澳洲房价、物价、汇率飙涨，我们该如何理财？

房价飙涨

澳大利亚房价再度飙涨，最新月度环比数据创17年最大涨幅。CoreLogic数据显示，2月份澳大利亚房价月环比数据飙涨2.1%，为2003年8月以来最大涨幅。大型城市涨幅居前，悉尼墨尔本涨幅超2%。

CoreLogic研究主管表示澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”，房价快速上涨主要是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。CoreLogic表示，2月份前三周的待售房屋广告数量较上年同期下降了26%。

在利率方面，澳大利亚央行此前将利率下调至最低水平0.1%，并表示将维持至少3年。在国债利率上周快速飙升后，澳大利亚央行本周一更是加码QE，宣布将购买40亿澳元的较长期债券，是平常购买规模的两倍。由于全球复苏加快、以及市场对于通胀回升的预期推动了全球各地债券价格的暴跌，国债收益率的走高，美国10年期国债收益率正在以每个月约40个基点的增幅走高，而这也使得近期的股市、商品、黄金大幅回落。

而澳洲的10年期国债收益率已经从去年的0.7%跃升至目前的1.6%水平，进一步偏离央行目标。周一澳联储的操作也推动澳大利亚10年期国债收益率快速回落，较此前高点下行逾32个基点。

房价的快速攀升也引发人们对错过机会的担忧，促使买家涌向市场。澳大利亚最大的抵押贷款机构澳大利亚联邦银行(CommonwealthBank of Australia)警告，买家的持续买入可能会导致房价在未来两年飙升16%。

物价飙涨

生活在澳洲似乎越来越亚历山大？你是否有关注到最近1公斤40澳元的牛肉、55澳元的姜？澳洲牛肉的价格已经持续上涨了12个月，整体价格大约上涨了25%。昆士兰州中部的牛肉商家甚至表示，现在牛肉的价格是他“从业41年来见过的最高水平！”

全球对于牛肉的需求仍然旺盛，供不应求，价格不断上涨。数据显示，澳洲牛肉价格已经超过美国、巴西、阿根廷等，登顶世界最贵牛肉。除了鸡肉价格仍与2019年持平外，几乎所有的肉类价格都在涨。

据说果蔬类产品也将迎来一波涨价潮，受劳动力短缺的影响，水果、蔬菜也在涨价，与去年同期相比，预计涨幅将达15%至25%，新鲜生姜的价格涨了一倍以上，平均每公斤已达55澳元，在维州一些地方甚至达到了每公斤79澳元的天价。据悉，由于干旱导致澳洲农场减产，而需求却依然旺盛，生姜的价格也因此被推至历史新高。

不仅如此，几乎每年一涨的托儿费、房租、水电费、私人保险等，令每个家庭的生活支出成本都不断增加。据预测，2021年物价还将继续上涨，尤其是生活必需品的价格。

在全球、澳洲通胀并不高的情况下，生活必需品的成本逐步增加也就罢了，毕竟澳洲的高消费也是出了名的，勉强忍了，谁让我们住着世界最宜居的土地；可是澳洲人均工资的涨幅却在逐年走低，由于受到新冠疫情的影响，澳洲去年工资涨幅甚至创下历史新低，澳洲已经持续了近10年工资增长疲软的态势。从2012年至2017年，澳洲工资价格指数平均涨了1. 7%,低于CPI的平均涨幅1.9%。而受到疫情影响，去年澳洲工资增长放缓至历史最低水平。

据澳大利亚统计局的数据显示，去年第二季度工资价格指数仅上涨了0.2%,为1997年记录该数据以来的最低涨幅。在截至2020年9月的一年里，私营企业的工资增幅创下了1. 2%的历史新低。澳联储预计，工资价格指数低于2%的涨幅仍是未来几年的常态。

随着3月28日留职津贴JobKeeper计划和疫情补助的结束，未来一段时间里，人们的钱包恐怕会越发的空虚。

汇率飙涨

去年的新冠席卷全球，重创经济，在去年三月全球流动性危机时，AUDUSD汇率最低触及0.55区域，接近1年的时间，汇价目前涨至0.78区域，上涨超过40%，也就意味着如果用1万美元买入澳元，如今用澳元再换回美元，会变成1万4千美元。

同期，澳元兑人民币的汇率也上涨超过20%。什么概念，去年3月换100万澳币，需要400万人民币，今年3月换100万澳币，需要500万人民币。没错，你没看错，一年的时间差了100万，相当于赚了100万，这都是由于澳元的上涨引起的。而澳元为什么上涨，包括美联储量化宽松、市场超跌反弹、疫苗逐渐问世、经济逐步复苏、通胀预期抬高、大宗商品进入牛市周期、铁矿石创7年价格新高等等一系列因素，此前的文章有详细介绍过，小编就不再详细解读了。

生活在澳洲，如何投资理财，如何保证腰包的丰满，是一门学问。小编倾向于分散性投资，也就是不要将鸡蛋放在一个篮子里。地产仍然是个很好的选择，毕竟是刚需，只要移民还在，房屋需求就不会停止；

同时如果能够根据全球经济环境、澳洲经济结构、以及经济政策合理进行一定的金融投资，能够赚取并且抵消物价上涨带来的成本增加，应该是大多数澳洲居民都梦寐以求的事情。

如何投资？

如果掌握汇率的分析，或许过去的一年你可以通过及时的换汇进行购房、学费兑换，到现在可能相当于你赚到了20%，甚至更多。当然，也可以进行汇率及其他金融产品的的交易投资。

或许你错过了A2，过去5年翻了10倍的行情；

或许你错过了Afterpay，过去1年，接近20倍的逆天行情；

或许你错过了兑换澳元的最佳时机；

或许你错过了黄金过去2年，上涨66%，7年一遇的行情；

或许我们曾经都错过了很多。但是如果你不想错过未来，那么现在可以开始学习，开始关注就发生在你周边的事情，开始观察这些事件给市场带来的变化，而我们会帮您理清脉络、探寻规律。万里长征也需要迈开第一步，况且在探索的路上，浦华也会一路相伴。

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*以上部分内容来自华尔街见闻、澳洲财经见闻。

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