佛山这些盘，粉碎了多少投资客的梦想！

无论何时何地，佛山总会有盘让投资客疯狂。

但“同伞不同柄”，有盘是真·“香饽饽”，让投资客赚得盆满钵满；有盘却是一个“巨坑”，葬送了无数投资客的梦想。当初排队去站岗，如今泪两行。

陈村5盘，一手最高降1万，二手出货难

在陈村，有5个盘，曾让无数投资客疯狂，却又欲哭无泪，当初买的，基本都亏了。TA们分别是：美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望、太平洋国际花园、荔园新天地。

①美的花湾城，2018年曾卖到2.6万/㎡；2019年8月售价2.1-2.3万/㎡，11月推出最后15、16座，带装修价1.7-1.9万/㎡。如今，一手只卖1.6万/㎡，5年单价直降1万。

再看二手，今年二手1-11月只成交了10套房，90-139㎡三四房，1.36-1.78万/㎡亏本卖！假若是2018年2.6万/㎡买入，今年1.5万/㎡卖出，真是亏到渣都不剩。

②距花湾城约1公里的招商曦岸，2017年12月首开，均价2万/㎡，双合同，一共162套货，去化近5成，当时，有9成是陈村本地客买入，1成是广州客。

2018年9月均价19500元/㎡ ，2020年3月均价1.6-1.8万/㎡，特价单位低至15888元/㎡；2022年3月卖1.6-2.3万/㎡。

今年10月，曾推出8套特价单位，低至1.64-1.8万/㎡。目前，均价才17000元/㎡，半年直降6千/㎡。

今年只成交了3套二手房，均为三房产品，1.38-1.47万/㎡成交，总价150万都不到。

③招商隔壁的万科翡翠江望，同样让投资客哭着离开。2018年，均价2.5万/㎡左右，双合同；2020年7月，带装修价1.8-2.1万/㎡。目前，一手已经卖完了。

如今39套二手房挂牌，三房叫价1.63-2.47万/㎡，四房叫价1.84-2.49万/㎡，0成交。

④太平洋国际花园，开发商是台企，2010年拿地，2014年7月才开盘，价格接近9字头。

2017年，价格去到2.2-2.4万/㎡；2019年7月，卖2.4-2.6万/㎡，双合同，首付超100万；时隔一年，还是卖2.4-2.6万/㎡；如今，均价2.3-2.5万/㎡，毛坯现楼发售。

今年，二手只成交了6套房，卖1.6-2万/㎡，近1套挂牌89天成交，其余成交周期都非常长，2套要170天，2套200多天，还有一套去到376天， 接盘的很少。

⑤荔园新天地，最早2015年开盘，2017年卖2.2-2.4万/㎡，2019年7月带装修价2.3万/㎡，2020年8月卖2.2-2.5万/㎡，2021年4月拍出地王后，上调至2.4-2.7万/㎡。

目前一手卖2.2-2.5万/㎡，今年只成交了7套二手房，1.9-2.1万/㎡，总价大多不到200万。

顺德这3盘，高峰期投资客亏惨了

除了陈村5盘，容桂凤凰湾，北滘合景天銮，大良中洲府，也粉碎了不少投资客梦想。

①碧桂园凤凰湾，号称全国“投号”大盘，收割了全国34省市超2万+投资客。

2018年6月，该盘均价1. 3万/㎡；2019年6月，带装修价1.3-1.5万/㎡，7月推出的江景新品，一大V为其打广告称均价将首次突破2万+/㎡；如今，一手卖1.1万/㎡。

再看二手，成交量非常大，光是近90天，就成交了43套房。不过，成交价就没有那么“好看”了，单价普遍在9千-1万左右，1套三房总价才100万左右。

②合景天銮，2017年10月首开，推售6座，折后价2.4-2.6万+/㎡；2020年3月卖2.1-2.4万/㎡，2021年4月卖2.55-2.7万/㎡，5月高峰期被热炒，卖到2.8-3.2万/㎡。

如今，一手卖2.4-2.5万/㎡。对比高峰期，直降4-7千/㎡，当时投资客妥妥高位站岗。

③中洲府，地价1.59万/㎡，2019年7月首开售价在2.1-2.3万/㎡间，从年底开始一降再降，12月跌破2字头，卖1.9-2万/㎡；2020年3月带装修2.1-2.2万/㎡，据说从8月开始，一直蝉联大良销冠；10月特价单位1.76-1.87万/㎡，还送7万车位抵用券。

如今三房挂牌1.89-2.37万/㎡，四房1.9-2.5万/㎡，0成交。这价格，想出货有难度。

南海、禅城4盘，大量广州投资客买入站岗，

金沙洲的万科金域缇香，狮山的时代领峰，桂城的万科金色城市，城北的万科金色里程，这4个盘也让投资客泪两行。

①金域缇香，2017年11月6座卖2-2.6万/㎡，当时，这价格已经秒杀了桂城不少新盘，其他楼栋则卖1.8-2.4万/㎡；2018年2月，均价2.1-2.5万/㎡。割了不少广州客。

今年1-11月，二手成交了12套房，最低价1.5万/㎡，最高1.9万/㎡，三房总价140-170万，四房才180-220万。算上利息、税费，2017-2018年入手的投资客都亏大了。

②时代领峰，地价9869元/㎡，当年狮山地王，2018年3月首开，带装修价去到1.7-1.88万/㎡；2018年高峰期卖过1.8-2.2万/㎡，2019年8月均价1.85-1.95万/㎡。

今年1-11月，二手成交了15套房，价格普遍在1.4-1.5万/㎡。高峰期入手的买家，大多亏了4-7千/㎡。

③万科金色城市，2016年首次开盘，卖2.2-2.5万/㎡，吸引了不少人争抢。2017年3月单价2.3万/㎡，首付要90万+，双合同，曾被爆料“精装标准高得吓人，首付突增至5成”，11月带装修2.4-2.5万/㎡，2018年曾卖过2.7万/㎡。

看回二手，今年成交了19套二手房，价格在2.2-2.5万/㎡，5年过去了，还是这个价。

④金色里程，2017年首开卖1.7-1.8万/㎡，11月全款买家一口价1.3万/㎡，2018年卖1.68-1.86万/㎡，入市8个月即清盘，可谓完全在风口，万科赚得盆满钵满！

二手上半年成交了11套，90多方三房单价在1.48-1.64万/㎡，80多方的卖1.37-1.6万/㎡；7-10月只卖了3套，2套90多方三房卖1.5-1.65万/㎡，80㎡卖1.49万/㎡。

高位买入，低位出货，惨！

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