史诗级土拍！溢价68.9%，13238元/㎡，龙湖竞得建东地块，楼市格局要变！
上周常州土拍火爆之势还记忆犹新，今日（5月16日）常州3宗地块进行网上竞拍，分别为巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块），龙湖原山南商业地块，奔牛镇兴奔路以东、南观路以南地块。
首场土拍的主角是建东学校地块，地块吸引了金地、新城、龙湖、万科、保利、路劲、美的、招商、中梁、中粮、中铁建、金茂、华发、嘉宏、旭辉、雅居乐、碧桂园等17家房企参与竞拍，从竞拍过程与结果来看，堪称史诗级土拍！
龙湖竞得建东学校地块
成交总价40.2亿元，成交楼面价13238元/㎡
溢价率68.9%
历经135轮报价
新北新总价“地王”
建东学校地块
（巫山路东侧、珠江路北侧地块）
建东学校地块位于巫山路东侧、汉江路南侧、老澡港河以西、珠江路北侧。土地出让面积13.20万㎡，最大容积率2.3，总建面积30.37万㎡，起始总价23.8亿，起始楼面价7837元/㎡。不设最高价，价高者得。
配建及要点：
巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块）应设置18班幼儿园，用地面积不小于9450㎡，建筑面积不小于5670㎡。还应设置基层托老所一处，建筑面积不小于400㎡。
巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块）位于恐龙园板块，紧邻中华恐龙园和迪诺水镇，靠近在建中的地铁1号线以及汉江路、珠江路等城市主干道，交通便利。
从地块本身来看，宗地超30万方的总建规模、23.8亿的起拍总价在挂地之初即吸引着全常州城的目光，再加上宗地绝佳的区位条件和恐龙园板块房荒一年多的市场背景，地价能拍到多高、谁能最终胜出摘牌地块全城瞩目。
恐龙园板块目前已经到了改善阶段，改善需求旺盛，这也是众多房企看好宗地的原因之一。改善型需求在价格方面承受能力更强，也更期待更好的产品。
所以地块竞拍也历经了常州土拍史上罕见的激烈，在自由竞价阶段即获得了23轮报价，楼面价达到8595元/㎡。
整个土拍过程历经135轮加价过程，最终建东学校地块被龙湖以40.2亿总价成功竞得，略低于此前火车站南广场地块40.3亿的总成交额，晋升新北总价“地王”！
可以说，从建东学校地块的成交价格、总建规模、区位配套等方方面面的条件来看，日后所建项目将很大程度上开发高端楼盘，成为接下来2-3年常州房地产市场的焦点楼盘。此外这块地的地王的效应以及楼板价的新高，在很大程度上会影响到业内外对于未来常州房价的预期，从而影响到市场格局。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
尊重版权 请勿抄袭
未经授权禁止随意转载
引用数据和观点请注明来源
转载请按照以下格式：
转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按扫码带你加入
克而瑞常州楼市交流群