常州这个地方房子卖得最火，但是未来可能想买也买不到了……

原创克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

40年前，这里小桥悠悠，河流潺潺，水田阡陌，无处不透露出江南水乡古老文化的独特韵味；

40年后，这里呈现出楼宇林立，商贸繁华，配套完善的现代城市特色，精致宜居。

40年的时间，这里发生了天翻地覆的变化；40年的时间，这里也积淀了浓厚的生活文化底蕴。湖塘，一代老常州人的记忆。

常州湖塘镇地处常州城南，隶属武进区，位于武进区中部，2018年10月，湖塘镇入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。从板块划分来看，湖塘镇主要涵盖了湖塘老城区板块和新天地公园板块。

湖塘老城区板块——常州各板块的“老大哥”。

在常州商品住宅热销板块排行榜中，湖塘老城区板块常居榜首，湖塘老城区已经成为是常州购房者最爱买的板块。

在刚刚过去的2018年，湖塘老城区板块商品住宅实现了84万㎡的成交量高居榜首。这一数值甚至超过了第二、三名的成交量之和。

要知道，2018年常州市区商品住宅总成交量460万㎡，而湖塘老城区板块成交量就占到了18%，在常州30多个板块中，仅湖塘老城区一个板块的市场份额就占到近2成，这也充分体现了湖塘老城区板块的居住价值。

缘何湖塘老城区板块深受购房者喜爱？

湖塘老城区是武进区的核心板块，发展时间最久，无论是区域的公共建设还是商业生活配套都发展成熟，居住氛围浓厚。

同时区域内也集结了吾悦广场、万达广场、星河cococity等一批商业综合体，既有老城区的文化内涵，又有现代化的生活配套，内外兼修。

武进吾悦广场

除了湖塘老城区板块自身的区域配套、交通地段等优势以外，湖塘老城区板块周边乡镇区域范围大、人口集中、存在大量的私房，这也意味着买房、换房的置业需求量大。

同时，新城、星河、路劲、美的、恒大、融创等品牌房企在湖塘老城区板块开发建设了新城桃李郡、星河国际、路劲城、美的国宾府、恒大御景、融创御园等一批品质楼盘，提升了湖塘老城区板块的居住品质。

正是这些内外方面的共同作用，致使湖塘老城区板块这几年的新房市场一直处于供需两旺的状态。

未来，湖塘老城区板块上车的机会还有多少？

虽然过去两年，湖塘老城区板块在常州所有板块中表现出了绝对老大哥的地位，但是未来能否继续保持绝对领先地位呢？

克而瑞数据统计，截止到1月底，湖塘老城区板块商品住宅总存量130万㎡左右，仅次于西太湖板块。

板块存量也主要集中在星河国际、常发珑玥这两个楼盘中。据了解，2019年星河国际8期“星河赋”将入市，作为武进第一大盘，这也是星河国际最后一期产品了。

除此以外，2019年湖塘老城区板块主力推新的楼盘还有弘阳燕澜风华、恒大御景等。

从土地市场来看，2017-2018年，常州市区18个板块有涉宅用地成交，其中6个板块成交量在200亩以上。而湖塘老城区板块2017年仅成交了一宗涉宅用地，即目前在售的美的国宾府；2018年土地成交挂零。

对于购房者来说，新增供应土地减少，一方面降低了购房者的选择空间，另一方面也会因为供不应求提高仅有的少量房源的售价，增加购房成本。

整体来看，2019年湖塘老城区板块新房供应量还是相对充足的。但是随着融创御园、路劲城、新城桃李郡等品质楼盘的售罄，以及新增供应土地减少，未来湖塘老城区板块上车机会还是很紧张的。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考