哭！KFS拖欠返租，盘活路漫漫，一铺坑三代......近日，我们走访了一趟宝盈广场和星港城，前者曾宣称佛山西部“天河城”，后者高价商铺被一抢而空，如今，全都冷冷清清，留下一地鸡毛，令人唏嘘。
宝盈广场在大沥广云路旁，建有地下1层+地上11层，1-5层为商业，6-11层为旅馆、公寓，由三水宝盈公司投资建设，曾宣称：打造佛山西部“天河城”。
2014年7月开业，引进了昌大昌超市、苏宁电器、中影影城、半岛酒楼等4大主力店，约200家商家进驻，开业率约8成，平均人流量高达3万/日。但热闹没持续多久。2018年起，开发商因资金断裂、拖土地出让金、债务纠纷等原因陷入停摆。2019年还拖欠商铺返租，被800多位业主集体声讨，涉案金额1.57亿元！
2022年11月，项目成立盘活委员会，发布招募投资商公告。
我们抵达宝盈广场看到，一楼大部分临街商铺已经“丢空”，大门紧闭，只有一个快递站和少数商铺还在坚持营业，5月还扩建了一个娱乐场所。
进入商场内部，扑面而来的不少冷气，而是空无一人的凉气，人走楼空。电梯已经停止运行，地板已经长了杂草、青苔，发霉、积水，还躺着几件不起眼的垃圾。
环顾一圈，商家曾经打的广告横幅已泛白、破损。沙发更是夸张，发霉到不忍直视。
当初项目在宣传时，曾打出“十年回本，40年产权，准时返租”广告，谁知开发商并未按合同约定返租款，800多业主陷入“返利”圈套，赔了夫人又折兵。
现场问了一位店铺老板返租情况，对方说，“刚开业时有谈免租返佣金，但是2019年昌大昌超市倒闭后，整个广场人流量日渐减少，商家都活不下去了，别说返租了。”
星港城位处南海黄岐，占地7.9万㎡，由广东荔盈置业有限公司开发。此前，项目曾打出“广佛眼”宣传口号，号称周边有喜来登酒店、摩都世界、海淘城等高端配套。
2016年12月，商铺首开价4-6万/㎡，价格卖得贼贵，吸引上千名买家排队，300套商铺1小时抢光。
但星港城只是风光一时，而后项目被爆出产权性质不透明、拖欠返租款等问题，还因虚假宣传、未经授权使用“万达”名义宣传等，被立案调查，并处5万元行政处罚。
从航拍图看，星港城外立面还很新净，周围停了不少车，周边住宅林立，可以看到摩天轮、万达广场等，但当初宣传的喜来登酒店等高端配套并未看到，目前没有兑现。
一、二楼的商铺，由广州富盈商业管理公司运营，但均处于空置状态；负一层的商铺，全都卖给业主了，我们现场实探，不是一般的恐怖。只有走廊开着灯，光线微暗，一眼望去，除了一姐之外，鬼影都没一只......所有格子铺都空置着，并安装有监控摄像头，个别商铺正中还立着一根大柱子，空间逼仄，使用率特别低。
图源：南方都市报
一位知情人士向我们透露，受疫情影响，以及高额物业费，根本没人入驻，加上经济萧条，业主难出手，当初和开发商签订的返租款，也遭到拖欠没能收回。此前，有业主爆料感觉自己“被骗了”，因为合同上标明：项目是农村集体经营性建设用地，2054年6月30日到期后土地及地上建筑物、附着物无偿收回。图源：南方都市报
商场逛完，我们不免一阵唏嘘。曾经“一铺养三代”的时代，如今已一去不复返，如今受疫情影响，生意更是难做。哎，不知这俩商场，何时才能盘活？
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