栅格地图土地评估一键报告具备三大亮点：（1）快速批量一键生成报告（2）支持标准化输出（3）系统页面操作人性化设置三大亮点

克而瑞以创新性视角，紧紧围绕城市—板块—土地三大房地产核心要素，打破传统的研究边界，引入1*1公里的栅格单位作为研究对象，成功打造出可覆盖全国326个地级市、1900+个县的创新型城市土地精细化大数据决策系统—CRIC栅格地图。系统整合行业与非行业的亿量级房地产数据形成一个庞大的后期可以不断扩容和融合的数据平台，以化整为零的研究方式将各个维度的数据进行有效落位。基于精细化栅格单元和多维数据平台，CRIC栅格地图延伸出更多的研究场景、研究方式，形成更加自由、精细的决策评估方法，输出突破在统一城市板块边界下趋同性弊端、更具指向性的判定决策，可以更好的判断城市的发展肌理。系统自上线以来，得到了地产行业众多用户的肯定，同时也得到了详尽的用户体验反馈。CRIC根据大数据背景下市场实际需求反馈，对栅格地图产品保持周度频率的更新迭代：目前已形成“6+X”模式：（1）“

全文字数：1509个阅读时间：2分钟导读400-600万方规模城市户型面积需求随着整体房价的拉升呈下降趋势，其中，强三线最早开始，三年前套均面积即见收缩；多数城市“回头日”出现在2020年，湖州、淮安、镇江、盐城为典型代表；北方三四线未见端倪。突如其来的疫情改变社会发展进程和经济发展方向的同时，对人们的消费习惯、消费意识、消费理念都有了颠覆性的影响。人们对防护、健康、安全等方面意识大大提升，追求健康向上的生活方式。除了健康环保，消费者会更关注品质和体验，购买行为也更加理性，比起快时尚，更喜欢经久耐用品。2020年管控结束后，3、4月份房地产成交量大范围的回涨也印证了住房这类“耐用消费品”在当前环境下更能给人以“安全感”。与此同时，随着消费回归理性以及对价值的追求，大多数城市房地产成交热度集中在“豪宅”、“改善”类别中。不乏有上海、深圳这样的一线城市需求开始高端化，4、5月上海静安府和滨江凯旋门130-150㎡改善户型均有不错成交；杭州、南京等二线城市虽然主力需求还是90户型，但100+产品也有比较明显的占位提升。但是，在一二线城市改善抬头趋势的引领下，量位在400-800万方的中量型城市套均需求面积正出现“反潮流”的下降。表：中量位城市商品住宅年成交套均面积（㎡）走势分析近一年成交量400-800万方的15个城市商品住宅的套均面积不难发现，超过90%的城市于2020年成交套均面积下降，且多数经历先放大再收缩的态势；未有明显下降的城市主要还是出现在大连、西宁、福州等二线城市，房价在二线城市的持稳是需求结构固化的主要稳定剂；而三四线城市是结构转向的主力军，但也存在以下几点分化特征：强三线三年前即见收缩01强三线城市在2018年之前套均成交面积就达到了峰值，其中无锡、肇庆2016年以来就开始连年收缩，120-144㎡在2017年跃升至主力面积，2020年主力成交面积回调至100-120㎡；常州、中山套均成交面积也是在2018年见顶，到2020年分别有5%和9%的降幅；究其原因还是住房单价快速上涨，总价承受力边际受阻造成的；近五年无锡的新房住宅均价从8900元/㎡涨到20000元/㎡，部分教育驱动的锡东等新城区域更是超越突破25000元/㎡的均价天花板，此现象影响至需求端，迫使开发商进行“供给侧”改革，在控总价的前提下，缩小套型面积，以求兑现稳定的流速。多数“回头日”出现在2020年022020年是特殊时期，对于普通三四线城市来说，疫情发生之前即已有了市场转冷的预期。2018、2019年的土地集中成交以及新房量价爆发式的提升使得此类城市遭遇

数据整理：蔡嫣设计：娄宇昕来源：克而瑞创新事业部▼往期精彩回顾▼【河南•南阳】栅格地图下的城市数据脉络【江西•赣州】栅格地图下的城市数据脉络商务联系湖南

全文字数：2345个阅读时间：4分钟导读：“三道红线”和“22城集中供地”造成中小房企在“钱”和“地”上的双重压力；一方面着力正道找“钱”，

数据整理：蔡嫣设计：娄宇昕来源：克而瑞创新事业部▼往期精彩回顾▼【江西•赣州】栅格地图下的城市数据脉络大轮动套小轮动，群内群间的“中间地带”将起势透过500强企业布局，探各线城市区域发展内核商务联系湖南

数据整理：张合设计：娄宇昕来源：克而瑞创新事业部▼往期精彩回顾▼大轮动套小轮动，群内群间的“中间地带”将起势透过500强企业布局，探各线城市区域发展内核土拍轮次新视角，三线市场唱主角商务联系湖南

