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这个板块“断供”一年有余，房价却是全常州“第二高”！
2016年，新北恐龙园板块商品住宅成交32.72万㎡，位列第6位。
2017年，新北恐龙园板商品住宅成交22.04万㎡，位列第10位。
2018年，新北恐龙园板商品住宅成交2.39万㎡，位列第24位。
2019年，新北恐龙园板尚无新房源成交……
恐龙园板块顾名思义，因其恐龙园而得名。该板块旅游资源丰富，有中华恐龙园、恐龙谷温泉、恐龙城大剧场、香树湾高尔夫会所、迪诺水镇等旅游景点等等，具有其他板块无法比拟的优势。
就房地产市场而言，曾经，恐龙园板块是新北区乃至整个常州较为热门的板块，板块内多个楼盘成交量领跑全常州，板块成交量更是跻身全常州各板块成交量top10。
如今恐龙园板块却逐渐“没落”……当然，仅是指新房成交量方面。
10年前，恐龙园板块还处于城郊结合部，随着恐龙园的大力改造、迪诺水镇的投运以及创意产业集群的丰富，恐龙园板块发展逐步成熟。此外，恐龙园板块距离新市府板块、万达商圈不远，亦可享受丰富的商业、生活配套。
除了市政规划、区位地段影响以外，还有房企的引导。从荣盛到世茂、九龙仓、龙湖等品牌房企的纷纷布局，恐龙园板块从过去的一片荒地，发展成了现在的高楼林立，品质住宅聚集区。
而从近几年的板块内新房成交情况来看：
成交量方面，2014年是恐龙园板块一个成交高峰期，当年板块商品住宅成交量近37万㎡，板块内世茂香槟湖、九龙仓等楼盘“逆市热销”。
另一个爆发点就是2016年，当年常州楼市整体成交量爆发，该板块商品住宅成交量也近33万㎡。而随着世茂香槟湖的售罄，2017年下半年以来，恐龙园板块基本处于无房在售的局面，且已持续一年多的时间！
在“供应决定成交”的市场背景下，恐龙园板块断供一年多是其成交量急剧下滑最主要原因。
成交价方面，虽然过去两年恐龙园板块商品住宅成交量表现一般，其中2019年还未有新房源成交；2018年也仅成交2.39万㎡，但由于大部分房源是龙湖双珑原著的别墅成交，因此整体板块均价20000元/㎡，仅次于文化宫板块，成为全常州板块均价“第二高”的区域。
“三年不供地”解禁之后，常州土地市场如火如荼。2018年常州市区有14个板块土地成交100亩以上，而恐龙园板块土地成交挂零。
2018年恐龙园板块挂出的唯一的经营性用地是龙湖原山南侧地块，该地块关注度颇高，但是两次挂牌两次流拍，这也意味着2019年恐龙园板块迎来新楼盘的可能性几乎为零。
如此一来，新北区恐龙园板块“无房可卖”的局面将继续……
虽然恐龙园板块无新房在售，但是不可否认，其板块的价值越来越被认可。
正是因为板块优势以及新房供应几乎“零供应”，恐龙园板块二手房价格也是居高不下。世茂香槟湖二手房挂牌价16600元/㎡；九龙仓繁华里二手房挂牌价18000元/㎡；龙湖原山（非别墅）二手房挂牌价19000元/㎡。
据了解，2019年龙湖原山南侧地块可能再次挂牌，另一重点地块建东学校地块也可能挂出。对购房者来说，恐龙园板块终于有望迎来新楼盘了，但在新房市场供应稀缺、二手房房价居高不下的背景下，其价格很有可能再创新高！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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