强排方案的目的主要是短时间为甲方快速估算一块地的成本和利润，为甲方拿地做一个参考，让他们知道这块地值不值得拿，能不能赚钱，做什么产品能够赚钱。从本质上来说，算的是一笔经济账，所以前期的计算是比较重要的，可以推算出有多少种产品组合。而强排方案，则只是利用日照计算规则将这些可能一一排除掉，留下两三种极致的方向而已。01那么强排的准备工作包含哪些部分呢？1、浏览项目规划条件并梳理重要信息，做成excel表格。重要信息整理内容有：规划用地性质，用地面积，容积率，建筑限高，建筑密度，绿地率以及其他特殊要求，如规划道路，建筑风格，周边影响等2、确定项目区位。一般是三张图，从小到大，第一张反映用地及周边建筑情况，第二张反映用地周边五公里的交通和配套情况，第三张放大到用地所在城市，反映用地区位。另外需要找一张控规图，通过当地规划局官网查找上位规划，确定用地周边的用地类型，土地开发情况。3、查找当地的城市技术管理规定。停车位，配套规范，确定建筑退让距离，整理建筑退界，可开口位置。4、根据甲方提供的户型配比选择合适的户型。然后计算指标，确定住宅最少需要摆几栋，户型产品有哪些组合的可能性。栋数=住宅面积/（户均面积x每层户数x最大层数）最大层数由地块的限高来确定，层高按3m来算5、通过城市技术管理规定或者日照规范来确定建筑间距。建筑间距主要和高度，面宽，日照有关，在某些情况下，日照需要考虑场地内建筑对界外建筑的影响。如果需要考虑界外，需要将界外建筑的轮廓绘制出来，如果没有，需要采用镜像法来推算。6、除了住宅之外，项目规划条件中还会出现商业和配套，有的会有办公，那么这些有什么布置原则呢？商业价值判断：因为商业一般沿用地边界布置，所以会吃掉一部分住宅的量，作为住宅底商。商业价值的判断依据主要来源于人流量，临城市主干道的位置商业价值较高，而临绿化带和河流的商业价值低。因此尽量放在城市道路的一侧。住宅价值判断：而住宅的价值判断标注和商业相反，临绿化带和河流的住宅价值高，大户型往往需要放在整个地块中最有利的中心位置，保证良好的视野，而小户型则放置在周边，对用地有不利因素的位置，比如临街道，有噪音；有高层遮挡，视野不好等。商业的层数一般为1-2层，最好不超过三层，一方面会对住宅产生遮挡，另一方面三层的商业价值低，商铺不好卖。商业的进深一般在10-13m，在容量紧张的情况下，可以做到15m，但使用起来不太方便。商业的层高在3.9m到5m之间比较合适。配套计算分为三个等级：居住区（3-5w），居住小区（1-2w），居住组团（3000-5000人）规模小于3000人的新建住宅区按居住组团的标准配置相应的配套设施。配套的各项指标需要根据配套规范来确定，一般社区居委会，物业管理用房，公共卫生间是标配，其他特殊配套比如邮政局，文化活动室，便利店等要根据项目规划条件来确定。以下为配套指标表，每一种功能用房都需要根据项目规划条件来确定面积，并且找到配置标准，如有特殊处应该在备注中指出，并注明来源。7、停车位停车位要查找当地的停车库标准规范，住宅的停车位数量按户数的来换算，商业和办公配套的停车位按面积来换算，经验值是地上停车位30㎡/个，地下停车位35㎡/个，需要根据规范确定。地下车库的面积=户数x系数x每个机动车位面积+户数x系数x每个非机动车位面积+商业停车位+办公配套停车位人防面积的确定需要看当地的人防地库规范。做好以上七点准备就可以打开cad开始排可能的强排方案了。02强排的原则是：强排的逻辑顺序：先满足量的要求，再去向户型配比接近，逐步减少高层的栋数，增加洋房的量，提升溢价。全高层方案能做塔式就不做联排，因为联排会影响居住品质，也不利于整体规划结构的布局。全高层的卖点在于拥有超大的景观花园，住宅尽量靠近用地边界布置。此方案量足够，但没有洋房显然不满足要求。高低配方案：四栋高层+七栋洋房可以采用L型布局，将高层布置在北侧和东侧，不过东侧两栋高层要考虑对周边地块的日照影响，注意核算，洋房一般不超过11层。采用联排的方式，一般利用高度角过日照，因此要严格根据日照系数控制间距。此方案量足够，但产品溢价不够，还需要继续减少高层栋数，增加洋房的量高低配方案：三栋高层和九栋洋房L型布局，南侧和西侧的洋房排布基本上可以过日照，但洋房总量不足。高低配方案：三栋高层+十栋洋房南北布局，高层布置在北侧，由于北侧状况不明，暂时不考虑对北侧日照的影响，南侧十栋洋房要注意控制南北间距。根据核算，目前正南北的日照间距不够，需要根据道路方向布置，有一定的偏移角，可以适当缩小南北间距，能够排下10栋楼。高低配方案：3栋高层和12栋洋房南北向布局，此方案采用的是沿道路布置的方式，一方面顺应地形，与周边建筑肌理一致，另一方面洋房间距可以适当缩小，从而增加洋房的点数，满足量和溢价的需求。在北方地区高层户型最好做正南北的，因为日照要求比较高，但本方案高层做成正南北不利于消防。强排方案是按照日照规则来进行楼栋排布的，所以在排布完方案需要进行强排指标核算，检查方案是否满足量的要求，强排指标所包含的内容如下上下两个表一个是按户型配比来算，一个是按产品类型来算，两者互不干涉，只要两者最后差值一致，那么结果就不会有错误，另外需要保证建筑密度不会超，不然方案就作废了。声明：本文经授权来源“恐龙老铁”，对作者表示感谢。伙伴们，关于本文观点，欢迎交流互动，记得文末留下脚印。PS:如想与牧诗一对一交流和沟通，欢迎扫描下方二维码加入我的私密小星球，我和近2000位全国各地TOP房企小伙伴在星球随时恭候

