武进新“地王”！楼面价8990元/㎡，溢价59%，新城摘牌万科东地块！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

随着武进万科东地块（武宜中路西侧、春秋路北侧地块）结果出炉，4月18日常州市区第4场土拍也尘埃落定。

土拍结果

新城竞得武进万科东地块

成交总价22.11亿元，成交楼面价8990元/㎡

溢价率59.0%

历经81轮报价

成为武进区总价“地王”

武进万科东地块

▲万科东地块区位图

武宜中路西侧、春秋路北侧地块位于武进高新区板块，万科城的东侧，也是纯住宅地块，土地出让红线面积11.18万㎡，最大容积率2.2，总建面积24.59万㎡，起始总价13.91亿元，起拍楼面价5656元/㎡。

根据出让条件：

1.万科东地块内须配套建设一处老年公寓，建筑面积不少于12000㎡，其中一、二层养老服务专用房应不少于2000㎡，养老床位总数应不少于300张。养老服务专用房主要为鸣凰片区配套，由土地竞得人建成后无偿移交区民政局。

2.地块内土地竞得人需提供建筑面积不小于13000㎡定向商品房由江苏武进绿色建筑产业投资有限公司回购，回购均价为5000元/㎡。

该地块西侧紧邻万科城，东北侧为二院阳湖医院、武进公共服务中心、常州轻工学院、常州机电学院、常州大学武进校区等高等院校。依托大学城城市生活配套，周边居住氛围浓厚。

尽管地块出让条件中附加条款较多，仍旧吸引了新城、招商、嘉宏、华润、美的、万科、中梁、华宇、华盛、碧桂园等10家房企报名参与竞拍，最终是新城以22.11亿元胜出，楼面价8990元/㎡，溢价率59.0%。

22.11亿元的总价超越了此前新城21.7亿元竞得的淹城南地块保持的武进总价地王记录，成为武进区新的总价“地王”。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考