由于购房意愿低迷,中国房地产市场罕见地进入下行,中小城市的业主财富缩水,波及到消费者信心,导致支出不振,甚至影响到服装等基本消费品。中国统计局对70个主要城市的最新统计显示,自9月以来,中小城市房价已经连续七个月下跌。然而,这只是冰山一角。统计局的数据并没有完全反映大约300个三线或三线以下城市的房地产困境,甚至没有包括2,000个较小的县级市和40,000个乡镇。据一些人估计,中国的14.4亿人口约有10亿在小城市和乡镇。自2021年以来,政府对开发商的去杠杆化政策引发流动性危机,购房意愿普遍下降。去年年底,全国范围内的房价出现了2015年以来的首次下跌。图:2021-2022年中国70个主要城市新房价格按月百分比变动绿线:一线城市;黄线:二线城市;红线:三四线城市新冠疫情令消费重挫,城市封控破坏了当地经济。3月社会消费品零售总额自2020年以来首次下降,31个主要城市的失业率也创下纪录。“要看到中国消费者全面回归,不仅需要消灭病毒,房地产行业也需要复苏,”汇丰银行驻香港的亚洲经济研究联席主管Frederic