前阵子有读者留言，希望抽时间再讲讲容积率的问题。好吧，那就给大家再重新解读下。其实容积率应该是我们非常熟悉的概念了，这样的文章要写出新意很难。因为往往越是熟悉的概念反而会有着更大的认识黑洞。比如，你是否清楚：

收并购项目中，计算一个项目的对价，向来是比较难的一件事情。可以看得出，大家对于计算对价既带有浓厚的兴趣又不知从何下手，甚是困惑。刚好上周有知识星球的朋友问到一个计算对价的问题，我将题目背景简单修改来和大家聊聊计算一个项目对价的基本思路和方法。对价计算过程中涉及到的一些常用公式和思考逻辑我会融入到解答过程中一并阐述。A公司准备收购B公司的一个20万平米的项目公司的51%股权，公司注册资本金5000万元，原始招拍挂拿地土地价格10亿。项目总货值预计为40亿元，预期净利润8亿元，目前已启动半年，在建工程已发生成本3亿元，项目已预售约5亿货值，且资金已偿还股东借款。A公司并表且对项目净利润率要求为10%。请问A公司的收购操作过程及对价。（不考虑外部融资提前偿还股东借款的情况）我们重点讲对价的计算，借这个题目背景谈谈我的思路，欢迎大家补充指正。01首先需要明确一个前提，我们在计算项目对价的时候，一定是先从“项目公司”作为考虑对象出发，而不是以“A公司”或“B公司”作为考虑对象，否则极容易造成思路混乱，导致计算错误。步骤拆解1这是一个在建工程转让项目，项目目前状态包括一部分未开发存地、在建工程、已售三个部分。按正常的收并购逻辑我们应该分别算出这三个部分对应的账面成本及预期净利润，采用成本法来预估项目的总价值，以此作为项目可承受对价的依据。鉴于项目提供的信息有限，无法对这三个部分的账面成本、预期净利润进行拆分，所以我们得换一个思路：将这三个部分看成一个整体，去看项目的资金流入、流出，从而判断项目的价值。

