研究院6月市场简报 | 楼市政策保持定力，地方持续因城施策

作者：世联评估 | 首发：瑞联资信平台微信公众号

█  六月楼市政策保持定力，地方持续因城施策

据国家统计局数据，2023年上半年国内生产总值59.30万亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点。分产业看，第一产业增加值3.04万亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值23.07万亿元，增长4.3%；第三产业增加值33.19万亿元，增长6.4%。

房地产开发投资方面：1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%，其中住宅投资44,439亿元，下降7.3%；商品房销售面积59,515万㎡，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

6月70个大中城市商品住宅销售价格变动方面：一线城市新房售价环比由上月上涨0.1%转为持平，同比上涨1.3%，二手住宅环比下降0.7%，比上月扩大0.3个百分点，同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二线城市新房售价环比由上月上涨0.2%转为持平，同比上涨0.5%，二手住宅环比下降0.4%，同比下降2.4%，降幅均有所扩大；三线城市新房环比下降0.1%，同比下降1.4%，比上月收窄0.2个百分点，二手住宅环比下降0.4%，同比下降3.4%，降幅均有所扩大。

六月重点城市楼市综述请点击阅读  ↓↓↓

6月全国重点城市楼市综述

█ 2023年6月，我国资产证券化市场合计发行196单，环比上月发行数量增加75%，同比减少6%；发行金额总计2,011亿元，环比增长56%，同比减少16%；每单平均规模约10.3亿元。从金额上看，今年1月市场发行情况较之往年同期创下近五年新低，4-5月发行金额连续同比下降，6月虽环比增加，但同比创近五年新低。
█ 6月CMBS产品发行共8单，规模合计99.9亿元，平均优先级利率3.75%，底层资产以办公和零售物业为主，瑞联平台助力其中3单成功发行，包括中泰-正泰科技园1期资产支持专项计划、中信建投-濮院时尚中心资产支持专项计划、海通-大华商业物业资产支持专项计划，发行规模合计36.3亿元，平均优先级利率4.13%。
█ 类REITs产品发行3单，规模合计74.4亿元，平均优先级利率3.47%，底层资产为新能源基础设施（电力）和消费基础设施（购物中心）；REITs产品发行5单，规模合计66.4亿元，其中4单前期发行REITs扩募的资产支持专项计划，1单为新发行产业园REIT的资产支持专项计划，中金-湖北科投光谷产业园基础设施资产支持专项计划。
█ 此外，瑞联平台成功助力邮盈惠泽不良资产支持证券两期同发（邮盈惠泽2023年第一期不良资产支持证券、邮盈惠泽2023年第三期不良资产支持证券），规模合计15.4亿元，平均优先级利率2.98%。
█ 瑞联平台连续多年获得资产证券化方面的创新机构、年度最佳评估机构等多项大奖，体现了对行业的贡献及实力。未来，瑞联平台将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等专业服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

◆ 全国月度数据 | 2023年5月全国重点城市楼市综述

价值研究院发布2023年5月全国重点城市楼市综述，全国市场整体表现可以总结为“楼市承压 房企花式促销轮番上演；静待花开  中央纾困彰显极强定力”。
◆ 研究院5月简报 | 楼市政策出台放缓，地方延续边际放松策略

价值研究院月报内容覆盖全国-地方房地产相关政策总结分析、宏观经济数据一览、存量住宅市场与资产证券化市场数据分析，致力于为读者提供内容更加丰富的行业与市场资讯。

◆ 城市月度数据 | 全国重点15城市城市快报发布瑞联平台每月发布15城房地产市场报告，包含北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、成都、重庆、东莞、佛山、青岛、武汉、厦门、长沙、西安。点击此处阅读原文

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以上内容摘自瑞联平台《城市快报》。

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