重磅解读！光明于荷园板块连下三城之因！
7月10日，2019年常州下半年的第一场土拍来袭，荷园地块再次被光明竞得，楼面价6904元/㎡，总价8.4亿元。
又是光明！又是荷园！
2018年9月5日，光明以6847元/㎡楼面价摘牌荷园二期地块，联合上海城投开发荷樾府；
2019年5月29日，光明又竞得玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块，成交总价8.6亿元，成交楼面价7361元/㎡；
2019年7月10日，光明又在荷园拿下新龙路南侧、新庆路西侧地块。
这接二连三，是偶然的无心为之，还是执意的势在必得？具体意欲何为，今次解读一番。
NO.1壹
荷园板块，在这三宗地块之前，不足以称之为板块。
彼时关于荷园周边项目的板块归属，一直是个疑问，有人喜欢把这个板块划分在新北飞龙板块，而有人则愿意把它纳入青枫公园板块。主要是由于板块内新建商品房一直处于空缺的状态，以至于板块一直没有定性，没有独立存在过。
而在光明城投荷樾府之后，在光明接连拿下三宗地块之后，荷园板块不再是没有定性，亦不再是附属于其他板块，雏形已成，已然可以成为一个独立的板块存在于常州楼市之中。
先看看荷园板块周边，其北临薛家板块，南临青枫板块，东临飞龙板块。
薛家板块与飞龙板块同属新北区，而新北区目前已成为常州市最富活力的经济增长点和对外开放的主要“窗口”、最大的高新技术辐射源和产业基地。且新北区是常州外来人口比例最高的一个区域，购房需求十分旺盛，纵观近几年的楼市成交情况，其一直处于常州的上游区域，而且新北区的房源库存一直是所有区中最低的一个。
先看北侧的薛家板块，它是离主城区较远的一个板块，但是随着城市化的持续推进，常州区域版图快速扩张，以薛家为首的乡镇区域逐渐成为承载常州主城发展外溢的城市新兴板块之一，商品住宅市场也因此繁荣。
从最早的佳兆业、九龙仓，到后来的新城、雅居乐，再到万科和弘阳，板块的发展和居住价值已随着时间获得了市场的认可。但是随着板块内库存去化，主力楼盘的减少，时至今日，薛家板块已然成为各大板块竞争力指数的第二梯队板块，低供应，高成交是其现状。
克而瑞常州房产测评制图
注：供应与成交数据均采用2019年半年度的数据
再看同属于新北区的飞龙板块，要说飞龙板块的拐点，那一定是2010年，是各大房企相继拿地开发的关键性一年，随着绿都的进驻，大名城、金地也纷纷抢地入驻，加上前期的银河湾第一城、新城玉龙湾等小区的人流量，片区人气指数开始升高。
随后飞龙中路通车、龙城大道高架完工、飞龙体育公园落成，飞龙真的如一条腾飞的龙顷刻间告别荒芜与乡下，脱胎换骨为“大型居住型社区”的林立。而如今的飞龙板块，如今却已不再是库存高企，而是储备不足；如今产品不再同质化，房源逐渐走精品化、高端化路线。
最后再看青枫板块，青枫板块与荷园板块同属于钟楼开发区板块。在区政府搬迁至青枫公园对面之后，宝龙、保利、雨润也相继进驻青枫板块。围绕着公园和政府，周边雨后春笋般地崛起大量住宅楼盘。曾几何时青枫公园板块的住宅成交套数一直高居全市各板块前5。然而现如今的青枫板块，却因为土地资源的稀缺进入了真空时期。可以说现在，意图在青枫公园周边寻求性价比置业的钟楼客户，必须另寻他处。
回看飞龙、薛家、青枫板块的发展，虽然说是城市发展的趋势，但也有各板块入驻开发商的功劳，这是彼此成就的结果。
NO.2贰
看过荷园周边已然成熟、被挖掘的三大板块之后，让我们再来研读荷园板块。
荷园板块的位置非常微妙，与主城区的嘈杂和喧嚣完全隔离，又可以通过多条交通主干道快速连接到城市中心。
随着常州城市版图西进的步伐，荷园板块在华丽变身，经济社会各项事业发展迅猛。2016年该片区划入钟楼经济开发区管理范围，2019年，形成西电、东芝、思源、英中电气等领军企业齐聚发展的良好态势，形成智能制造产业高地为今后产业发展的主导方向。
以荷园为起点，通过玉龙路、飞龙路和龙城大道等城市干道可以通达全城，更有地铁4号线在此规划设站，多维交通网络未来可期。三公里左右可享宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等商业配套，板块内有北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学。此外还有坐落于常州市钟楼区新闸荷园西部的荷源幼儿园，是鸣珂巷幼儿教育集团旗下的一所新园。
此外，还有奥体钟楼全民健身中心，总建筑面积2.3670万平方米，拥有游泳馆、篮羽馆、乒乓球馆、健身房等设施，同时配套跆拳道、轮滑、文化素质培训等服务项目，是新闸街道乃至钟楼地区居民健身锻炼的优质场所、青少年文体培训基地、群众性活动服务点。
一座城市，什么资源最不能轻易获得？交通可以兴建，学校可以补充，大型公园却很难规划和开发，所以在城市里，能有一处公园盛景，是城市理想人居生活的至高体验。荷园，就是荷园板块核心的价值资源。
