常金中心，大城崛起，珍罕产品将再次聚焦全常州的目光！
4月24日，常州市自然资源局和金坛区有关领导组织召开了关于金坛轨道交通会议，规划建设一条轨道线路至金坛，线路选址初步定为沿延政路——钱资湖大道。
对于金坛而言，新建轨交的意义已经不仅仅是为金坛人提供更多样化的出行方式，缩减与常州主城区的通勤时间，更重要的是城区之间在经济、人才、资源等方方面面的交融互通，也是“常金一体化”政策的深入实践。从某种意义上说，对金坛的城市发展意义更为深刻。
▲常金一体化之下的常州城市规划示意图
NO.1 | 金坛向东，常金一体化构建城市共同体
2015年5月，金坛撤市设区，2016年8月，金坛区政府整体搬迁至滨湖新城，金坛向东向南推进，与常州主城区无缝衔接，“常金一体化”的推进工作更加稳健和快速。
▲滨湖新城效果图
所以，在过去的4年里，金坛围绕着城市新中心“滨湖新城”实现了多方面的跨越式发展：图书馆、规划馆、段玉裁中小学、华罗庚中学滨湖校区、第一人民医院、钱资湖湿地公园、河海大学金坛校区……一切足以匹配高端品质人居的配套相继落位，众多优质配套加持下的滨湖新城，真正成为了金坛的高端人居中心。
▲滨湖新城配套
而实现“常金半小时经济圈”，则主要归因于常州主城区与金坛之间的大动脉——金武快速路的全线贯通。
▲金武快速路全线贯通
2019年1月长虹西路快速化改造工程主线实现贯通，常金半小时经济圈终于名副其实。
可以说，高架无缝对接金武快速路促使金坛区终于可以与常州市区的其他行政区一样融入常州市区体系。
NO.2 | 美式公园住区，万科在常金之间造了一座城
2018年6月，万科以28亿元的总价拿下金坛大道南侧金湖路东侧地块，规划总建面约76万方。
这样一个大盘，立足金武快速路，将献给这座城市什么样的产品一直是业内外所关注并期待的。
从去年年底开始，这个楼盘陆续掀开她的面纱。
有着35年造城经验的万科，在金坛滨湖新城打造了一座约76万方美式都会作品，成就了金坛城市向东发展的一座“城”。
▲万科公园大道区位示意图
作为近两年常州公开土地出让市场成交的最大建筑体量项目，万科公园大道无需被动迁就城市配套而可自成体系，大盘有着无可比拟的魅力。
除了可以提供更优质的物业管理服务和更浓郁的居住氛围，大盘自带丰富配套让业主生活需求尽量在社区内部得到解决是大盘的最大优势。
以万科公园大道为例，项目是包含高层住宅、洋房、叠墅、商业、学校等于一体的大型居住综合体，业主的餐饮、购物、娱乐、教育需求将在社区内部得到一站式解决。组团式的开发模式又保证了繁华与静谧兼得。这是小体量楼盘甚至普通的大盘都没法满足的。
万科公园大道规划了开放公园与街区商业两大景观中轴，并在此基础上营建了迎宾广场、中心广场、会宾广场、邻里中心、棋牌广场、宠物乐园等多个主题场景，为金坛客户带来前所未有的美式都会化、公园化的生活体验。
▲现万科公园大道售楼处，未来的商业街区
在万科公园大道，精品街区满足购物消费需求；约1000㎡邻里中心涵盖物业服务中心、商业街、便利店、精品菜场等，社区生活事项家门口即解决。
社区内部由万科代建的华罗庚幼儿园预计2021年开园；华罗庚高中滨湖分校与项目一路之隔……完备的全龄段教育体系让业主在家门口即可解决教育需求，浓郁的文化氛围让孩子从小受到高素质文化修养的熏陶。
▲华罗庚中学滨湖校区效果图
更值得一提的是，项目内部有多项配套设施在常州此前开发的楼盘中都无先例。
