乡镇也疯狂！楼面价4566元/㎡，溢价56.6%，常州礼嘉地块被大发竞得！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

4月18日14:00，常州市第三场土拍开始，本次竞拍的宅地是武进区礼嘉镇纯住宅地块（礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块）。

土拍结果

大发竞得武进礼嘉镇纯住宅地块

成交总价2.27亿元，成交楼面价4566元/㎡

溢价率56.6%

历经1小时，66轮报价

武进礼嘉镇纯住宅地块

▲礼嘉纯住宅地块区位图

礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块位于武进区前黄-礼嘉板块，为纯住宅用地，土地出让红线面积2.76万㎡，最大容积率1.8，总建面积4.97万㎡，起始总价1.45亿元，起拍楼面价2917元/㎡。

从区位上看该地块位于武进区礼嘉镇核心位置，地块南侧临近城市主干路武进大道；北侧百兴路、西侧礼乐路；西侧青洋快速路可对接到武进南互通。

周边生活配套基本齐全，还汇集了礼嘉镇中心幼儿园，武进礼嘉中学，七彩幼儿园等多个学龄段的教育资源。

地块附近嘉盛花园、礼乐花园等成熟小区，为地块增添了居住氛围。同时周边村镇较多，未来地缘性客户较丰富，潜力较大。

然而，礼嘉镇境内多为安置小区，该宗商品住宅用地的入市，无疑将激活境内的房地产市场。因此，宗地吸引了新城、招商、嘉宏、华润、港龙、大发、华盛等多家房企参与竞拍，在挂牌阶段即有10余轮报价，最终被大发摘牌，楼面价4566元/㎡。

此次土拍是大发在常州主城区首次独自摘地，此前大发曾与新城、华宇联和开发武进南夏墅板块的新城都荟项目，目前项目在售中。

值得注意的是，该地块于去年9月挂牌过一次，当时起始楼面价3333元/㎡，最终终止挂牌。此次再次挂牌，起始价调整为2917元/㎡。虽起点降低，但地块规模较小，起拍总价低、门槛相对较低，对房企的资金实力的考验较小，所以获得了多家房企的激烈争抢，常州乡镇板块的潜力不可估量。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考