01作为投资人，在做土地拓展过程中，一定程度上接触最多的可能就是行形形色色的居间人。通俗点说就是推荐人，中间人。现在从一个律师角度来分享，在做房地产投资并购项目时，尤其交易模式初判时涉及的基础的法律知识以及如何辨别各种中间人。

大家都知道，像我们这种搞投资拓展的，拿地就是唯一的硬指标，也是证明牛叉的最好方式，说其他都是白扯。但是自己辛辛苦苦跟下来的地块，如果不懂总部那些评审规则，过不了会，那简直是无法形容的郁闷。所以说，拿地也不是一件容易的事，不光要懂外部规则，更要深谙内部的规则。只有掌握了那些评审大牛关注的条条道道，入得了他们的法眼，过了会，那离拿地才算有点戏。今天要给大家分享的就是《基于评审角度的项目研判逻辑》，主要从以下几个维度进行：土地、市场、效益、风险。

阿风思考再三，还是决定一试，因为他实在是太想晋升了，也太希望自己可以有一个满意的回报！就这样阿风就在2016年初踏上了自己职业生涯的第一次跳槽。

3、项目方案整体规划A公司在进行1000亩土地一级开发时，已经在编制区域规划方案时融入了自身的意愿，通过区域的全盘规划和各配套功能的整体性，来控制后期用地。

最近股票基金跌得比较惨，肉疼，与其花太多时间在亏钱上，不如大家一起来聊聊干货。我们知道国家为了杜绝囤地、土地倒卖等行为，要求净地是没办法直接进行买卖的，需要达到投资额的25%才可以进行转让。再限制你的最晚开工时间及竣工时间，你想囤地不开发坐等土地升值的方式可能就行不通了！那么问题来了：

大家晚上好，最近工作还是一如既往的特别忙，手里负责着好几个项目，下午狠心的老板又扔给我两个项目（心痛），所以有时候回复信息较慢，希望大家理解。所幸4月9日电子书终于上线，短短两天内仅知乎全网销量已突破2500+册，后续亚马逊、豆瓣将陆续发布，在这里真诚的感谢大家的支持了！我是发自内心非常感动的，因为出书之前几乎所有出版社都认为我的这个选题受众面非常窄，不易出量，所以都不敢冒风险，此时此刻完成这个成绩，总算不辜负那些熬夜写书的日子！大家的每一条评论和建议我都有认真去看，再次感谢大家中肯的评论和建议，让我能够更加清晰地看到不足并持续完善。需要强调一下，本次电子书仅以传播知识为初衷，考虑到接受面，内容相对基础，简单易懂，也不宜把书写得过于像教科书一般，主要针对刚毕业入职不到2年，转行以及想要了解房地产的朋友们，因此取名“入门指南”。至于纸质图书也会列入我的计划之内，难度会加大体系将更加完善，但是希望大家给我一些时间，我会继续努力，初心不变将持续为大家服务。再次感谢！

大家好，我是牧诗，知乎房地产领域优秀回答者。在这个春意盎然的日子里，我写的一本「知乎一小时」系列的电子书《房地产投资岗入门指南》就要和大家见面了。01为什么要写这样一本书？首先，最重要的一点是想把自己的工作经验以及对这个行业的所学所想给记录下来，在这个过程中不断的提升和总结，这也是我平时一直勉励自己要多总结勤思考，只有记录下来才能固化成果，化为己有。这本书也算是自己这个阶段的一个成果吧！

前几天在知识星球“房地产”上，我分享了一个奥维地图给大家，星球的小伙伴反响热烈，纷纷跟帖把自己平日投资工作中常用的压箱底武器也晒出来，的确，磨刀不误砍柴功，工作是要讲求方法的，借助好用的管理工具，一些繁杂琐碎的工作往往取得意想不到的效果。

