常州新“地王”！楼面价15665元/㎡，溢价86.3%！新城竞得时代超市地块！
今日（4月18日）可谓是常州土拍市场最火的一天，4宗宅地同时进行网上限时竞拍。
竞拍的4宗宅地分别是钟楼区时代超市地块、天宁区东风二三地块、武进区礼嘉镇纯住宅地块、武进区万科东地块。
据克而瑞分析师了解到，有新城、招商、嘉宏、华润、港龙、大发、华盛、美的、万科、中梁、华宇、碧桂园、世茂、金地、龙湖、中海、弘阳、阳光城、敏捷、路劲、景瑞、南通文峰、成都德商、金科、中南、保利等26家房企报名参与4宗地块的竞拍，有多家房企报名参与竞拍多宗宅地。
这是常州重启土拍后房企报名数量最多、外来房企参与度最高的土拍，甚至超过了此前在2017年6月常州土地市场解禁后的第一场土拍。
新城竞得钟楼时代超市地块
成交总价8.42亿元，成交楼面价15665元/㎡
溢价率86.3%
历经1小时17分钟，77轮报价
成为常州市单价“地王”
NO.1
钟楼时代超市地块
▲时代超市地块区位图
怀德中路南侧、勤业南路西侧地块位于钟楼区，东至勤业南路、南侧及西侧至中意宝第、北至怀德中路，为商住用地，土地出让红线面积2.15万㎡，最大容积率2.5，总建面积5.375万㎡，起始总价4.52亿，起始楼面价8409元/㎡。
配建及要点：
在地块东北角（怀德中路与勤业南路交叉口）应集中设置不少于 4000㎡的城市公共空间，其形态可结合建筑布局确定，其围墙与建筑控制线可做相应调整。
同时需配建物业管理用房以及不少于600㎡基层社区文体活动室和不少于200㎡居家养老服务站。
据了解，新城、招商、世茂、金地、龙湖、中海、弘阳、嘉宏、港龙、阳光城、敏捷、路劲、景瑞、南通文峰、成都德商等15家房企报名参与了该地竞拍，最终被新城以8.42亿元总价收入囊中，楼面价15665元/㎡，超过了此前佳源竞得的柏林盖姆地块，当时成交楼面价11796元/㎡，成为常州市区新的单价“地王”。
整个竞拍过程持续了1小时17分钟，历经77轮报价，86.3%溢价率刷新了2017年6月22日美的置业83.2%溢价摘牌的武进万达东地块，项目美的国宾府目前在售中。
怀德路时代超市地块隶属于钟楼区怀德板块。周边路网密集、交通便捷，普通公交、BRT、地铁2号线等出行非常方便。
地块周边2公里范围内包含吾悦-莱蒙-南大街生活圈、勤业-花园生活圈、清潭生活圈等，生活配套非常完备，人居氛围浓厚。
目前板块内仅有二手房在售，新房市场自去年一季度运河天地售罄后再无新盘入市，可谓房荒已久。而金鹰去年通过司法拍卖拿下的原凯悦中心地块还未亮相入市。
此次新城拿下时代超市地块，可以暂缓板块无新房可售的窘迫局面。
根据成交楼面价之高和地块绝佳的区位条件，相信新城将打造常州市中心的“小而精”豪宅社区。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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