比如，万科公园大道在社区内部规划了一个足球场。未来小业主们在家门口即能和伙伴们来一场酣畅淋漓的足球比赛，这样的生活体验在整个常州，都是独一份的。在有限的土地资源上营建足球场以丰富业主生活，提高业主居住体验，足见万科作为美好生活服务商的匠心。
再者，万科斥资千万打造了约7300㎡的儿童主题乐园，专为未来的小业主打造一处充满想象力的科幻乐园。在这些游乐设施后期被“搬迁”至社区各个组团前，全常州的小朋友在近期均可以提前亲去体验这份私享体验了。
▲儿童主题乐园效果图
凡此种种，都为业主提供了应有尽有的高品质社区生活，让大家在几乎“足不出户”就能满足大部分生活所需。
上述配套设施的落位，均能够在住宅的开发进程中逐步建成运营，社区也将越来越成熟，大盘的价值将逐步得到释放和发掘。
NO.3 | 产品系丰富，珍罕叠墅凸显稀缺价值
相较于业态单一的中小规模盘，大盘在产品设计上有更广阔的发挥空间。
在万科公园大道，产品涵盖高层住宅、洋房和叠墅。这样丰富的产品系，在整个金坛楼市都是独一无二的。
再加上户型设计上都是大面宽短进深的高采光、高通风格局，且所有高层户型均带空中花园这个即将于常州楼市消失的多享空间，所以在3月底首开时就轰动了常州楼市，短短数小时就获得了258套认购的可喜成绩，并在金坛4月商品住宅热销榜中轻松斩获三榜桂冠之位。
▲万科公园大道斩获4月金坛住宅热销榜三榜冠军之位
除了高层户型设计优质热销全城，万科公园大道在产品上还有一个大杀器——叠墅。
叠墅作为一种结合了复式与别墅优点的产品，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，综合了复式的生活空间与别墅的奢阔居感。
环顾整个常州市，叠墅存量可谓凤毛麟角，万科公园大道是常州唯一一个有叠墅主力在售的项目。
据项目实际测算，万科公园大道的叠墅产品的空间利用率在常州均属罕见。
以项目164㎡叠墅为例，套间面积加上花园、挑空等赠送面积，实际使用面积达到近200㎡，拥有约120%的超高得房率，远高于市场上的洋房类产品。
▲万科公园大道164㎡叠墅户型图
在户型价值上，万科公园大道的叠墅产品实现了不同层价值卖点的平衡，通过花园、视野、户型设计实现多重平衡，各有所长。
首先下叠最大特色之一，就是能私享到约50㎡的私家花园，后期业主可以通过绿化灌木将花园进行隔离，围合出一片属于自己的私人空间。
其次是中叠。中叠为客户专门设立了约6㎡的独立电梯厅，可当做入户玄关使用，最大限度避免室内外空间的干扰。
最后则是上叠。上叠产品最大的优势在于硬件上的海拔带来了更加开阔的观景视野，也无需担心低层潮湿以及夏季蚊虫，也不必经受楼上居客的干扰。
不同于传统商品住宅2.9米左右的标准层高，万科公园大道叠墅层高达到3米，客厅挑空部分层高达到6米，后期业主可自行浇筑设置成主卧。
整个户型上下两层共设置了4个房间，上层是完全的静区，包含主卧和两个次卧，下层设置一个老人房和居家生活功能间，实现双层空间彻底的动静分离，为业主带来优于平层、洋房等产品的私密体验和尺度居感。
随着生活条件、经济能力、日常需求的不断进化，城市中产以上的客户已经不再局限于“片瓦遮头”，而是对环境、户型、地段、居感等方方面面有了更加苛刻的要求。如万科公园大道这样有资源、有规划、有配套、有产品的产品，放眼整个常州也是不多见的了。
近期，万科公园大道将加推高层17#楼。可以想见，又一场全城热销的盛景已经在滨湖新城这片热土上酝酿起来了。
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