早先，片区内小区围绕荷园，形成了一个居住圆点，但都是安置房。曾经板块内也是有新建商品房——绿地世纪城，但早已售罄并交付入住，除此之外几乎看不到新建商品住宅的影子。如今，板块内新房库存不多，尚处于价值洼地，未来发展契机无限。
而这时，光明在这里连下三城，竞得三宗地块。
NO.3叁
其实，光明的这三宗地均具有其特殊的含义。
光明第一宗地块，即荷樾府。在未有荷樾府之前，荷园板块没有开发商进入，住宅小区以安置房为主，商品房市场也是“一纸空白”，而首个经营性地块（荷樾府）的入市，是在打破板块内商品房市场空白的局面。
光明的第二宗地块，玉龙南路西侧、飞龙西路南侧，楼面价7361元/㎡，是以成功让荷园板块雏形初现，且其较第一宗地块楼面价提高，是以提升板块内商品房市场的价值。
光明的第三宗地块，新龙路南侧、新庆路西侧，其最大的意义就是让荷园板块以一个独立的板块体系存在于常州楼市之中。
三宗地块相距甚近，板块尚处于价值洼地，且周边被成熟板块包围，至此，仅有一家房企光明在此重金拿地，这样的局面，不禁让人联想起位于苏州园区湖东的中海国际社区。
2006年，中海苏州独具慧眼，在苏州园区湖东发展起步期强势进入苏州公司在工业园区湖东竞得湖东最大宗地块——中海国际社区。该地块位于苏州湖东核心地段，总建筑面积约140万平方米。在湖东板块打造了园区第一大城：中海国际社区1-7区及8号公馆。项目一经推出，颇受苏州购房者青睐，连续三年蝉联苏州“销售金额、销售套数、销售面积”三冠王。湖东也开始沿着现代大道往“钟南街”扩展，中海成就了湖东“国社时代”。
并于2013年，苏州中海成为苏州首家年营销额破百亿的地方公司，更是蝉联了2011-2014年苏州房企全年销售金额榜的第一位。
在很长一段时间里，苏州的湖东板块一直由中海引领，可以说“无中海，不湖东”。中海在苏州的第一个十年以“滚雪球”式的发展成为了人们口中的“苏州一哥”。曾经一片荒芜偏僻的湖东，在有了中海的加持以及政府的规划之后，矗立起一座百万方超级社区，也造就了一座城中之城。
如今在常州荷园板块深入布局的光明地产，与中海这样的战略布局，何其的相似！在荷园板块发展起步初期，光明即围绕荷园接连拿地，每宗地块均相距甚近，一座荷园之城已在未来矗立。
NO.4肆
光明于荷园连下三城，不仅仅是光明对板块未来发展的看好，亦是光明在常州深入布局的深谋远虑，更是对光明产业运营能力的深切考验。
光明地产是中国房地产开发企业百强，光明食品集团旗下支柱企业，从成立初始始终坚持“立足精耕上海，深耕城市能级高、发展潜力大的城市，积极拓展符合企业特点的新模式、新业务、新市场，坚持多元化发展转型之路”的发展战略。公司开发足迹遍布江苏、浙江、山东、上海等十省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积5500多万平方米。
如今光明地产正在逐步实现从传统房地产开发商向城市运营和服务商转型，打造集房产、投资、产业、金融于一体的综合性集团。重点实施“1+7+5”模式。“1”：房地产业务；“+7”：殷实农场建设、历史名镇建设、租赁住宅建设、城中村建设、城市更新、保障房建设、冷链物流；“+5”：打造协同发展五大平台底板：商业平台、物流平台、服务平台、建设平台、供应链平台。
光明地产是以房地产综合开发经营为主业，集房产、商业综合体、物流等相关业务为一体的国内大型国有房企，其拥有雄厚的资金实力和产品开发能力。
在长三角一体化的背景下，光明地产于宜兴打造光明小镇项目，该项目是光明地产泛地产业务的新尝试。光明小镇项目协同集团内部以及外部合作方的各方资源，实现“产业+地产主业”的联动，未来通过对小镇的整体环境、场景、氛围的全方位打造，将其建设成为田园生态小镇，未来将成为宜兴的城市地标。
土地储备是房企的生命线，资金是房企的血液。总结中海在苏州的发展模式，可归纳为：低价拿地、大盘造城、快速周转。
对于这样的城市战略布局，资深业内人士对此如是分析道：“这种打包式拿地布局，集中性的区域布局，会使得房企占据区域绝对主导，甚至在后续一段时间中，很大程度上拥有这些区域的实际定价权。”
所以，光明在荷园板块连拿三块地之举，并非无心插柳，而是光明在常州楼市布局的深谋远虑。一则是荷园板块本就自身价值凸显，未来可期；二则有了品牌房企光明的加持，也将会为板块内带来更有价值的红利。
之前就有提到过，虽然说每个城市板块的发展都是顺应城市整体发展的趋势，但还有诸多外因的催化剂加持，而各板块入驻的品牌开发商，自然也是功不可没。
所谓双赢，就是有如中海之于园区湖东，有如光明之于荷园，这是彼此成就的结果。
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