儿园等建筑内容，如今尚未开盘。

▲滨海商务区项目分布

10月15日，南光二度落子滨海商务区，以7.03亿总价（楼面价10563元/㎡）成功摘获编号21067宅地，与本次成交地块相邻。

▲滨海商务区10月土拍地块分布

此外，片区内还有一宗地块待拍，宗地编号21072/珠自然资储2021-19，宗地面积92695.72㎡，规划建设内容包括住宅、一所12班幼儿园和配套商业，位置与本次成交宅地相邻，将在10月26日揭晓竞拍结果。

▲宗地编号21072地块详细信息

滨海商务区在仅仅一个月内推出三宗宅地，其热度可谓是引爆珠海十月土拍市场。

四大功能综合配套

滨海商务区高规划发展

滨海商务区总规划面积4.46平方公里，西至省道272线，毗邻金海大桥，直通横琴自贸区，是航空产业园目前唯一集商业办公和产业于一体的综合配套区。

▲滨海商务区四大功能板块

按照规划，滨海商务区将主要分为主题乐园区、中心商务区、高端滨海居住区和总部经济办公区四大功能板块，未来可容纳3万居住人口，规划5大公园、3家星级酒店、3处商业中心、6所学校、1家超级乐园等生活配套。

▲滨海商务区交通位置示意图

其中，滨海商务区主题乐园占地83.6公顷，将包含旅游、商业、文化创意、科技创新、休闲水岸等元素，成为世界级的旅游文化中心。

“产业 +地产 +城市融合”的功能规划，使得滨海商务区成为集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅。

名校办学+商业中心

房价直逼航空新城

作为接棒航空新城的高起点发展新城，滨海商务区目前整体均价集中在2.65-3.2万/㎡之间。

但是根据珠海市住建局日前公布的备案价，万科·海上城市二期海上半岛最新备案的产品单价已经突破4.5万/㎡，11栋部分产品单价同样处于3.5-3.7万/㎡高价，颇有超越航空新城房价之势。

▲万科海上半岛最新价格备案信息

对比航空新城，滨海商务区配套一直是片区的短板所在，但是片区市政配套二期道路已经在陆续建成，片区内一级邻里中心和农贸市场也在建设中。

在教育方面，金湾区人民政府与珠海一中合作开班的珠海一中附属中学、珠海一中附属小学已确定落地滨海商务区，目前正处于规划建设阶段。

▲滨海商务区珠海一中附属小学效果图

学校建成后将分为两个校区进行管理，办学规模均为24个班，小学提供1080个学位，初中提供1200个学位，预计在2023年启动招生。

▲滨海商务区珠海一中附属中学效果图

另外，万科·海上城市、星光海岸花园都将配建幼儿园，共同组成滨海商务区主要教育配套。

在商业方面，万科在后续将推出商业综合体——万科里，目前已引进华润万家、SEVEN CLUB、BLIGH8、喜市多等品牌，将于明年1月开业，打造成以滨海为主要元素的滨海商业中心，填补该片区大型商业的空白。

▲万科里实景图

滨海商务区作为热门片区，土拍宗地一直以来备受关注，如今配套的逐渐完善更加增加了片区人气。

片区内还有一宗二类居住用地待拍，同时也是本月竞拍地块中面积最大的滨海商务区地块。

到底谁能获得这块“香饽饽”？我们将持续关注！

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