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昨天(3月21日),苏州召开2019年度市土地储备和招标拍卖领导小组会议,回顾总结去年市区土地储备和经营性用地公开交易工作情况,研究确定今年土地收购储备和住宅用地供应计划。2019土拍计划2019年,吴中区、相城区、苏州高新区、苏州工业园区、姑苏区的住宅用地供应计划总计为6000亩,适当配置动迁安置商品房、公租房等政策性住房用地。各区按照确定的计划指标,加快推进住宅用地特别是政策性住房和公租房项目用地供应工作,确保完成年度供地任务。苏州市市长李亚平表示:2019年的土拍,要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位,全力做好市区住宅用地供应工作,加快构建房地产市场调控长效机制,共同维护好我市房地产市场持续健康发展的良好态势。2018苏州土拍情况分析2018年大市范围举行了多场土拍,共有249宗地挂牌上市,255宗地块成功出让,2宗地块中止出让,18宗地块流拍。出让地块中纯住宅地块144宗,商住混合地块36宗,商服地块56宗,其他地块6宗。共计出让地块总面积982.91万平方米,成交总价1300.72亿元,平均楼面价6789.15元/㎡,总溢价率10.23%。从苏州大市各区域土地成交面积分布来看,主城区含吴江区延续供地大户趋势,共成交土地面积471.64万平米,在全市占比47.98%,其中住宅成交土地面积为381.73万平米。太仓、吴江两地土地成交面积占比相近,昆山排名末位占比为7.6%。从全年的土拍市场分析来看,2018年土地市场成交行情相对“平稳健康”,土地收储和上市工作稳步推进,市场需求得到较好满足,土地价格维持在合理区间,有效促进了房地产市场平稳健康运行。土拍地块一览苏州网挂【2019】1号公告显示,4月24号将开拍7宗地块,5宗宅地。新区狮山、姑苏区彩香、吴中尹山湖、吴中太湖新城、相城望亭各一宗。新区该地块为1号公告的重头地块,位于狮山板块的核心区位,配套丰富。从地块容积率来看,该地块未来将建造高层。编号:苏地2019-WG-7号地块位置:狮山街道滨河路东、横山路北用途:住宅容积率:2.2起拍楼面价:20000元/㎡起拍总价:381661万元交通配套:地铁3号线(在建)商业配套:美罗、泉屋周边学校:苏州高新区实验小学、星韵幼儿园医疗配套:明基医院、横塘人民医院姑苏区地块位于古城区核心区位,紧靠石路商圈,地铁1、2线,配套丰富。该地块住宅部分占地面积小,容积率,且地处古城核心区位,未来大概率将被打造成小体量的高端形态住宅。编号:苏地2019-WG-1号地块位置:姑苏区彩香路东、金门路南用途:住宅、商服、停车场容积率:1.2/3起拍楼面价:13447元/㎡起拍总价:74864万元交通配套:地铁1号线、2号线商业配套:石路商圈周边学校:苏州市金阊外国语实验学校、苏州市第五中学、江苏省苏州市金阊实验小学校医疗配套:苏州市金阊医院、北兵营医院吴中区吴中区此次有两个地块进行拍卖,分别在太湖新城和郭巷街道两个区域。编号:苏地2019-WG-2号地块位置:太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧用途:住宅容积率:2起拍楼面价:16000元/㎡起拍总价:249327万元交通配套:地铁4号线、沪常高速商业配套:永旺周边学校:苏州北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学、太湖新城公立小学医疗配套:社区卫生服务站、瑞华医院地块位于吴中太湖新城,靠近地铁4号线,周边楼盘较少。临近天鹅湖公园、旺山景区,生态环境较好。编号:苏地2019-WG-3号地块位置:郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧用途:住宅容积率:1.8起拍楼面价:14000元/㎡起拍总价:167652万元交通配套:地铁2号线、东方大道商业配套:爱琴海购物公园、阳光天地购物中周边学校:苏州市吴中区尹东小学、苏州大学附属尹山湖中学医疗配套:尹山湖医院相城区编号:苏地2019-WG-4号地块位置:望亭镇御亭路北、问渡路西用途:住宅容积率:2.0起拍楼面价:7000元/㎡起拍总价:134170万元交通配套:苏锡支线、G312商业配套:明珠商业广场、御亭邻里中心周边学校:望亭中心小学、望亭中学医疗配套:苏州市相城区中医医院来源:苏州日报等网络资料