又是春暖花开的季节，繁衍的季节，推陈出新的季节，也是“跳槽”的季节！春天是我们猎头朋友们最活跃最忙碌也是最喜欢的季节，大家年底拿完年终奖便可以在年后安心的寻找下家了，年前离职是最不划算的了，三五个月的年终奖不要白不要！最近接猎头电话好多，最开始还洋洋得意，后来才发现跟自己其实没有太多关系，因为我接到的电话同事都接到了，原来都是季节的关系！话说有些猎头朋友们也太不专业了，电话一通：—“喂？请问是某某女士吗？”可我明明是先生好吗！—“喂？请问是李俊先生吗？”可我明明姓吴啊，李俊是我同事！—“喂？吴先生你最近有在看机会吗？我最近手上有龙湖、万科、保利、世茂、恒大的机会。”一问薪酬确实还不错，嗯，可惜我不看机会。于是默默加了微信，此时不用万一后面可以用呢！回头瞬间马上有想找领导涨工资的冲动！你们知道吗？地产猎头有一个专门的方向是专门针对投资人员的！厉害了投资搬砖工们！也许是薪酬诱人也许是职位诱人，年后走了同事又来了同事，走走来来都是那些人，我的同事成为了他的同事他的同事成为了我的同事。为了帮助大家更好的跳槽，让我们来看看各大房企“真实”的工作感受吧！万科地产行业标杆，领头羊，地产界黄埔军校

那么问题来了，同样给一块地，如果别人只能盖出10亿元销售收入的房子，赚1亿元；你如果能盖出12亿元的房子，赚1.2亿元。那你就牛逼，就是你的核心竞争力，也是你所在企业的核心竞争力。

