揽金60亿！上半年珠海土拍收官！正方，赢麻了！
年半已过，珠海上半年土拍完美收官。
2022上半年，珠海共成交6宗涉宅用地，唐家、保税区、斗门与金湾皆有涉猎，成交面积约23.14万㎡，成交总价约60.24亿元。
具体情况如何，我们一起来看。
丛总价上看，成交TOP1的地块是南屏宅地，宗地面积逾8.2万/㎡，正方于5月19日以31.66亿元竞得，楼面价约13701元/㎡，规划二类居住、幼托用途。
不管是从体量、总价还是单价来看，都堪称珠海上半年土拍地王。
成交TOP2的地块则是高新区科创北围商住用地，宗地面积约7.7万/㎡，同样由正方摘获，成交时间在2月18日，总价达13.02亿元，折合楼面价约9409元/㎡。
规划二里居住、商业、小学、幼托、城市道路与公园绿地，配建设施不少，楼面价相对南屏地块明显较低。
▲正方北围地块位置
成交TOP3地块为斗门湖心路纯宅地，宗地面积约4.3万/㎡，无商业用途，由华发在3月30日以7.59亿元总价竞得，楼面价约8572元/㎡。
从楼面价上看，依旧是正方南屏地块占据榜首，其次则是正方北围商住用地，华发湖心路地块、大横琴湖心路地块紧随其后，保税区两宗人才住房用地分别位居榜单第五、第六名。
对比之下，今年上半年土拍表现不如去年同期，市场出让地块宗数下跌，均为底价成交，成交金额环比下降46%；且其中两宗为人才住房用地，没有新晋房企加入珠海市场。
▲珠海2021上半年土拍排行
但是从单宗地块来看，正方南屏地块成交总价高达31.66亿元，刷新去年同期最高成交，可见房企拿地虽谨慎，但是该出手时，也丝毫不犹豫。
回顾上半年土拍情况，市场总成交虽然不如去年同期，但依旧有不少地块极具亮点。
亮点一：正方首进北围，项目已公示
今年2月，正方首进北围，以总价13.02亿元、楼面价约9409元/㎡，夺得科创北围涉宅用地，不到2个月时间，项目规划经由珠海市自然资源局正式出炉。
根据规划，项目备案名称为“正方深悦湾花园”，商住部分占地35954.31㎡，总建筑面积141567.79㎡，由8栋住宅（层高23-25层）和4栋商业（层高2层）组成，将分2期开发。
按照拍地要求，竞得人自持项目50%商业，自持年限不低于8年。换言之，项目商业部分有可能引进正方商业运营品牌“优和汇”，丰富北围商业配套。
▲正方深悦湾花园配套小学效果图
此外，项目配建一所36班小学、18班幼儿园，未来还将丰盈北围教育配套，有住宅、有商业、有教育，该项目也因此备受业界期待。
亮点二：上半年地王，正方南屏再发力
今年4月，珠海市自然资源局推出一宗南屏涉宅地块，宗地面积逾8.2万㎡，起始楼面价达31.66亿元，总价之高，甚至超越珠海前4月涉宅用地土拍总金额。
一个月后，正方以底价31.66亿元、折合楼面价13701元/㎡摘获该宗地，这是继正方云曦山之后，正方再布局南屏科技生态城。
地块位于珠海大道南侧，交通便捷，同时南屏中学、香洲区第二人民医院、华发商都等配套皆在附近，日常生活需求皆可满足。
▲正方南屏地块后边配套
按照南屏科技生态城规划，未来南屏城事界面将迎来一波蝶变，此外，北山村、红东村、红湾村等旧改项目均在加速推进中，未来发展前景可观。
综合条件，该地块素质比正方云曦山更具有亮点，也备受市场关注。
亮点三：大横琴首进斗门，华发超4万㎡纯住宅
除了正方两宗主城区用地，大横琴首进斗门、华发抄底湖心新城也同样是上半年土拍的亮点。
两宗地块均为底价成交，功能皆为纯住宅，其中大横琴地块位于湖心新城东侧，成交总价3.4亿元，楼面价约8543元/㎡，宗地面积14428.81㎡。
▲大横琴湖心路地块位置
地块靠近西湖学校、齐正小学，教育配套环伺，周边有着家和城、诚丰新园、 美湖湾、五洲家园等住宅项目。
华发地块则位于湖心新城西北侧，成交总价7.59亿元，折合楼面价约8572元/㎡，宗地面积41368.82㎡。
该宗地在位置上更偏向于湖中路、鳄鱼岛，周边是斗门传统的度假区，不少住宅、别墅、人工湖环伺，自然资源和景观资源丰富。
