其实，不止禅城，桂城也有多个小区挂牌量也激增，至少有30个小区挂牌量超100套，挂牌率最低2.81%，最高10.8%！这些小区想卖房，业主出手一定要比邻居快！
纵观这30个小区，主要是非常靠近广州的楼盘或广佛线上盖盘，说明广州客户占比较高；第二，主要集中在05年左右开发的大型小区，基本上15-20年。不过，商品房的流转生命周期在15-20年。所以挂牌考虑换房为主，小区挂牌量比较大。
11月，金融高新区B区有4个小区挂牌量超100套，包括中海锦城、万科金域中央、当代万国府、佳兆业滨江一号，其中，中海锦城超200套，滨江一号超380套。中海锦城，2012年一期开卖，售价8000元/㎡左右，二期约1万/㎡，三期约1.3万/㎡。
这个小区近30天带看1187次，带看量超级大，但成交一般，近90天只成交了6套，88㎡左右小三房以2.3-2.4万/㎡成交。而上半年，89㎡小三房最高成交价在2.5万+/㎡。
万科金域中央，2014年首开，一期卖9500-12000元/㎡，二期卖1.5-1.9万/㎡。这个小区，近90天成交了4套，下半年89㎡小三房卖得最多，成交价在2.4-2.6万+/㎡；上半年，89㎡小三房成交价最高2.78万/㎡。相当于直降1-2千/㎡。
当代万国府，2017年首开，卖2-2.5万/㎡。7-11月只成交了4套，97㎡三房成交价在3.4万+/㎡；上半年同样成交了4套，为126-144㎡三四房，成交价在3-4.2万/㎡。滨江一号，2013年首开卖1.3-1.6万/㎡。近90天成交了3套，近30天带看875次。89㎡小三房成交价，下半年在3.85-4.29万/㎡，上半年在3.62-4.28万/㎡。
这4个小区，楼龄最高有10年，最低也有5年了，虽说下半年小三房的成交价都有所下滑，但首开入市价比较低，当初买的基本都赚了。
千灯湖有9个小区挂牌超100套，包括千灯湖1号、景裕豪园、万达华府、灯湖领秀、万科广场、寰宇城、万锦豪园、保利天悦，其中，3个小区挂牌率超10%。万达华府，2012年首开卖1.5-1.6万/㎡，目前，挂牌率高达10.26%。今年下半年成交了4套，87㎡小三房成交价3.2-3.4万/㎡，上半年同面积段普遍以3.3万+/㎡成交。
灯湖领秀，同样是2012年首开，售价1.2-1.5万/㎡，目前，挂牌率8.91%。今年下半年，该小区75㎡多的两房，成交价在2.7-2.9万/㎡，90㎡多三房成交价在2.89-3万/㎡。上半年只成交了1套房，90㎡小三房，成交价3.33万+/㎡。
万科金色城市，2016年首开卖2.2-2.5万/㎡，现有234套房挂牌，挂牌率高达10.27%。
这个小区，下半年卖出了7套房，3套89㎡小三房成交价在2.2-2.47万/㎡，有一套成交总价不到200万；上半年卖了12套，其中，7套89㎡小三房成交价在2.24-2.48万/㎡。
中海寰宇天下，2014年首开，售价1.3-2万/㎡，现有193套在挂牌，挂牌率为6.61%。这个小区，下半年成交了10套，成交主力为120㎡左右三房、90㎡左右小三房，后者成交价在3.65-3.78万/㎡；上半年只成交了7套，90㎡三房卖3.66-3.76万/㎡。
保利天悦，2019年首开卖3.2-3.5万/㎡，目前有129套房挂牌，挂牌率高达10.8%。下半年，该小区一共成交了6套，其中，123㎡成交价在5.12-5.2万/㎡，一套187㎡成交价6.8万/㎡；上半年则成交了10套，123㎡卖4.8-5.8万/㎡，一套187㎡卖7万/㎡。
对比上半年，小三房直降6000元/㎡，大四房直降2000元/㎡！
平洲+桂城城区：有盘小三房直降4千，老破小更吃香？再来看平洲+桂城城区，目前，至少有14个小区挂牌超100套，包括星汇瀚府、江南名居、星汇云锦、玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉等，挂牌率普遍在4-6%。花苑广场、鹿璟村、金色家园、玫瑰园、怡翠花园、江南名居等6小区，挂牌率在2.81-5.79%，最早1998年入市，最晚2006年入市，入市价在2-8千元/㎡，楼龄高达16-24年。虽说是“老破小”，但花苑广场、金色家园卖得不错，前者近90天卖了11套。
后者30㎡多一室一厅，下半年成交价在3.4-3.7万/㎡，1套成交周期仅3天，上半年在3.2-3.3万/㎡。
越秀星汇云锦，2016首开卖1.5-1.6万/㎡，目前有151套房挂牌，挂牌率为6.64%。这个小区，下半年成交了9套，普遍是40㎡多1室1厅，成交价在1.7-2.2万/㎡，总价不到100万；上半年同样成交了9套，40多㎡户型成交价在2.1-2.2万/㎡。
富丰君御，2015年首开售价1-1.2万/㎡，目前，有189套房挂牌，挂牌率为6.31%。这个小区，下半年成交了7套房，90㎡左右三房成交价在2.2-2.4万/㎡；上半年同样卖了7套房，89㎡三房成交价在2.6万/㎡，对比起来，相当于直降4千/㎡。
最后，来看三山，有3个小区挂牌破100套，包括：中海万锦熙岸、西雅图、诺丁山，挂牌率均突破6%，最高达8%，楼龄7-9年，均属于次新房。万锦熙岸，2014年首开卖8000元/㎡左右，目前，有123套房挂牌，挂牌率为6.46%。这个小区下半年只成交了5套房，89㎡三房成交价在2.1万/㎡，总价200万都不到；上半年只卖了4套房，89㎡三房成交价在2-2.2万/㎡。
保利西雅图，2013年首开卖8000-10000元/㎡，目前，1-3期有366套房源挂牌。这个小区，下半年成交了8套房，94㎡三房成交价在2.37-2.49万/㎡；上半年成交了13套房，94㎡三房卖2.58-2.67万/㎡。对比来看，相当于直降1.5-2千/㎡。
保利诺丁山，2015年首开卖1.6万/㎡，目前有198套房在挂牌，挂牌率高达8%。
下半年，该小区成交了6套房，89㎡三房卖2.2万/㎡；上半年成交了8套，89㎡三房成交价在2.8-2.81万/㎡。对比来看，相当于直降6千/㎡。说起来，入市价还是挺高的，当初入手的业主，虽说没有站岗，但几乎赚不了太多钱。
对此，你怎么看？
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