看到知乎上一个邀请提问“你见过最厉害的人是什么样子的？”，一位牛逼的前任领导瞬间进入我的脑海，一直想把他优秀品质的一面写出来供大家分享，今天借这个机会写了这篇文章，不谈专业能力，但可谈一些投资人不可不具备的投资素养。某种程度上说，投资素养比投资专业能力更显得重要，尤其是走到更高的职位上以后更能体现这一点。在地产这个行业见过牛逼的人挺多，前任领导绝壁是最有特点的一个，本科清华硕士哈佛，在知乎这个问题下面学历牛逼自当不用说，有牛逼学历的人太多了，这里仅谈谈在投资工作中和他共事的其他一些感受吧。这位领导88年，是上家公司投资部门负责人，对你没听错88年，投资负责人。我仔细回忆了下一起工作的细节，起码可以提炼出以下一些优于常人的“优秀”特质，某些方面个人认为还是很值得投资人员学习的。1、智商极高这位领导上班时绝不像其他领导一样，整天焦眉烂额，上班就翘着二郎腿玩儿手机，是真的玩儿手机看视频打王者荣耀啥的，在他身上你从来感觉不到什么领导就应该比下属多付出什么的，你感觉他工作很轻松啊，但是人家工作照样没耽误啊，而且做得极其出色，每次你拿着项目报告去找他汇报，三下五除二看完瞬间指出你报告中的逻辑问题而且各个击中要害，瞬间叼得你哑口无言，真的是叼，当着大办公室叼，是不是很没面子？对，就是很没面子，你这个时候你会被叼得完全丧失思考能力，没有反驳，乖乖得按照他的意见含泪逐条对报告进行修改。他最终拿着报告去找总裁汇报，你才会感叹思路之清晰，对项目的把控能力之强，不得不令人折服，见过他多次无准备地汇报后，你只能承认人与人的智商是真的有差距的，而且差距还不小！2、精力极其充沛！做地产投资的大家都知道工作中难免有不少应酬，对于领导来讲尤其这样。这位前任领导非常喜欢应酬，除了参加对外应酬，一有时间便会拉着部门同事出去喝酒，吃饭喝第一顿酒、唱K喝第二顿酒、吃烧烤喝第三顿酒，每天搞成凌晨一两点，第二天早上你还是看他提前半个小时到了公司，从不午休！有一次喝酒听他说在国外读书的时候经常熬通宵做实验，已经完全适应这种高强度的工作。。3、极其注重细节就拿一份报告来说，他甚至会关注到你的用词、标点符号、语序是否准确，行间距、字体、字号是否美观，图表是否恰当，他会用红笔在你的报告上将这些“小”问题全部标出来让你修改。他的办公桌安静整洁简单，一台合着的苹果电脑、一个纸质笔记本、一支笔、一包烟，再无其他多余的东西。他租房的家里同样整洁有序，任何物件一定要放到它应该在的地方，每一两周一定会请家政阿姨来做一次保洁，尽管这是租的房子。和他吃饭他一定不会让下属买单。开车他很多时候会要求自己开，其他人开他不放心。他安排做的事情一定要思考全面预防所有的可能，比如安排行程之类，如果由此浪费了他的时间，会被叼得飞起。4、富二代但极其独立忘了告诉大家，这位领导还是一个富二代，据说家里以前是做钢铁生意的，按理说根本不用来公司上班。工作以后没有其他富二代的尿性，没找家里要一分钱，自己还主动给父母买车买房，工作生活完全不用父母操心。5、阅女无数从学生时代开始，我所见到的几乎每周一个，教师、公务员、地产同行、证券、银行、女富二代；北京、广东、东北、湖北、四川；年龄差不多的，大几岁的，小几岁的都见到过。但谈恋爱有一个原则就是从不劈腿！一直好奇，他哪里来的时间把妹！！！哪里来的精力把妹！情商自不用多说，而情商却又是一名投资人员非常需要具备的。6、工作生活分开前一分钟工作上把你叼得飞起，后一分钟下班后喝酒唱歌称兄道弟，身份切换自如。要工作也要生活，不加班的周末会组织去周边郊县避暑、钓鱼、散心，长假会组织去东南亚。7、极强地影响他人的能力有时候为了活跃气氛会把假话说成真话，面不改色心不跳，如鱼得水游刃有余；你准备得十分充分的理由和他谈一会儿会被彻底击碎，完全没了思路然后跟着他的思路来，不知不觉在他面前你会沦为彻底的执行者，连思考模式也会按他的套路来。这一点在投资谈判中的优势更是体现地玲离尽致！8、上升极快，年轻有为得益于公司机会+能力强，受到了集团领导的高度认可，第一年实习生，第二年成为部门负责人，导师变下属。写完以后连自己都不敢相信，怎么还有这样的人存在？！卧槽还真有！牧诗

