办公空间、经纪人、用户都在变化着，但不论怎么变，最终目的都是为了吸引广大用户来使用，形成持续的盈利，不管你是运营商还是经纪人，都要明白基本的道理——明白市场规律、明确打动用户的产品“基因”。

城市发展到今天，内部形成了各自不同的功能分区，只有对各个分区的内部价值类型有一个清楚的认识，才能够做到“一区一策”，根据区域特点制定相应的更新策略，从而在社会效益和经济效益之间寻求到更好的平衡点。

亦庄作为新兴商务区，发展势头正猛，吸引小米科技、聚美优品、酒仙网、奔驰、京东方等知名企业进驻，尤其是京东总部搬到亦庄，这里便成为互联网企业的乐土。现在的亦庄，世界500强企业云集，产业集群效应明显。

当一个区域的企业或者产业大规模聚集的时候，首先要考虑区域承载力问题。伴随着特定区域自身供给限制，区域开发供给无法满足需求增长速度，就会产生出企业外溢的需求，形成区域协同发展的趋势。比如：

在一线城市，70%的电力是由写字楼、商场消耗掉的。其实电力上的支出还是小事，电力系统的行业痛点还在于设备分散管理难度大、在人力资源上的工作效率低下，以及运行安全上难以保障的问题。

空间家认为，资源是“生态圈”的基础，没有资源的企业谈“生态圈”都是耍流氓。尤其不可忽视的一点是：联合办公企业首先要当好“二房东”，在做大规模的前提下，才能谈得上“生态圈”的构建，否则一切都是枉然。

何为体验式消费？简单说来，就是客户需要的你都有，客户没要求的你都做到了，并且能在消费过程中得到心情愉悦的体验。

作为写字楼与企业之间的纽带，经纪人如何将写字楼的办公环境、商务配套等舒适体验在选址过程中传达给客户？如何与业主有效配合，提升客户的选址体验？

作为《越姐访谈》的第一期，将对郎园vintage项目总经理赵宇女士进行独家访谈，围绕项目“从开发到运营，是如何成为CBD区域里让众多文化创意潮人顶礼膜拜的精神制高点”进行3个小时的深度话题研讨。

随着城市化进程的加快，优质可开发土地资源不断缩减，尤其是一线城市，房地产已步入存量房产时代，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式更是广受各大基金及开发商的青睐。

如果用房地产频道衍生的数据、流量、资源，增加全盘的京东品牌吸引力，反哺京东，同时来带动其他京东电商版块的发展，或许是一种可以考虑的思路，至少是可以尝试的。

随着北京写字楼市场不断向外发展，相信对于新兴区域的市场报告也会更多呈现在报告中；而对于很多涉猎非核心商圈的国内选址服务机构而言，一份针对于环北京城区的写字楼报告，正是加强区域深耕的重要工具。

关于选址，最经典的案例便是星巴克，它在进入中国大陆市场几年内就演变成一种标榜流行时尚的符号，秘诀就在于选址，让便利和味觉享受同等重要，当你逛街逛到疲惫时，当好友来拜访你时，很自然的就会想到它。

国际青创社在业内首家提出并实践“居办一体化”理念，打造青年创客生活圈，产品集白领公寓、创业加速器、创意商业于一体。

未来，企业作为一个社会构成载体存在，用以承载个人管理的或许不是某个固定的空间。而是无处不在的数据，碎屑式办公所衍生的大量数据。

不论是购物中心还是持有型写字楼，想获得长期稳定收益，不烧掉点脑细胞是不行的，毕竟客户的品味在提升，你要配得上客户的气质才行。

招商难的根本原因并不在于承租商资源越来越少了，而在于招商营销工作缺乏针对性和说服力，缺乏对商户不同心态的具体了解和把握，缺乏对项目本身优劣长短的客观看待以及与之相应的营销举措。

3.校区改造及人才培养。双方将积极探讨同济大学沪西、沪北校区改造升级方案，努力打造上海地区具有国际先进水平的科教综合示范区，并在人才培养领域加强合作，共促教育事业发展。

被誉为“隐于CBD核心的文创桃源、精神高地”的郎园Vintage，不仅环境好，有CCTV北京记者站，腾讯影业，罗辑思维，得到，果壳，在行，分答等知名企业，还举办过各种轰趴、行业活动。

新城核心区位于通州新城五河交汇处。根据通州新城的产业规划，未来将重点打造高端商务服务业、高端制造业及科技创新产业三大产业，这些产业的发展将极大地促进区域内写字楼、商铺及创意办公等物业类型的需求。

—全球领先的房地产服务商戴德梁行今日举行2017年第三季度媒体发布会，重点回顾了北京写字楼市场在本季度的表现。

商办互联，专注写字楼行业发展。原创观点、专家意见、品牌管理、渠道建设、运营管理服务。

真正的特色小镇首先得具备一定的产业基础，再通过借势特色小镇的人气和资源集聚优势，推动小镇产业发展，完善产业结构、升级产业体系、延长产业链、构建合理的产业集群，由此扩大产业影响力，提升综合竞争力。

在对话环节。众多产业园区操盘手与专家学者、媒体人，针对产业园区视角下的京津冀协同发展与产业园区运营核心理念等问题进行了热烈的交流与深刻的探讨。至此，中国产业园区新驱动力峰会•京津冀论坛圆满落幕。

多业态融合。固定空间内公寓、酒店、办公、商业、展览、餐饮、社交，健身房，各种你想不到的功能业态，有一些过去不往一起掺和的，都融合到一起，在不大的空间里。

电商对于实体购物的冲击，正影响着一些传统商场的租金收益。为了谋求新的发展出路，京城不少传统商场，如：百盛太阳宫、中粮广场、盈科中心等纷纷改为写字楼。业内专家预测，“商改写”或将成为一股热潮。

