楼面价5430元/㎡，宝龙竞得凤凰公园东地块，常州这个板块即将蝶变！

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

昨日，堪称常州史诗级土拍——建东学校地块已成交，成为新北区总价“地王”，奔牛地块（奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块）以108%高溢价率成为常州溢价率之王。

今日（5月17日）常州又有3宗地块进行网上竞拍，分别为天宁区凤凰公园东地块，钟楼区常林A地块（长江中路东侧、港务路南侧），钟楼区新康路东侧、新昌路北侧地块。

3宗地块中最受关注的便是凤凰公园东地块，据悉，该宗地有宝龙、弘阳、中骏、港龙、南山、银城等6家房企参拍。

成交结果

宝龙竞得凤凰公园东地块

成交总价13.4亿元，成交楼面价5430元/㎡

溢价率22.9%

历经24轮报价

凤凰公园东地块详情

凤凰公园东地块位于天宁区雕庄街道，东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。地块分为DN050908地块（纯住宅用地）和DN050909地块（商业用地），总出让红线面积11.56万㎡，最大容积率2.2，总建面积24.68万㎡，起始总价10.9亿元，起始楼面价4417元/㎡。

宗地位于天宁区凤凰新城板块，中吴大道以北，劳动东路以南，凤凰公园以东，毗邻正衡中学本部、正衡中学天宁分校、雕庄小学，距离金科竞得的顾家塘地块也不远。

目前该板块在售新房项目主要位于青洋路高架以西，新城泰和之春成交均价15000元/㎡，新城招商璞樾和山目前在售均价16000-18000元/㎡。

据克而瑞数据统计显示，2017年至今凤凰新城板块已成交3宗涉宅用地，分别为顾家塘地块、九州钢材市场地块（新城招商璞樾和山）和泰和之春北侧地块（中海铂悦公馆）。

3月4日顾家塘地块被金科竞得，成交总价10.8亿元，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17.4%，该宗地由金科和中梁联合开发，案名为金科中梁衡麓世家。

凤凰新城板块作为常州市区重要发展板块之一，从2017年土拍解禁之后，相继出让了多幅优质地块，目前板块内在售房源有新城泰和之春和新城招商璞樾和山，而凤凰公园东地块的出让必定会给板块带来新鲜的新房源。

今日宝龙成功拿下凤凰公园东地块，可谓开启了凤凰新城板块的蝶变模式！

此前，宝龙在常州钟楼开发区板块开发了城市综合体——宝龙广场，具有丰富的大型商业开发经验。

凤凰新城板块从2012年开发建设，至今7年板块内未有商业综合体是个很大的痛点。而凤凰公园东地块作为板块首宗带商业涉宅地块，未来由宝龙集中开发，将为区域内人居带来更多商业需求满足，完善整个板块配套设施，推进板块的快速发展。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考