一个是大横琴首个斗门楼盘，一个是华发布局斗门的大型纯住宅社区，两大项目未来会带来怎样的惊喜呢！
根据珠海市2021-2022年经营性用地推介，珠海目前至少还有6宗涉宅用地等待面世，总供应面积达38.89万㎡，起拍总价达57.68亿元。
从位置上看，等待推介的地块主要分布在斗门、金湾和高新区，体量最大的地块面积达17万㎡，最高起价约25亿元。
▲珠海2022用地推介待推出地块
其中四宗地为商住一体，不乏有涉及小学、中学、幼托、邻里中心等设施的配建；两宗地块为纯住宅用地，无商业等配套。其中：
斗门三宗涉宅地块，总供应面积15.24万㎡
斗门三宗推介涉宅用地，分别为乾务商住用地、湖心新城商住用地以同样位于湖心新城的纯住宅用地。
地块一乾务商住用地，具体位置在乾务镇珠峰大道以北、机场高速西侧，宗地面积24329.68㎡，规划用途二类居住、商务、商业，起始总价1.56亿元，起始楼面价2453元/㎡。
该地块紧靠珠峰大道与机场高速，交通便捷，靠近乾务中心小学，周边有着山水恒源、广银大都汇、星河湖山春晓等项目，所在区域为乾务镇传统居住区，生活氛围浓烈。
▲斗门乾务2022推介用地周边
地块二湖心新城商住用地，具体位置在斗门西城A片区平华大道南侧、福安路西侧，宗地面积82638.95㎡，规划用途二类居住、商业、中学、道路及绿化带，起始总价7.77亿元，起始楼面价4737元/㎡。
▲斗门湖心路2022推介用地一位置
地块三湖心新城纯宅地，具体位置在斗门西城 A 片区星湖路西侧、逸仙路南侧，宗地面积45415.85㎡，规划用途二类居住，起始总价7.99亿元，起始楼面价8097元/㎡。
▲斗门湖心路2022推介用地二位置
地块二与地块三位置相近，周边在售项目众多，包括湖心明荟、湖心明悦、复地星愉湾、建发悦玺、中铁建未来城以及湖心金茂悦等。
金湾两宗涉宅地块，总供应面积18.43万㎡
金湾两宗涉宅地块分别位于红旗以及滨海商务区，其中红旗地块为纯宅地、无商业，滨海商务区地块体量较大，初步规划用途涵盖居住、酒店、小学、初中、邻里中心等。
红旗地块具体位置在红旗镇珠海大道北侧、文华路东侧，宗地面积13683.12㎡，规划用途二类居住，起始总价1.97亿元，起始楼面价7299元/㎡。
该地块位于珠海大道旁，南侧是西城B片区与航空新城，周边项目有东方润园、忠信丽雅苑等。
▲金湾红旗2022推介用地周边
滨海商务区地块具体位置在滨海商务区金腾路南侧、联珠路东侧，宗地面积170597.8㎡，规划用途二类居住、酒店、初中、小学、邻里中心、幼托和城市道路，起始总价25.05亿元，起始楼面价7729元/㎡。
▲金湾滨海商务区2022推介用地位置
目前滨海商务区在售项目有碧桂园·华发海湾壹号以及万科海上城市，此外还有南光地块项目，未来将作为万科海上城市后期产品推出，片区商品房供应量不少。
根据规划，该地块将配建中小学以及幼托等教育配套，在这一点上，滨海商务区目前已经敲定珠海一中金湾附属学校，换言之，该推介地块一经推出，滨海商务区教育资源再升级便是板上钉钉。
北围商住用地超5.2万㎡，起拍价13.34亿
北围地块具体位置在科创北围兴中路南、新湾五路东侧，宗地面积52215.11㎡，规划用途二类居住、商业、邻里中心、幼托、公园绿地和城市道路，起始总价13.34亿元，起始楼面价11793元/㎡。
▲唐家北围2022推介用地位置
从位置上看，该宗地块靠近正方项目，周边在售楼盘有华润置地广场、龙湖首开·天鉅三期，天地源上唐府等。
结语：
上半年土拍，正方豪掷44亿成为市场最大赢家，北围地块和南屏地块会打造什么样的产品，同样值得业界期待。
从目前的土地推介来看，下半年珠海土地储备量不俗，综合条件来看也有不少优质地块。
至于下半年实际土拍情况会如何，推介的土地能否按原定计划推出，我们将持续关注！
END
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