经济
中报点评12|华润置地:存货去化承压,经营性业务核心净利润占比首次过半
排名稳居行业第四位,存货去化面临一定压力。财务稳健、负债结构优化,融资成本维持行业低位。
◎ 作者 / 房玲、洪宇桁
【排名稳居行业第四位,存货去化面临一定压力】2024上半年华润置地实现签约销售金额1247亿元,签约销售面积521万平方米,同比分别减少26.8%和减少25.7%,全口径销售金额排名稳居行业第四位。2024下半年计划可售货值约为3687亿元,其中下半年计划新推的可售货值规模为922亿元。结合企业上半年销售和下半年存量可售货值来看,2024上半年企业的整体去化率从2023年全年的52%降至31%,存货去化存在一定的压力。
【拿地力度有所降低,土地储备仍较为充足】2024上半年华润置地新获取项目11个,新增土地投资权益地价183亿元,总计容建筑面积202万平方米、权益面积145万平方米,权益拿地销售比约为0.21(2023年:0.52),企业的拿地力度有所降低。截至2024年中期,华润置地总土地储备建筑面积为5699万平方米,其中开发物业土地储备面积4771万平方米,整体看来土地储备仍较为充裕。【经营性业务核心净利润占比过半,物业销售结算毛利率持续下滑】2024上半年华润置地实现营业收入791.3亿元,同比增长8.4%。核心净利润107亿元,同比下降4.7%;其中经营性业务核心净利润55亿元,同比增长14.4%,占比提升至51.4%。经营性业务核心净利润占比首次过半。综合毛利率22.3%,同比降低3.4个百分点,净利率和归母净利率同比分别降低了6.2和5.9个百分点至15.8%和13%。企业在行业下行的情况下仍然保持着较强的盈利能力,但是其结算毛利率仍在继续下滑,较2023年的20.7%继续下降了8.3个百分点至12.4%,未来利润率仍有可能继续承压。【财务稳健、负债结构优化,融资成本维持行业低位】截至2024年中期华润置地的持有现金为1183.3亿元,相较于期初增加了3.5%;现金短债比1.87、长短期债务比2.86,相较于期初分别提升0.09和0.25。净负债率则略微提升了1个百分点至33.6%,保持在行业低位;剔除预收款后的资产负债率微降0.9个百分点至57.5%。企业的负债结构有所优化,财务水平持续稳健,同时2024年中期企业加权平均融资成本同比下降32个基点至3.24%,维持在行业较低水平。【多元化业务持续发力,助力企业跨周期发展】2024上半年华润置地坚持“城市投资开发运营商”战略定位,持续巩固“3+1”一体化业务模式,为长期跨周期发展打下坚实基础。购物中心租金收入95亿元,同比增长9.7%。大资管业务方面截至2024年中期资管规模达4491亿元 ,较期初增长5.1%,成功发行两个公募REITs并准备扩募中。代建业务新增签约面积526万平米,同比增长37%,期末在管代建项目358个,建筑面积约6940万平米。长租公寓方面在期末的累计在管项目62个,稳定期出租率较期初提升2个百分点至96%。
销售
排名稳居行业第四位
存货去化面临一定压力
投资
拿地力度有所降低
土地储备仍较为充足
盈利
物业销售结算毛利率持续下滑
经营性业务核心净利润占比过半
偿债
财务稳健、负债结构优化
融资成本维持行业低位
多元化
多元化业务持续发力
助力企业跨周期发展
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