全文字数：1924阅读时间：3分钟导读全国范围内，东部持热，热度延伸至中部地区；城市群内部，长三角，安徽、苏北交接棒； 珠三角，地级市替换一线上场；中部地区，两湖先行，江西后发西部，西安换重庆01稳字当头新一轮轮动路径丰富，幅度变小中国房地产成熟进阶的10年里历经了两个差异化的阶段：2015年之前整体房价平稳，大趋势带动大部分的城市，“一荣俱荣、一损俱损”。主要因为2015年前，自媒体和高铁网络还没有现在发达，城市间的房价差异也不算太大；2015年之后，形形色色的自媒体、新闻网络遍布，高铁成为客运主流，城市间的房价信息变动更为透明和迅速，房价上涨的“轮动”在各城市之间蔓延，先是南京、杭州等强二线城市拉涨，后带动强三线，和普通三四线城市全面崛起。主要是在政策相对宽松、金融高杠杆期间房价的锚定效应发生较强作用。但近两年来，随着国家对“房住不炒”决心的贯彻，房价全面性的上涨将不复存在，稳字当头，宏观大波动逐渐消失，但城市间依然会轮动弹钢琴，涨跌有序，且波动幅度上也会远不及15、16年。轮动也将呈现“大轮动套小轮动”的规律：分线城市、城市群之间由高能级向低能级传递，这既是“大轮动”；城市群内部，核心城市向节点城市和县域城市传递，上演“小轮动”，轮动的路径也将更丰富。02大轮动特点东部持热，热度延伸至中部地区若将去年疫情后房地产起势作为起点，此轮“大轮动”应该起步于一线城市和长三角地区；一线强热点的上海，深圳由于近期房价上涨过快，分别出台“五年限售”和“二手房指导价”措施，两城市成交量已经出现明显的下降，然而其次级的二线城市同比指数也出现抬头仅次于一线，轮动趋势正再逐级传导。图：70大中城市分线房价同比指数我们根据土地高溢价成交率、流拍率和溢价率均值三个指标判断城市的土地市场热度可以看出，南京、苏州、天津、郑州等二线城市，长三角、珠三角地区的南通、嘉兴、中山、东莞、湖州等强三线城市土地交易热度有明显提升，呈现起势之状；图：70大中城市土地高溢价成交率、流拍率和溢价率均值（点击查看大图）另外，从近半年成交量对比近三年平均涨幅来看，统计范围内有20个城市涨幅超过50%，多数集中在长、珠地区普通地级市和湖南，湖北地级市，有向中部地区轮动的趋势。03小轮动特点高热城市下沉至高关联地区为研究城市群内部的城市轮动，我们通过建立“轮动关联”模型，先找出近一年市场中的“高热城市”，主要是房价涨幅较大和连续涨价多月的城市，再通过高铁通勤2小时之内，高铁人口流动占位较高的方法找到“高关联”城市，最后筛选出“高关联”城市中收入、经济等基本面支撑度和市场健康度较好的城市；（点击查看大图）从上表分析我们可以看出，市场高热主要出现在各城市核心或者节点城市，诸如东莞和佛山两城，自2020年6月开始，房价同比指数就连续超过10%，深圳、广州也是全年所有月份涨幅都在5%以上；长三角的南京和杭州由于限价原因，新房价格涨幅在可控范围内，但二手房指数多月超过10%；另外从最近3个月的情况来看，宜兴、丽水两个城市新房、二手房综合房价涨幅均为13%，明显的从高能级城市向低能级城市开始传导；通过各城市群的差异分析，后续市场轮动或存在以下规律：1、长三角，安徽、苏北交接棒2021年1季度，在春节淡季的干扰下，杭州、南京、合肥等几个核心城市成交量依然呈增长态势，杭州环比增长25%，合肥增长18%，南京增长4%；而去年较为火爆的徐州，成交量环比下降24%，热度有所下降，而其下淮海经济区的宿迁，淮安等城市也都有同步下降，相应的安徽受到合肥提升的轮动影响芜湖、马鞍山、淮北等城市均有不同程度的增长。2、珠三角，地级市替换一线上场珠三角地区广、深及环两城地区无疑是去年市场的大热门，进入2021年，市场热度逐步随城市能级下沉，贺州、茂名、江门、清远等城市成交量涨幅均超50%，热度传导明显。3、中部地区，两湖先行，江西后发两湖地区受疫情影响2020年市场恢复较慢，武汉，长沙均是到第四季度成交规模才回归到正常水平，今年一季度两城市交易量没有突出表现。但随着22城集中供地打响，部分城市土地热度开始有所感应，如襄阳、鄂州、黄石三地的土地溢价率呈现快速上行态势；而江西作为各种规划利好的空白区域，其房地产轮动效应也将滞后于湖北，湖南。4、西部，西安换重庆西部城市中，西安近半年来房价增幅及地价增幅均位列全国第一梯队，市场热度可见一斑，但曾经它的先头城市重庆新房、二手房交易均表现平平，基于轮动跷跷板的规律我们判断，西安上涨势头将得到控制，一部分下沉到省内下辖的咸阳、宝鸡等地，一部分影响沉寂了几年的重庆，而从重庆近期的土地高溢价率（溢价率超过30%）地块占比显著提升可以看出，重庆的热度在逐步显现；成都方面在政策压制下，近两年交易量和价格一直持稳，省内部分冷门的地级市开始有所动，如广安、资阳等，轮动下沉逐渐在四川省内发生。END精准投资部作者：刘烨▼往期精彩回顾▼透过500强企业布局，探各线城市区域发展内核土拍轮次新视角，三线市场唱主角热点城市房地产郊区化背后的思考商务联系湖南

