“银四”过半，量价齐升，常州楼市竟然这么火！
“银四”过半，常州楼市表现成绩显著。
据克而瑞数据统计，4月1日-4月15日，常州市区商品住宅成交17.71万㎡，同比3月同期上涨44.57%。
▲2-4月上半月常州市区商品住宅成交走势
价格方面，4月前半月常州市区商品住宅成交均价14904元/㎡，较去年同期的13085元/㎡上涨了13.9%，同比3月同期上涨4%。
价格的上涨除了市场面的价格整体略微上扬，主要是因为成交结构的影响，3月底高端项目新城樾隽中央首开成交集中备案，拉升了整体均价。
从数据上来看，2019年“银四”上半月，常州楼市在“金三”后更上一层楼。
一方面，年后尤其是3月份开始，开发商加快开盘节奏，加推频次提高，入市楼盘数量和体量增加带来充足的市场供应，购房者有较为充沛的市场选择面，所以成交量也不断攀升。
据克而瑞数据统计，2月至今，常州市区共计有46个楼盘49次开盘或加推动作，首开的9个项目以中高端楼盘为主。
另一方面，自3月市区土拍复苏后，不仅土地供应节奏加快，已经成交的三宗经营性涉宅用地的火爆程度一场高过一场，地块溢价率也由最初的17%上升到65%。开发商积极拿地重仓布局，也提高了市场预期，促进了住宅市场的火爆。
楼市全面回暖，房企加快供应节奏，高端盘热销
作为楼市风向标的土地市场火爆后，常州住宅市场也全面回暖，房企开盘节奏加快、新入市高端盘首开热销是其中一个典型。
据克而瑞统计，4月上半月常州市区共有9个楼盘开盘，共推出900套左右的新房源，其中高端项目花语江南、龙运天城均是首次开盘。
4月12日，由中铁建和中粮联合开发的高端项目花语江南首开17#、19#、26#楼，当日劲销5亿；
▲花语江南首开现场图
龙运天城在4月13日也应势首开，226套房源基本售罄。
此外，万象府、星河丹堤、碧桂园壹号天禧、新城金樾、美的国宾府、美的翰林府、雅居乐路劲棠颂等7个楼盘加推也均取得了不错的销售成绩。
此外，“金三银四”期间，市区还将有不少楼盘将在后期陆续加推。
包括星河国际、万象府、美的旭辉天赋、中梁百悦城、中梁前黄壹号院、碧桂园金科光明府等。
届时市场供应量将继续上升，购房者的选择面更广，成交量也会相应提高。
4月上半月，哪些楼盘在领跑？
▲4月上半月常州市区商品住宅成交TOP10
从榜单来看，新城泰和之春以129套成交量领先。该楼盘位于天宁凤凰新城板块，主打科技精装，性价比高。3月底项目加推最后一栋住宅2#楼116㎡、147㎡两款户型，目前整个项目住宅部分已经全部售罄。
万象府、牡丹学府成交量也在90套左右，跻身top3。
万象府位于经开区核心位置，是华润置地与华宇集团联合开发的作品，项目临近BRT2号线、在建中的地铁2号线，交通便捷；临近的爱琴海购物公园已经开业，满足业主的娱乐消费需求。
牡丹学府位于新北区奔牛镇，奔牛高中学校以南，于3月30日首次开盘，主推15#、16#、18#、19#四栋小高层，去化成绩不错。
此外，入榜项目中美的阳光城江山樾为首次开盘，星河国际八期星河赋首开热销也得以入榜。
无论是从市场表现还是从成交数据来看，今年“银四”上半个月常州楼市表现均比较突出，与行情火爆的去年同期相比也不遑多让。
市场供应量充足为成交量上升提供了基础条件，而政策面的持续利好也将促进常州楼市的发展。
上周日（4月14日）公布的公积金贷款新政，其中放宽常州市异地贷款政策将直接刺激市场需求面的增加。
短期来看，本周四，也就是4月18日，市区4宗优质宅地将进行网上竞拍，相信又将是一场激烈的“龙争虎斗”。
一方面，土地市场的火爆将提高市场预期，促进住宅市场的量价上升；另一方面，3月底4月初加推的楼盘也将在后期陆续备案。相信接下来的4月下半月，常州楼市看点多多。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
添加微信号lvpenghui123，加入我们的购房微信群吧↓↓
引用数据和观点、转载
请联系授权，并注明来源和微信号
【CRIC-CZ】