9522元/㎡起拍，淹城南2号地块挂牌，常州新的“富人区”将从这里崛起？！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

常州土地市场火热到爆，上周常州市区6宗地块拍卖，其中备受关注的便是龙湖竞得建东学校地块，宝龙竞得凤凰公园东地块，土拍的热情还在继续，而就在今日（5月20日）关注度很高的淹城南2号地块挂牌。

▲地块详情表

淹城南侧2号地块位于武进区延政中大道南侧，凤林北路西侧，规划面积116200㎡，规划用地红线（建设基地）面积：107822㎡（其中WZ140602-01地块47354㎡；WZ140602-02地块 60468㎡），容积率: ≤1.5（且大于1.0），居住用地。

根据出让条件：

1、主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

2、不得设置底商住宅，地块配套商业服务业设施用房宜沿规划道路三集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

3、地块内不得规划建设独立式低层居住建筑，低层居住建筑连接处必须以功能性用房相连，连接部分进深不得小于主体建筑最大进深的一半，且高度不得小于2层。

地块详情

据区位图显示淹城南侧2号地块紧邻武进区延政中大道，距离地铁1号线武进区站点约2公里，东侧是大学城板块，北侧是淹城春秋旅游区、武进区政府等。

淹城春秋乐园国家5A级景区，周边生态人文底蕴深厚，依托板块的自然旅游优势，加上近几年周边大学城商圈的辐射，淹城周边区位价值逐渐凸显。

▲地块区位图

从交通方面来看：宗地紧邻延政中大道、滆湖中路，北侧是BRT兰陵路滆湖路站，东侧有地铁1号线，南侧有武进汽车客运站、武进公交中心站等交通枢纽；

从教育方面来看：东侧为大学城板块，常州轻工学院、常州机电学院等高等院校聚集，周边有鸣凰幼儿园、常州大学附属小学、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学等；

从生活配套来看：宗地距武进区政府不远，周边有常州市二院阳湖医院，武进行政中心、淹城春秋乐园、淹城野生动物世界，以及凯尔lomo广场、新澳风情街等生活配套一应俱全。

宗地周边在售新房源较少，其中备受关注的是新城璞樾春秋（新城淹城南地块）和新城万科东地块！

2018年5月20日淹城南地块经过多轮的鏖战，最终被新城以21.7亿的收入囊中！成交楼面价10933元/㎡。

据悉，淹城南地块规划用地面积137836㎡，总建筑面积约28.39万㎡。规划包括8栋低层住宅、15栋小高层住宅、14栋多层住宅、幼儿园及商业办公楼。

武进万科东地块最终被新城以22.11亿元竞得，成交楼面价8990元/㎡，成为武进区总价“地王”。

新城万科东地块规划用地面积111718㎡，总建筑面积约32.78万㎡。拟打造12栋27F高层和10栋11F小高层产品！

目前，淹城南及周边新房供应稀缺市场亟需补充房源。

而纵观整个板块来看，目前淹城南2号地块周边的成交宗地均为新城竞得，而此前新城一直宣传淹城南地块（新城璞樾春秋）将打造常州豪宅项目，目前该项目放风价3万+，预计在3季度开盘。

另外该宗地容积率小于等于1.5，建筑高度小于等于35米，从而可以看出，该宗地日后或可打造为高端低密社区。该宗地与新城淹南地块相邻，如果为强产品力的品牌房企拿下，两个楼盘有望一起将淹南板块塑造为常州新的“富人区”。

随着常州土拍不断地升温，该宗地是否会突破新城淹城南地块的成交价或是新城万科东地块的成交总价，成为常州武进区新单价“地王”或是新总价“地王”？让我们拭目以待吧！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考