掌握城市企业布局形态有利于洞悉城市基本面，本文将世界500强和中国500强企业统一定义为大型企业，并从大型企业指标视角窥探城市总体布局及各线城市表现优秀区域。城市总体布局大型企业总布局重仓东部沿海地区大型企业共

本文将以土拍轮次作为衡量土地竞争强度指标，从长三角整体、各线和城市的宏观视角到城市单个地块的微观视角，对长三角2020年城市土拍市场进行全面剖析。宏观视角长三角韧性足，两大拿地高峰长三角土地市场韧性十足，疫情过后土地市场迅速恢复热度。总体呈现两大土拍峰点，分别是疫情过后出现年中和年底。各线土拍轮次高，三线竞争最激烈长三角土地市场竞争格外激烈，全年平均土拍轮次达到66轮。三线城市土地受到热捧，全年平均土拍轮次最高，达113轮。八城地块土拍过百轮，盐城地块难求2020年长三角8个城市地块平均土拍轮次过百，其中仅宁波为二线城市，其余均为三线城市，可见三线城市的土拍市场热度。盐城土地格外受到房企青睐，平均土拍轮次高达160轮。微观视角一线品牌房企呈现垄断，土拍轮次有限上海优质地块被品牌房企所垄断。由于城区地块稀缺，加之高单价和高准入门槛，没有出现高土拍轮次地块。二线品牌房企主阵地，市场双热核二线城市土拍市场是品牌房企的传统主阵地，绿城表现最为亮眼，在宁波拿下3个热门地块，强势进驻宁波楼市；其余品牌房企也凭借雄厚的实力在前10热门地块中拿下4块。南通和宁波城区地块为双核心，年度土拍轮次前10地块中分别占有6块和4块。三线品牌房企主战场，多地竞争热三线城市是品牌房企主战场，土拍轮次前10地块中有8块由品牌房企摘得。热门地块城市更加分散，共6城地块上榜前十，其中盐城大丰区地块占据三席。优质地块竞争格外激烈，有7个地块土拍超过500轮。四五线土拍本土房企主赛道，衢州凸显四五线城市以中小房企竞争为主，优质地块的竞争激烈程度甚至还略胜过二线。衢州城市土拍最为激烈，在年度土拍轮次前10有4块地上榜，同时也有由绿城摘取的全年最热地块。小结2020年长三角土拍市场强韧性，迅速恢复后呈现年中和年底两大土拍高峰时点。各线城市土地市场整体表现优异，三线城市整体土拍竞争最为激烈。一线各区土拍竞争差异有限；二线以南通和宁波土地为绝对热门；三线盐城大丰区推出3块大热土地；四五线则是衢州表现优异，在城区和县市均有大热地块拍出。品牌房企抢夺三线，中小房企厮杀四五线。感謝閲讀精准投资部作者|

前言随着产业转移、市场供需等因素使得房地产行业成长性向二线城市及一线城市卫星城转移。其中二线郊区板块因政策利好和土地供应充足等优势成为楼市的蓝海，近年来吸引了大量房企的关注。因此在多个城市的郊区土地市场热度有着明显的提升。在金九银十的土拍市场，长沙三环外共成交了14块住宅类用地，总计收入19亿元，出让总面积达173万方，占全市出让面积的1/3；在合肥三县，共成交了3块住宅类用地，总计收入17亿元，出让总面积达30万方，对比去年同期，成交金额上涨174%，出让总面积增加40%；无锡和郑州郊区地块成交同样火热，楼面价创新高。在郊区市场高热度背后，我们将从城市发展规划、商品房市场和板块配套等方面以以上四个城市为例，探究这种现象产生的内生肌理。一、从发展规划洞悉城市骨架边界城市外围的发展，无论是科技园的建立还是自贸区的形成，人口和产业的迁移都离不开政府相关政策的支持。因此通过政府对各城市未来的规划布局，可以一窥城市未来的发展方向，从而提早发现高潜力的板块，并进行布局。本文研究的四个城市规划中，无锡2035城市总体规划市区形成“一城两核三片六组团”的总体空间布局以及