在禅城买房，暴跌1百万是什么体验？
周日，陪粉丝看房，普君华府又悄悄搞了事情，北向的顶楼单价只有2.1万，总共只有5套，价格历史新低，原因就是为了清货，
这种价格完全不需要打海报，自来客或中介客买到就是缘分，销售同事也是直接带我们看现楼，小区入住还是挺不错的，楼下停了不少电车，
普君华府二期园林不大，只有5栋楼，这套顶楼是2栋的49层，3梯6户，阳台朝东，直接望到佛山九小、佛山市政府，景观还可以，客户有点心动，价格确实很划算，二期装修还高，但考虑到顶楼长期的话，可能会存在漏水或太晒，就选择放弃了，
我们去看这套房子的时候，刚好旁边有家新房正式入伙，来了不少亲戚，非常热闹，销售也很直接坦言说，他们买的时候都是最贵的，有一个两兄妹买在一起，他们买的时候还有货，但喜欢顶楼的视野，专门挑了顶楼，而且他们买的时候还是20年高峰期，当时单价都要2.9万，
而下电梯的时候，刚好另一户人家也出门，我们就跟大哥聊了下，您当时买了多少钱呀，大哥说单价差不多3万多点，他买在行情最好的时候，现在房子跌这么厉害，您不心痛吗？大哥淡然一笑，我是自住的，我又不是投资客户，我怕啥，看到大哥这么淡笑的态度，我突然觉得自己格局小了。
小区自住客多，星河业主同样暴跌百万
前两天，我准备在星河租下一间大办公室，来满足我更多客户的面聊需求，周末也可以开场沙龙，去看房的时候，我看了一套115方的横厅四房，星河装修确实可以，对得起曾经卖上过3万的房价，净水器、中央空调、木地板这几年的高配版住宅，跟朋友聊了下，这套也是高楼层，业主也买在位，当时单价都要3万多，但业主心态很平和，客户是广州的，买过很多套房，这套就是投资的，行情不好，就拉长周期看呗，
我特意逛了下小区，都说星河投资客多，其实并不是这样的，这边基本都是自住客户，小区3月底才收楼，目前都有不少户入住了，地下车库还停了不少车，小区住宅200多户业主，目前只有1套挂牌，挂牌价格2.9万，比目前一手价格还贵几千，星河3万多的时候，肯定提前卖出了溢价，但现在2.3万-2.6万买三四房还是挺香的，这里只剩下几套房了。
自住可以拉长周期，自住客才决定小区上限
去年岭南天地怡廷，成交一套99方三房，价格去到2.8万，客户也是禅城的，买过来自己住的，次新楼，带装修，楼下就是学校，挺适合自己的，这个价格在去年最寒冷的时候成交，不敢想象。
怡廷这个小区也很特殊，20年也卖出高价格，当时都要2.5万-3.2万，但好在小区体量不大，品质好，自住客户多，而且小区南向户型直接望到古建筑别墅，改善的多，还有大平层，业主也是不差钱，圈层好，所以很少贱卖。
昨天无意间也在抖音刷到一篇小红书，业主说自己35岁换完房以后，很少看自媒体信息，现在关于经济下行、大厂裁员、自媒体唱衰房价信息太多了，以免让自己产生焦虑，踏踏实实干好自己的工作就可以了，自己换房就是为了让家人过好想要的生活，换句话有套房子，进可攻退可守，大不了卖了房，回老家生活养老，
我倒是挺支持业主的想法的，房子就是用来住的，特别是要踏踏实实干好主自己的主业，有稳定的现金流比什么都强，
另一方面，不管是买在高位还是买在低位，这件事情都已经发生了，如果只是刚需自住只能拉长周期看，但如果是投资客，及时止损才是最明智的，
当然，要想自己少犯错误，我个人觉得提前做多些功课，是非常重要的，或者多看看我们文章，也许对你有帮助。
对此，你怎么看？
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