此外，传统企业，比如普华永道、汇丰银行、渣打银行也会把很多部分放到共享空间。“他们也在拓展新的版图，这会存在一定的试水。这就意味着，他们对于灵活性也有很高的要求，同时要兼顾品质与便利。”

风水轮流转,明年到我家。不论是五大行还是内资行，都各有所长，未来的地产经纪行业，拼的是服务专业度，拼的是服务深入度。

随着国家政策的号召，资本力量的助推，城市发展的引导，产业升级的呼唤，产业地产一跃而登上“正面战场”，光环效应今非昔比。未来产业地产将拥有三大正面战场，其空间版图也将面临空前震荡和重构。

因此，作为写字楼行业从业人员。我看到，商业地产资产证券化真的离我们不远了。不管未来我是不是要参与到这个大潮中来，那是企业经营方向选择的问题。但是相信，我看见了，这回真的不远了。

优客工场对此作出回应URWORK的核心在于“UR”，work则是开放性的公众词汇，意为“工作”等。任何机构、企业或个人，均不享有对work或工作这一公众概念、名称的独占权，遑论以此为名发起专利战。

值得一提的是，英国在城市更新的过程中注重文物保护，采用整旧如旧的方法，把对历史建筑物的破坏程度降到最低。同时，配合这些建筑物的风格、特色，建造与其相适应的配套建筑，使其自然和谐地融入周围环境中。

称：“新设计带来的区别显而易见。我们看到了更协作的工作过程，客户留在这里的时间更长，展示和讨论的工作也更多。有人喜欢在咖啡区沟通交谈，也有人愿意留在独立隔间安静工作，整个公司都在变得更快。”

随着房地产市场数年来的高速发展，让买房投资成了近年来国人资产保值升值的最稳定途径。据调查显示，商铺的市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场，所以，写字楼逐渐成为投资者财富增值的“保险箱”。

作为写字楼行业服务机构，我们商办互联经常接触到一些大业主、客户。沟通中首先就会提出，我们做的与众不同一些、我们要做的更加吸引眼球以及像优客工场一样需要“跨界”一些。

9月8日早间，旭辉公告披露，公司、旭升及旭昌（两家公司为本公司的全资附属公司）与恒基中国及益领（恒基中国的全资附属公司）订立合营协议，内容有关成立合营企业以开发位于中国上海市黄浦区的项目。

好的故事，一定要讲给感兴趣的人听。产业园区要实现真正意义上的成功招商，在完成园区的规划定位后，首先应该调整心态从长远的大局考虑，选择有代表性的目标客户，锁定市场，也就是选择好聆听人。

作为全球领先的房地产服务商，如何将自身业务与高科技结合起来，给客户带去更方便、更优质的服务，一直是戴德梁行思索、尝试、应用的课题。其中最具代表性的就是一站式租务管理平台E戴理，如今已经推出2.0版。

5、由于要采取灵活的租赁策略，保证客户的进退自如，而不影响楼宇的使用周期。因此，能够形成标准化产品、服务的第三方室内空间装修服务公司，会在市场大肆流行，并且背后都会有轻型资本进入，形成金融链条。

虽然凭借优质的服务、人性化的配套、模块化设计，超级工作室2.0可能会迅速得到部分小微企业的青睐。但是超级工作室2.0到底是发展成共享办公升级方，还是与联合办公、写字楼三分天下，尚待时间的考验。

如果建筑到了一定时间节点，要么就是接受市场的低回报率，要么就是拆除，还有一种方法，就是简单的翻新和改造。在美国，整个改造过程中，不光要考虑建筑自身，更多的是要和城市相关的内容结合在一起，比如

凯德分析后，把增长路径向投资者解释清楚。这笔交易三年前在新加坡完成，近两年也在按照凯德的节奏调整。例如，原先项目中零散的中岛不整齐，给人密集感，凯德也在规划一个动线，让它更有空间感，更舒适。

5-10年内，全国投资型商铺将死去1/2，未来也许不再是一铺养三代，而是三代养一铺；在这个过程中，也许有的人会得到收益，但更多的人会开着保时捷，投资进场，最后推着捷安特，潸然离场。

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当下的产业地产不论是土地一级开发，还是二级开发业务，都很大程度地受到了政策影响，且影响深远，迫使运营商由原有的资源型模式逐步向专业服务型模式进化，产城融合，用住宅收益补贴产业地产的时代已经成为过去。

近日，中粮地产北京公司总经理周鹏也向《证券日报》等记者表示，房地产开发环节依然重要，但重度运营时代已经来临，运营管理与物业管理等全生命周期链条已成为上市房企价值成长的关键。

1、恰当选址，控制拿地成本。韩寒热门电影《后会无期》有句名言，小朋友爱分对错，大人只看利弊。同样的，从资产管理的指标来看，投资回报率是个相对数据。换句话说，没有地段好坏之分，只有投资回报的高低之分。

就区域市场而言，尽管国贸三期B座取得较高的预租率，但由于租户的搬迁和写字楼面积整合，CBD的空置率持续环比上升0.2个百分点至5%。亚奥子市场内，新项目空置率上升到30%，环比上升3.5个百分点。

一纸公告，大悦城地产从中粮地产的平行公司，一下子滑落为附属子公司，个让人措手不及。不过,通过重组，将有利于大悦城地产加大销售型物业的开发。周政表示未来大悦城将继续加大销售型物业的开发。

其实，在笔者接触到的范围内，早就获悉某些上半年海外投资比较活跃的企业，内部通知停止海外投资的业务，但是投资的脚步不能停滞。一线城市的优质商业不动产依旧是首选，开始着手大规模寻找具备投资潜力的物业。