但地铁响了，房价真涨了？其实不然，以去年12月底开通的佛山2号线为例。2号线：清一色降降降！有盘曾卖底裤价
位于湖涌的万科金域半岛，去年卖1.4-1.7万/㎡，目前，贴地价只要1.1-1.4万/㎡；智慧新城的旭辉，去年卖1.7-2.1万/㎡，国庆特价低至1.4万/㎡，单价直降3千/㎡。世茂弘阳绿岛湖公馆，去年卖1.55-2.1万/㎡，国庆推出8套特价房，仅卖1.37-1.5万/㎡。复地公园和光更狠，5月曾拿出整栋来甩货，毛坯只要1.3-1.4万/㎡，真·底裤价啊朋友们......但因扰乱市场价，又把价格调回来了。之前，卖过2万多一方。登州附近的世茂国风滨江，去年卖1.85-2.5万/㎡，今年1.7万/㎡起。仙涌附近的碧桂园天悦湾，特价1.5万/㎡起，正常卖1.6万-1.8万/㎡，比年初降了2-3千/㎡；金融街金悦府，特价1.7万/㎡起，正常1.8万-2万/㎡，也比年初降了2-3千/㎡。xx大都汇，去年1.65-1.8万/㎡，目前1.4万/㎡高层任选，特价1.3万/㎡；
中交泷湾云城，特价2.1万/㎡起，北向85㎡小三房望地铁有噪音，比之前便宜2千/㎡，好单位2.5万/㎡起，对比之前变化不大。
不可否认，地铁开通后，有盘是会涨价，但也有盘不涨反跌。涨的盘，妥妥的“真金”，市场认可；不涨反跌的盘，说明是真拉胯，楼市下行期，就连地铁也带不动。买房跟着地铁走，已成共识，但要会判断价值，否则淘到了“假金”，肠子都要悔青。接下来，一姐将会分享佛山3、4、11号线、广州28号线沿线盘房价涨跌情况，看看楼市下行期，谁是不怕火炼的“真金”，谁是被迫现形的“拉胯盘”。3号线：行情不好，多盘被迫特价甩卖
近日，佛山3号线首通段有新进展，进行了多次“试跑”，按计划，预计今年年底试运营。首通段共22个站点，南起顺德站（原顺德学院站），北至镇安站。
图源：佛山地铁族
广佛保利城，距荔村站约600米，今年3月，还卖1.9万-2万/㎡；国庆曾打出15xxx-16xxx元/㎡，单价直降4千/㎡；如今，特价1.6万-1.8万/㎡。龙湖江与城，离伦教站挺远的，直线距离约1公里，步行够呛。之前卖2-2.2万/㎡，如今1.3-1.5万/㎡起，好楼层1.8万/㎡左右，等于直降3千/㎡。稍远的港龙滨江公园，首次开盘卖1.5万-1.8万/㎡，如今割肉卖，低至14xxx元/㎡。
首开平湖如院，距岳步站约300米，步行不算远，6月，首开均价2-2.3万/㎡，部分单位1字头；现在特价1.6万-1.7万/㎡，直降3-4千/㎡，降幅很大！建发和鸣，距大墩站约500米，目前只剩2套工抵房，单价20xxx源/㎡，叠墅399万/套。
龙光玖誉台，距湾华站大概1公里，之前好单位卖2.5万/㎡左右，如今龙光暴雷，单价2.1万-2.2万/㎡就可以买到，在老石湾，这价格实在是笋呐。美的云悦江山，距高村站大概1公里，B区的北向85方小户型，之前卖2.5万/㎡左右，如今特价2.2-2.3万/㎡，也是直降了2-3千/㎡。绿城顺德杨柳郡，距高村站就更远了，大概要1.2公里，之前卖2.1万/㎡起，如今也推出1.9万/㎡特价来吸引客户，地铁距离完全没优势。
敏捷泷玥府，离叠滘站约600米，步行距离可以接受，目前，清楼栋尾货，三房1.68万/㎡任选，四房1.78万/㎡任选，价格历史新低。保利时代天珀，离中山公园站大约200米，国庆卖的很好，楼栋全线调价，历史最低，如今四房2.1-2.2万/㎡就能买到，好楼层，东南向，带装修的单位，非常给力，小三房受到城北水果批发市场事件，去化一般。
最后的碎碎念
说实话，地铁对于佛山房价的拉动影响不算太大，特别是佛山没钱，也少地铁，地铁修的也慢，很容易透支未来价值。而广州地铁其实也一样，虽然广州有钱，修的也快，但比如21号线、22号线、18号线，包括早几年开通的6号线延长线，开通后很多房价也没有大涨，郊区甚至还跌了，那都是提前炒作好了，因为你看到的别人也能看到，一轮地铁修个7-8年基本上就有周期了，其实不是地铁拉动房价，而是周期里面包含了这些基本因素。所以，地铁最大的利好早期还是有利于卖地，后期在慢慢拉动人口和经济，大家切莫冲着地铁去投资，关键房子的价格决定性关系还在供求，物以稀为贵，商品房既然是商品，肯定要遵循商品学的基本规律。
想了解更多楼市资讯，欢迎关注【广佛楼市】~
同时，我们还提供付费服务，一对一解答、量身匹配，帮助大家买到心水好房。语音咨询、粉丝群、面聊服务，具体收费标准如下：
咨询佛山楼市或新盘优惠欢迎扫码添加一姐微信
免责声明：
1、本平台所有观点和文章，仅为市场信息交流，不代表作者所在机构观点和立场。
2、本文仅供参考、学习、交流，不做任何购买和投资引导。
3、本文部分引用了网络图片，如果有涉及到侵权。请主动联系我们，我们将第一时间删除