2022年5月，珠海楼市龙虎榜！

4月14日，珠海备案价规则调整，不少楼盘趁热下调备案价，并开展降价营销。

随后，央行大幅降息，房贷利率大降，各种规则政策影响之下，5月珠海楼市表现如何呢？

我们一起来看。

据合富研究院统计数据，2022年5月，珠海全市商品房网签4163套，环比上涨17.5%；网签面积约26.17万㎡，环比同涨9%。

分物业类来看，除了办公网签大幅度下降，其他物业类型网签均有不同程度的上涨：

其中，住宅类网签2080套，环比上涨14%，网签建筑面积219741㎡；

商业类网签114套，环比下降41%，网签建筑面积4560㎡；

办公类网签768套，环比小涨7%，网签建筑面积37393㎡；

其他类网签1201套，环比上涨50%。

分区域来看，斗门稳居全市TOP1，金湾、香洲区紧随其后，具体数据如下：

排名第一的斗门区住宅类网签748套，网签建筑面积80658㎡；

金湾区排名全市第二，网签462套，网签建筑面积45754㎡；

排行第三的是香洲区，住宅类网签402套，网签建筑面积41134㎡；

至于唐家与横琴，住宅类网签分别是357套、111套。

对比4月份，香洲区、金湾区成交稍有下滑，但是唐家成交大涨约71%，市场表现乐观。

全市网签TOP10

从住宅类具体数据来看，全市五大片区各有项目入榜网签TOP10榜单。

十大项目网签共849套，约占全市总数的40.8%。

其中全市网签榜首是唐家后环的凤凰兰亭，网签142套，成交住宅面积17182㎡。

该项目是2014年开的楼盘，占地面积114029㎡，总建筑面积约136800㎡，位置靠近南方软件园，开发商是南方软件园发展有限公司，目前均价约28471元/㎡。

▲数据来源：全国房价行情网(数据仅供参考）

据珠海市商品房预（销）售专网信息，该盘在今年3-4月期间再获销售许可，包括5-6栋、8-9栋部分房源，现房发售。

全市网签TOP2的项目是位于斗门白蕉的保利茉莉公馆，网签118套，成交住宅面积14514㎡；

排名第三的项目是斗门井岸的华发依山郡，网签118套，成交住宅面积12739㎡。

网签套数进入全市TOP榜单的项目还有华发又一城、平沙九号广场、华发横琴府、中铁建梧桐苑、九洲保利·天和、建发悦玺以及华发城建四季半岛。

香洲、唐家、横琴网签TOP10

分析香洲、唐家与横琴三大片区网签TOP10组成，入榜项目主要分布在唐家后环、前环，香洲十字门、拱北以及横琴。

其中，位于唐家后环的凤凰兰亭网签142套，成交住宅面积7828㎡，高居三大片区网签成交榜首，同时也是全市网签TOP1项目，其网签套数与成交面积都远远抛开排名第二的华发横琴府。

位列第二名的华发横琴府，是横琴片区内唯一入榜项目，网签76套，成交住宅面积7980㎡。

榜单第三的项目则是中铁建梧桐苑，位于南湾片区，网签63套，成交住宅面积5418㎡。

排名第四与第五的项目分别是十字门的华发城建四季半岛、唐家前环的格力海岸，分别成交43套、40套。

此外，中海寰宇天下、恒隆洪湾河畔（原恒大林溪郡）等南湾楼盘均有上榜。

斗门区网签TOP10

斗门区网签TOP10榜单中，白蕉新城项目占了6席，此外井岸、尖峰南和湖心路均有涉猎，整体网签成绩较亮眼。

其中排名第一的项目是保利茉莉公馆，位于白蕉新城，网签118套，成交住宅面积14514㎡。

排名第二的华发依山郡，网签同样118套，成交住宅面积以12739㎡稍微落后。

排名第三的则是华发又一城，位于尖峰南盘片区，网签99套，成交住宅套数11291㎡。

保利茉莉公馆、华发依山郡、华发又一城均是斗门市场热度较高的项目，品牌、品质、地段和配套受购房者认可，一直具有不错的市场。

入榜TOP10的项目还有建发悦玺，网签45套，鸿基岸芷汀兰，网签41套；以及格力双子星、时代天韵、湖心明荟等。

值得一提的是，对比4月，斗门5月网签涨幅达33%。

金湾区网签TOP10

最后是金湾区网签TOP10榜单，项目分布均匀，全区域成交开花。

排名第一的是平沙九号广场，位于高栏港，网签88套，成交住宅面积7778㎡，该盘同时也是4月份金湾成交TOP1项目。

排名第二的项目是九洲保利·天和，网签57套，成交住宅面积7036；

第三的项目同样来自高栏港，天誉珠海湾网签35套，成交住宅面积3219㎡；

高栏港项目方圆月岛首府，滨海商务区项目万科海上城市，均以33套网签的成绩排名第四、第五名。

金湾区5月网签较为稳定，虽然没有成交特别亮眼的项目，但整体表现良好。

  结语：

据全国房价行情网数据，珠海5月一手住宅均价约25536元/㎡，走势较稳，虽然金湾区房价稍有下降，但其他片区波动不大，横琴依旧稳居全市房价天花板。

▲数据来源：全国房价行情网(数据仅供参考）

近期湾区多城市开始放松楼市调控，不少购房者都在暗中观察楼市政策，等待机会抄底，一定程度也给了珠海楼市信心。

从网签数据看，5月楼市稍有回暖，但这个成交能不能真正做到“破冰”，让楼市后续表现回归往日红火，我们拭目以待。

END

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