各位投资同行们，大家新年好！又是新的一年，感谢大家这两年来的一路陪伴，每一次看到大家温暖的留言都能让我充满感动，投资是一条比较“辛苦”的道路也是一条“光明”的道路，也正是因为有大家的支持能够让我在繁忙的工作中坚持下来，在这里感谢大家，也祝各位新年快乐，希望在18年能够“多拿地”、“拿好地”、拿好多好多的奖金，更为重要的是，希望大家能够在新的一年有更多的成长！新的一年，大家一起努力！步入正题，几乎每一位投资人员都逃不离投资测算，熬夜做测算几乎是投资人员的主旋律，看似简单的一张表格暗含丰富的财、税、法、营销、规划等知识，值得每一位投资从业人员深入研究。今天和大家分享四点做投资测算的小技巧，都是工作中的血泪史，不一定都适合大家，分享出来供大家参考。1、因地制宜采用“精算”及“粗算”这里的投资测算表“精算”是指详细测算，做这类测算我们需要协调营销（前策）同事对市场进行深度调研并给出规划及售价建议，需要设计同事进行方案强排，需要成本及市政同事踏勘地块现场并进行成本测算，需要财务同事提供融资建议并进行现金流计划，可见做好一个项目“精算”是需要耗费较大的人力、物力、财力，而我们投资人员每年每月都会接触数百数十个项目，是否每一个项目都需要我们这么声势浩大地去测算呢？我的建议是没有必要！每一位投资人员的时间都是非常有限的，你把时间耗在了这个“没有前途”的项目上，势必或错失“光明项目”的好机会，因此我们需要一个更为简单有效的工具来对项目进行“粗算”，借助这个“粗算”工具我们可以快速高效地判断这个项目的可行性，如果可行我们才有必要去组织完成“精算”，这类“粗算”工具即是“简版测算表”。“简版测算表”突出一个“简”字，完成该表不需要组织强排、不需要安排现金流、不需要营销同事深度参与，我们只需要确定一个基本的项目业态、业态售价，参照企业成本水平确定各业态经验成本即可完成测算，各位投资同行们完全可以参照自己公司测算表逻辑设计一个自己的“粗算”测算表。2、熟记企业各业态成本水平每一位投资人员都会有独立去市场调研或参加项目谈判的机会，如何能够做到第一时间判断项目是否可行？牧诗的经验是熟记自己企业各业态（高层、洋房、别墅、商业、办公）成本水平，比如高层建安成本水平、营销/财务/管理费用水平、税金水平，以及三者汇总后的高层全成本水平，有了这样一个基础工作以后，每当你去到一个新的城市或者拿到一个新的项目，只需要知道当地的售价情况就可以大致判断项目可承受的地价在什么水平，辅助自己对项目的判断相当有帮助。举个例子，假设你了解到你们公司洋房的（清水）建造成本为3200元/㎡，营销/财务/管理费用及税金合计占到售价的12%左右，你们公司对项目的利润率要求是15%，当地洋房建面清水售价10000元/㎡，那我们就可以简单判断这个项目咱们只能承受的最高地价大致为：10000-3200-10000×12%-10000×15%=4100元/㎡，那么我们在谈判时就要尽可能将含税后的地价压到4100元/㎡以下，否则该项目就没办法玩儿了。那么怎么去熟记自己企业的成本水平呢？牧诗的经验是找成本部同事拿到自己企业在当地之前已开发或正在开发项目的全成本数据，项目越多越好，将所有项目的成本数据按公司成本科目罗列做成一个统计表，将该表格打印贴到自己工位随时可见的地方，日复一日企业所有成本数据都“印”在你脑中了。3、投资人员要“样样精通”前面我们已经说到，投资人员完成一个项目测算需要协调设计、成本、营销、财务、市政等各个职能部门同事，看似轻描淡写的“协调”二字在实际工作中需要耗费非常大的精力，有时甚至是阻碍项目推进的难题！为什么呢？因为每个部门同事手头上都有较多的工作需要完成，腾出时间来配合投资部完成测算了，自己的工作往往需要加班完成；其次，完成测算的过程中由于谈判条件的变化、领导意图的变化往往导致项目方案多次更改，每一次更改往往都会伴随其它部门的重复性劳动，改一次OK，改两次勉强OK，改三次对于脾气再好的同事也很难答应了，这个时候就非常考验投资人员了，一方面项目汇报时间是刚性的无法更改而且非常紧迫，另一方面横向部门同事又不配合，深夜给同事打电话市场遇到“关机”或者“电话不在服务区”的有木有？！为尽可能减少以上情况的发生，牧诗建议各位投资同行不妨自己学会独立完成一个项目测算，如规划方案指标、销售计划、贷款计划等都可自己完成，更有厉害的投资大神可以尝试自己处理简单的强排、成本测算及财务测算。投资人员具备这样的能力以后，简单的测算完全可以自己搞定，不用过多地依赖横向部门同事，当然测算结果出来还是需要找相关部门同事复核的（规避失误责任），复核可比自己做好多了，横向部门同事对你也就热情多了。这样一方面可以锻炼自己的能力，另一方面可以加快项目的推进，作为一名“有追求”的投资人员是应该尝试的。4、建立自己的土地成交信息库收集自己所在城市的历史土地成交信息并形成自己的“土地成交信息库”，信息库应包括每宗土地的占地面积、容积率、计容面积、起始亩单价、楼面价、成交亩单价、成交楼面价、溢价率、成交企业、特殊规划条件等信息。时刻关注土地市场动向，每成交一宗土地都将相关信息统计到自己的信息库中。与此同时，可找一份城市控规图，将已成交土地标注到控规图中，做到“表图合一”！这样做的好处在于，一方面可以快速掌握整个城市土地市场的概况，加深对区位、地价、企业投资策略的了解；另一方面更为重要的是，你可以对整个城市的土地做一个详尽的排查，若多年前成交的土地至今还未开工，你完全可以去寻找合作的机会，这为拓展企业土地资源大有裨益。以上，供各位同行朋友参考！牧诗

