砸60亿！超18万㎡！珠海九洲港，大动作！
珠海市自然资源局公布了九洲港客运码头城市更新项目S2地块批后公告！
▲九洲港更新项目S2地块一期、二期项目批后
根据公告，九洲港项目S2地块位于九洲港路南侧，总建筑面积达183877.55㎡，分两期开发，建筑功能包括商务办公、口岸及客运站、加油站。
其中：
一期建筑功能为商务办公、口岸及客运站，总建筑面积101673.07㎡，计容建筑面积52569.68㎡，地上建筑面积56606.78㎡，地下建筑面积45066.29，设计停车位721个；
二期建筑功能为商务办公、加油站，总建筑面积82204.48㎡，计容建筑面积76350.10㎡，地上建筑面积77475.10㎡，地下建筑面积4729.38㎡，设计停车位21个。
▲九洲港客运站场城市工程效果图
值得一提的是，本次公布九洲港S2地块主要为九洲港客运站场城市工程，是珠海2022年重点建设项目，总投资约60亿！规划2024年建成重生！
总价13.54亿协议出让
重建城市门户交通枢纽
据了解，珠海市自然资源局在2020年协议出让九洲港客运码头城市更新项目供地，由珠海九洲开发建设有限公司以13.54亿拿下，供地共三宗，位于香洲区情侣南路东侧、九洲港片区。
其中地块一位于九洲港路北侧，面积7698.01㎡，规划用途为二类居住，计容面积43857.74㎡；
地块二位于九洲港路南侧，即本次公布批后公示用地，面积34357.68㎡，将用于商务、综合交通枢纽和加油站的建设，计容面积128919.78㎡；
地块三位于海愉路北侧，靠近佳源华策·海韵星湾，面积13797.15㎡，规划用途为二类居住和商业，计容面积58021.41㎡。
另外，项目“补公”12532.62㎡用地，用于城市道路、城市广场、社会停车场及公园里彻底等建设。
项目S3地块项目用地批后公示已出，从现场航拍图可以看出，S3地块已有建筑露出地面，进度较快；S2地块已经整平，地上有机器作业，有待进一步动工。
此次S2地块批后公示公布，意味着项目的进一步动作，拆后重建，未来将建成具有代表性的九洲港城市门户交通枢纽，打造海洋海岛旅游母港，形成珠海新的城市名片。
九洲湾项目重要组成部分
根据《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改》，九洲港项目整体将建成珠海市中心城区水上交通门户枢纽，滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区。
而九洲港项目所在九洲湾片区，将由九洲控股集团统筹开发，投资总额超200亿元，规划建设蓝海经济产业园。
项目整体包括度假村片区、九洲湾片区和海洋海岛片区，总占地面积约16万㎡，总建筑面积约83万㎡。
建筑内容涵盖世界品牌旗舰商业群、奢华酒店、甲级写字楼、国际顶级公寓、游艇俱乐部、交通枢纽等功能，为市民提供集商务、休闲、生活、娱乐为一体的综合服务。
值得一提的是，九洲湾片区除了九洲港客运码头城市更新项目外，还规划建设高度约320米的珠海九洲中心观光塔、九洲港国际海洋文化中心、珠海度假村酒店改造提升以及周边市政配套工程等，刷新吉大天际线！
规划与效果图曝光后，更是引得不少人直呼：吉大还是那个站在珠海C位的吉大。
传统豪宅区依旧“壕”
据了解，九洲港客运码头城市更新项目目前已开放项目体验馆，S1地块产品预计为建面约109-143㎡单位，S3地块住宅预计为建面约155-310㎡单位，有望在今年下半年亮相。
其中S3地块位置无遮挡面向大海，是真正意义上的海景房！在传统豪宅的塑造上具有一定的市场。
在价格方面，作为珠海传统海景豪宅区，九洲湾片区一手房价普遍已经达到5万+每平，目前在售项目有万科瑧湾府、万菱·情侣湾1号，其中万菱·情侣湾1号部分户型单价更是能够去到6.6万/㎡。
此外，新盘佳源华策·海韵星湾尚未开盘，但从优越地理位置和周边房价可以看出，该盘未来备案也不会低。
近年来，珠海不少片区城建进度飞速加快，唐家前环、南湾片区、拱北等地也汇聚不少豪宅项目，但相比之下，九洲湾片区底蕴深厚，是珠海海滨居住社区的一大名片；加上该片区拥有高规划定位与发展前景，该片区豪宅程度依旧是“五颗星”。
如今九洲港客运码头城市更新项目稳定推进，或将成为吉大未来封面级别作品，我们拭目以待吧。
END
加房频君微信