作为一名房地产投资人员，就永远绕不开内部收益率（即IRR），很多公司在前期土地研判时一般考量两个指标，一个是净利润率，另一个便是IRR，比如我们知道的金茂就要求净利润率及IRR必须达到双15%这个项目才可获取。净利润率非常好理解，但是这个IRR在房地产项目测算结果出来时，很多朋友却不是特别理解，到底IRR能够代表什么深层次的含义？我从这个指标当中能够得到什么信息？IRR的高低对一个项目的影响在哪里？要知道IRR有什么用，你首先得理解NPV是怎么算出来的。技术经济学的课本给我们讲到，内部收益率（IRR）是基于净现值产生的一个概念，它是指项目在整个计算期内，当净现值等于零时的折现率。为了便于理解，我们举一个例子，建设万科2017年某项目的现金流如下：我们常规做法应该怎么计算这个项目的IRR呢？我们采用的是试错法的方式，建设这个项目的折现率为x，将每一期现金流折现到第1期，合计净现值为0，即：

并表，对于很多房地产的朋友来讲，是一个陌生而又觉得特别高端的词汇。不经意间地把并表挂在嘴边，才似乎感觉自己做的是投资，但是听过来听过去好像又不是特别明白，谈起来是真特么没有底气，比如这个并表到底是并什么表？并表对于房地产发展商有什么意义？在合作开发过程中是否都要去争取并表权呢？

几乎每一家房地产公司都有属于自己的校招生培养体系，这类培养体系往往会带来资源的倾斜，比如定期培训、轮岗学习、晋升机会等等。一个刚毕业的大学生若能够进入一家具有成熟培养体系的大公司而言，对未来的职业发展是非常有帮助的，原因有二

最近，特别深刻地理解到，交流才能使人进步。平时有时间一定要多和行业上的朋友或者私交朋友多约约多聊聊，自己的思路和想法也会慢慢变得开阔起来，这一点也是在最近和一位大神交流后感觉获益匪浅。因此，未来呢我会在醒客平台上陆续发布一些相关朋友咨询的并具有代表性的问题上来，这些问题有关于地产行业发展的、有关于职业发展建议的、有关于买房建议、甚至还有关于不动产投资建议的，等等。我会在其中陆续挑选一些比较有代表性的问题发布到本平台上，大家一起交流探讨，共同进步！

校招期间很多朋友知乎私信问投资岗是做什么的？发展前景如何？职业发展路径如何？等等问题，平时工作忙回复较少，今天借周末的时间来好好说说。首先，本人一直认为非常有幸从事了这样一个岗位。我们就从大家比较关心的问题说起：1、投资岗位是干嘛的？

终于到offer收获季节了，有很多童鞋私信谈到自己拿到一些地产的offer，但是比较纠结房地产行业的未来发展，毕竟网上到处都在说房地产已经步入了白银时代，逐渐成为夕阳行业blabla~诚然，这个说法不无道理，房地产确实已经迈过了高速发展时期，“猪都可以在天上飞”的时代一去不复返，那么房地产行业到底还行不行？如果行未来是否有发展机会？发展机会在哪里？现在毕业进入房地产可不可以？